Продажа квартиры после наследства - как рассчитать налоги и долю при продаже 1/3 квартиры

Не вводите человека в заблуждение.

За-2/3 доли квартиры налог не платится т.к квартира во владении с 2005 года.

- 1/3 доля квартиры - 13% если не прошло - 3 года со дня смерти наследодателя.

Дополнение к ответу:

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости (5 лет), налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного от продажи (разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение и улучшение этого имущества).

Поскольку 2/3 доли квартиры находились в Вашей собственности более 5 лет, то при продаже этой доли налог не взимается.

1/3 доля перешла к Вам по наследству в 2022 году, соответственно, находилась в собственности менее 5 лет. При продаже этой доли квартиры налоговая ставка составит 13% от дохода, полученного от продажи 1/3 доли.

Уточнение:

С 2016 года льготирование недвижимости, ставшей собственностью физлица после 01.01.2016, при продаже подчинено правилам ст. 217.1 НК РФ:

-- Срок владения, равный 3 годам, применим только к объектам, полученным одним из 4 способов: путем наследования или дарения членом семьи или близкой родней, приватизации, по договору ренты.

-- Для прочих ситуаций срок владения составляет 5 лет.

-- Возможно уменьшение 5-летнего срока в субъектах РФ вплоть до его отмены для каких-то (или всех) категорий собственников или видов объектов.

Таким образом, налог в размере 13% будет исчислен только с дохода от продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, перешедшей к Вам по наследству в 2022 году. С остальных 2/3 доли, находившихся в собственности более 5 лет, налог не взимается.