Хочу продать нежилое помещение в России, в 2022 году по решению суда я вступила в собственность-развод и раздел имущества. Проживаю уже год в другой стране. Мнение юриста и бухгалтера разделились, мой юрист говорит о том что это нажито в браке, и поэтому я могу спокойно продавать без налогов так как совместно нажитое без разницы на кого было оформлено.. бухгалтер говорит что всего год помещение в моей собственности и до этого была оформлено на моего бывшего супруга. Помогите, пожалуйста, разобраться будет ли налог. И как лучше поступить и продать с минимальными расходами.
Здравствуйте, Мария! Юрист прав, а не бухгалтер. Если имущество было совместно нажитое в силу положений ст.34 Семейного кодекса РФ, то у Вас там было право совместной собственности (ст.256 ГК РФ) на момент его приобретения в браке, а по решению суда оно лишь было закреплено, т.е. срок владения нужно считать с момента первоначального приобретения в совместную собственность. Здесь полная аналогия с долевой собственностью, что неоднократно разъяснял Минфин в своих письмах.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Причем если налоговый нерезидент, то налог 30%, и налоговые вычеты, предусмотренные п.2 ст.220 НК РФ использовать не получится.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
1. Юрист ваш абсолютно прав, так как срок владения необходимо считать с даты приобретения имущества в собственность одного из супругов, а не с даты вынесения решения суда по разделу имущества.
2. Есть даже разъяснения ФНС:
В случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Поэтому можете смело продавать, никаких налогов платить не придется.
Всех благ Вам!
Спросить
Нежилое помещение-коммерческое тоже подходит? У меня не квартира
Спросить
Недвижимое имущество - это как жилое, так и нежилое помещение.
Срок владения необходимо считать с даты приобретения имущества в собственность одного из супругов, а не с даты вынесения решения суда по разделу имущества.
Поэтому, утверждения вашего юриста абсолютно достоверны.
С уважением!
Спросить
Добрый вечер, Мария.
1)Смотрите, не важно жилое или нежилое имущество, идет фактор с момента приобретения в браке, а не с момента раздала.
2)То есть юрист полностью прав, а бухгалтер вас вводит в заблуждение.
3)Вы должны отталкиваться повторяю, именно от момента покупки имущества в браке!
4)Так что если прошло 3 года, можете смело продавать.
ст.34 Семейного кодекса РФ, В случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).Спросить
Нюанс ещё что я не резидент сейчас, год не живу в России, и до 2022, до моего вступления в права собственности, коммерческое сдавали в аренду.
Спросить
Здравствуйте Мария!
То, что вам говорит бухгалтер вызывает сомнения в его каких-то юридических познаниях
Оформление имущества на вашего б.мужа не исключает его признания совместно нажитым в соответствии со ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ и его раздел по правилам ст. 38. Раздел общего имущества супругов СК РФ
По налогам за продажу нежилого коммерческого помещения нерезидентом РФ
Обратите внимание, что Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" от 27.11.2018 N 424-ФЗ с января 2019 года нерезиденты РФ не платят НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет)
Таким образом отменены ограничения по налоговому статусу физлица в п. 17.1 ст. 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) и п. 1 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ и выравнены правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ
Спросить
Здравствуйте
В вашей ситуации прав юрист, тк именно с даты оформления в вашу собственность идёт расчёт периода, касательно начисления налога.
Надо ждать 2 года, потом продавать
См
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Спросить
