В далёком 2001 году отцу был выдан ордер на муниципальную квартиру в котором указан он и я его сын (2000 года рождения) на расширения. В ордере больше никого нет (только он и я). Отец не заключив договор социального найма, каким-то образом прописал свою сестру с её сыном, а сам спустя несколько месяцев выписался. Договор социального найма до сих пор не заключён. Могу ли я как единственный человек в ордере стать единоличным нанимателем, приватизировать квартиру не предоставляя им доли и выписать их из неё? Также они, проживая там, не оплачивали ЖКХ и долг составляет больше 1/3 кадастровой стоимости квартиры.
Единственным нанимателей быть не сможете. Другие зарегистрированные жильцы также будут включены в договор соц найма.
Спросить
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда передает другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ.
Поскольку договор социального найма на данную квартиру не заключен, то формально нанимателя в ней нет. Однако раз Вы указаны в ордере на получение жилого помещения, Вы имеете право требовать заключения договора социального найма с Вами как с лицом, имеющим право на получение данного жилого помещения.
Что касается других лиц, проживающих в квартире, то без заключенного договора социального найма они не могут считаться нанимателями или членами семьи нанимателя. Соответственно, Вы вправе требовать их выселения, так как они проживают в квартире без законных оснований.
Что касается приватизации, то Вы как наниматель вправе приватизировать занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке, при этом другие лица, не являющиеся членами Вашей семьи, не могут претендовать на долю в праве собственности.
Таким образом, для реализации Ваших прав необходимо в судебном порядке потребовать заключения договора социального найма с Вами, выселения других лиц из квартиры и в дальнейшем осуществить приватизацию квартиры, не учитывая права этих лиц.
Спросить
