Собираюсь покупать машиноместо на подземном паркинге. Нужна консультация юриста.
Здравствуйте. Вы можете задать вопрос любому юристу сайта. Консультации платные. (ст.779 ГК РФ)
С, УВАЖЕНИЕМ
Спросить
Если речь идет о покупке объекта недвижимого имущества (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ), то нужно заключить договор купли-продажи машино-места, составить передаточный акт и затем направить документы на регистрацию перехода права собственности.
Согласно ч. 6.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).
Спросить
А лучше изложите свой вопрос в дополнении. Получите более толковые ответы по приобретению объекта недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Давайте уточним.
покупать машиноместо на подземном паркинге
а) Вы можете, в соответствии со ст.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приобрести долю в праве общей собственности гаражного объединения, которым по сути и является подземный паркинг
б) Если Вы покупаете эту долю у продавца на вторичном рынке, то уточните, была ли им соблюдена процедура, установленная п.2 ст. 250 Преимущественное право покупки ГК РФ, которая предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.
Если этого продавец не сделал, то сделка становится оспоримой
в) Обязательно заключайте договор купли-продажи
г) Имейте ввиду, что сделка по продаже долей в праве общедолевой собственности на машиноместа подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст.42 Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете обратиться за помощью к любому юристу на данном сайте в личные сообщения. (ст. 779 ГК РФ)
Во-первых, приобретение машиноместа требует соблюдения определенного порядка. Для правильного оформления сделки необходим договор купли-продажи, в котором составляется образец, учитывающий все необходимые условия и требования.СпроситьВо-вторых, стоит учесть нюансы, связанные с правовым статусом машиноместа. Например, до недавнего времени многие места на паркинге не имели официального статуса недвижимости и не были зарегистрированы как отдельные объекты. Нововведения в законодательстве позволяют купить машино-место и получить о нем право собственности.
В-третьих, важно знать о возможных трудностях при продаже машиноместа. Для многих людей мешает отсутствие рынка самих машиномест, поэтому продажа может быть затруднительной и требовать продолжительного времени для нахождения покупателя.
В-четвертых, цена машиноместа может быть проблемой. Часто между собственниками возникают разногласия по поводу расчетов и оценки рыночной стоимости места. Это может привести к конфликтам и задержкам в процессе продажи.
В-пятых, важно знать о возможности самостоятельного приобретения машиноместа физическими лицами. В прошлом это было ограничено и требовало наличия правового способа продажи места. Новые законодательные изменения позволяют физическим лицам легально купить машиноместо и стать его собственником.
Одним из главных минусов машиноместа на парковке являлась трудность самостоятельного расчета его цены. В прошлом году вступили в силу нововведения в законодательстве о недвижимости, поэтому сейчас все цены на машиноместа должны быть обоснованы. Это очень важный момент, так как при продаже места вы должны быть уверены в правильности расчета его стоимости. В противном случае, у вас могут возникнуть проблемы при заключении договора купли-продажи.
Парковочное место может быть как на открытой площадке, так и в подземном паркинге. Покупая машиноместо на открытой площадке, вы можете столкнуться с проблемой его пожароопасности и присутствия воды после дождя или таяния снега. Более того, если машиноместо находится близко к дороге, возможно повреждение автомобиля, которое вы не сможете предсказать. Также запомните, что машиноместо в подземном паркинге имеет свои плюсы и минусы – например, самостоятельное открытие и закрытие ворот или ограниченный доступ, но возможная нехватка освещения и вентиляции.
Одним из важных документов при покупке машиноместа является договор купли-продажи. В таком договоре должны быть указаны все важные детали сделки, включая цену, условия продажи, порядок расчетов и т.д.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Спросить
