Как получить в собственность земельный участок под частным домом без ВРИ - опыт и советы

597₽ VIP

Из вопроса не понятно в итоге в какой зоне участок.

А так вы все правильно делали и пришли в ожидаемый тупик

Обратитесь письменно с заявлением в администрацию в соответствии с федеральным законом 59 О порядке обращения граждан.

Ответ должны предоставить в течении 30 дней

Здравствуйте, Галина Викторовна!

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Обратитесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением об установлении вида разрешённого использования участка под индивидуальное жилищное строительство. Отказ обжалуйте в суд.

Я не очень понимаю основания, по которому Вы хотите приобрести участок в собственность бесплатно. Земельный кодекса РФ в Вашем случае говорит лишь о платном приобретении земли без торгов (пп.6 п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20).

Сейчас собственники жилых домов действительно могут претендовать на землю бесплатно, но только в случае, если жилой дом получен в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ, либо дом (или хотя бы доля в этом доме) унаследован от наследодателя, который получил дом в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ. При этом лет 10 назад собственники зданий действительно могли получить землю бесплатно при любом порядке приобретения здания.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

Статья 3

...

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка...

Поэтому можете обратиться в администрацию для покупки земельного участка под жилым домом. При отказе - подаете административный иск в суд и доказываете незаконность причины отказа.

Здравствуйте, Галина Викторовна!

Оснований для предоставления данного участка в собственность я тоже не вижу.

Можно только за плату, но без проведения торгов.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 39.3 ЗК РФ:

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

...

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Статьей 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что:

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

...

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

Если у Вашего земельного участка нет ВРИ, то надо первоначально обратиться с заявлением об установлении ВРИ, а затем уже обращаться с заявлением о выкупе земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Если просить сейчас о выкупе без установленного ФРИ, то, полагаю, что будет отказано на основании п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ.

Добрый вечер, Галина.

1)Боюсь у вас один лишь шанс, это получать отказ и обращаться в суд, что бы его обжаловать.

2)Так как у вас иного варианта просто нету, по норме закона из всей практики, ранее нельзя было обойти систему и была продажа так скажем, но просто без торгов.

3)Сейчас у вас один аргумент и к сожалению мало практики по данному вопросу, но в суде в заявление вы можете ссылаться на Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 3.8

2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

4)ВОт именно на этом основании вам и обязан они выделить в собственность данный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом. До 01.03.2031 года, если вы используете для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у вас и иных лиц отсутствует, у вас есть право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Когда станете собственником дома, только тогда сможете его выкупить по льготной цене, которая много меньше его кадастровой стоимости. Понимаете юристу для достоверного ответа вам надо обязательно знать кадастровый номер земельного участка и лично посмотреть правила землепользования и застройки в том числе карту территориального зонирования муниципального образования и увидеть ответ, который дало Территориальное управление. Вы сами лично смотрели графическую часть ПЗЗ и эту карту? Если не предусмотрена жилая застройка как ВРИ земельного участка, то тогда какая в том месте территориальная зоны. Вы карту градостроительного зонирования из Генерального плана изучали и смотрели в какой функциональной зоне находится ваш дом? Понимаете Галина Викторовны вы вроде много написали но проблему свою до конца не раскрыли и лично у мня к вам много вопросов, для того чтобы дать вам достоверный ответ и совет. Что касается ПЗЗ то в них в а также в Генеральный план можно потребовать внесения изменений или в суде оспорить их отдельные положения. Как-то, так. Выбор только за вами