Хочу купить гараж у женщины, которая в разводе (её гараж покупался в браке) по документам она собственник. Меня напрягает что может приди бывший супруг с претензией "Совместно нажитое имущество" и отменить сделку.
Могу я как-то себя обезопасить, прописав пункт в договор купли продажи (что продавец обязан взворотить назад сумму гаража + вложенные на него средства во время моей эксплуатации).
КАК ЭТОТ ПУНКТ ПРАВИЛЬНО НАПИСАТЬ?
Если муж придёт, то это не поможет. При расторжении ДКП, вам в любом случае обязаны вернуть деньги, правда не всегда уже есть что возвращать.
Спросить
ДА, такой гараж не советую приобретать. Так и так при отмене сделки судом вам обязаны будут возвратить денежные средства
Спросить
Добрый день!
Так и пропишите, что в случае отчуждения части имущества (гаража) либо взыскания с покупателя денежных средств в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ www.consultant.ru продавец обязуется возместить все убытки.
Проще договориться с бывшим супругом продавца и либо вписать его в договор купли - продажи, либо получить от него нотариально удостоверенное согласие
Спросить
Здравствуйте!
Да действительно такое может быть и во избежание этого я бы не советовала его покупать, но если уж решили, то можно так и прописать, что: в случае отмены сделки по независящим от покупателя причинам, продавец обязуется возвратить сумму уплаченную за гараж на счет покупателя
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпроситьПерспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 СК РФ
Какие сделки супруги могут совершать между собой
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Нужно ли получать нотариальное согласие супруга на продажу доли в уставном капитале ООО
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Бывший супруг не вправе отменить "отменить сделку", он может только в судебном порядке признать ей недействительной, если для этого имеются установленные законом основания.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
На основании п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Статья ст. 173.1 ГК РФ устанавливает, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.
Поэтому если покупатель полагался на сведения ЕГРН о том, что продавец является единственным собственником гаража, это обстоятельство не позволит применить норму ст. 173.1 ГК РФ, суд откажет в признании сделки недействительной.
Вам не стоит включать в договор условия о возмещении вам убытков в случае признания договора недействительным, так как такие последствия предусмотрены законом, а при включении их в договор эти условия могут толковаться как доказательство знания вами нахождения гаража в совместной совместности бывших супругов, что облегчает применение ст.173.1 ГК РФ и расторжения договора в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер, Игорь.
1)Смотрите, если все же данное имущество общее, то есть совместно нажитое в браке, то разумеется согласия тут необходимо супруг (хоть и бывшего)
2)если только развод менее 3 лет назад был.
3)В случае чего, он может придти и оспорить данную сделку, так как она оформлена в нарушении терзания закона.
4)ст. 34, 35 СК РФ.
5)прописать такой пункт можно, но толку не будет, так как в случае чего она так и так будет обязана вернуть данную сумму.
Спросить
Сомнительно утверждение, что "в случае чего, он может придти и оспорить данную сделку, так как она оформлена в нарушении терзания закона". Однако это не так, т.к. положения п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ применимы только к действующим супругам, а не бывшим.
Спросить
Вы читаете мой ответ? Если имущество было общее, не была раздела в течении 3 лет, то он именно в течение 3 лет имеет право оспорить сделку.
У меня сейчас лично такое дело, где могу показать решение суда!
Е
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Можете указать, что это недвижимое имущество под спором, в аресте, залоге и под прочими ограничениями не состоит, а обратное является существенным нарушением условий договора, что будет основанием для его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако если супруги в разводе, то положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ об обязательном нотариальном согласии другого супруга не требуется, т.к. необходимо оно для действующего супруга для распоряжения общим совместно нажитым имуществом.
Спросить
Здравствуйте Игорь
Муж не может отменить всю сделку. Он будет вправе требовать признать сделку недействительной в части, в порядке положения ст.35 СК РФ,так как гараж является общим имуществом супругов, то на часть гаража жена имеет право распоряжения. В ДКП обычно прописывается, что претензий или требований со стороны 3 х лиц нет. А по поводу возврата суммы уплаченной за гараж указывается ст.450 ГК РФ и об ознакомлении с ней продавца.
___
Вы не зря беспокоитесь. Ваша сделка оспорима. В случае судебного спора, и признании сделки недействительной в части согласно положения ст.166 ГК РФ,в любом случае, продавец обязана будет вернуть вам деньги уплаченные за гараж.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
