Я пенсионер и вопрос о моем единственном жилье.
В 2021 г. в марте месяце, я приобрёл квартиру в Воронеже за 1600000 р. Дом попал под снос и в марте 2023 г. и строительная компания по договору купли-продажи, выкупила у меня эту квартиру оформив взамен на эту же сумму, 1600000 р, договор долевого участия.
За какую сумму я могу оформить переуступку, или продать, вступив уже в права, чтобы не платить налоги!
Повторяю, что я пенсионер по старости и это единственное жилье...
Благодарю!
Здравствуйте, Александр! Если по документам будете продавать не дороже, чем купили и не дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то в этом случае не будет обязанности платить налог ввиду нулевой налоговой базы согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, т.е. налоговая база будет = Доход (минус) Расход = 1,6 (минус) 1,6 млн. руб. Налог = 13%*0 рублей = 0.
Однако если кадастровая стоимость высокая, а продавать будете дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то за доход налоговая возьмет 0,7 кадастровой стоимости. И в этом случае даже в случае продажи за 1,6 млн. руб. попадаете на налог.
А уж если будете продавать дороже, то в любом случае будет обязанность по уплате налога. И статус пенсионера здесь дополнительных льгот не дает.
Спросить
Статус единственного жилья указывает лишь на 3-летний срок владения для продажи без уплаты налога (освобождения от уплаты налога) на основании п.3 ст.217.1 НК РФ и п.17.1 ст.217 НК РФ. Но в данном случае об этом речи нет, т.к. продаете раньше минимального срока владения.
Спросить
Здравствуйте Александр
Вы как пенсионер вправе воспользоваться льготой в соответствии с п.10 ст.407 НК РФ и быть освобожден от уплаты налога с продажи единственного жилья или при переуступки право на продажу
Срок переуступки для вас не имеет значения
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте!
В статьях 217 и 217.1 НК РФ перечислены все возможные исключения, касающиеся того, когда и кому НДФЛ платить не нужно. Единственная категория лиц, которые освобождаются от налога за продажу квартиры, — это родители двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся на очном отделении в государственном ВУЗе). Льгота действует только для тех, кто в течение года покупает жильё бо́льшей площади.
Отдельных льгот для пенсионеров не предусмотрено. Если дети уже взрослые или их нет, уплата налога с продажи квартиры пенсионерами проходит на общих условиях.
У пенсионеров есть льгота по п.10 ст. 407 НК РФ: им можно не платить за один объект для каждого из пяти видов недвижимости: квартиры, домовладения или его части, помещения для творческой деятельности, хозпостройки, гаража или машино-места.
По закону, размер выплат можно уменьшить одним из следующих способов.
Можно показать налоговой инспекции расходы на приобретение этой квартиры — договор купли-продажи и платёжку при безналичной оплате или расписку покупателя при оплате наличными. В этом случае налог начисляется на разницу между суммой новой сделки и старой. Например, если квартиру купили за 2,5 миллиона, а через год или два продали за 2,7 миллиона, оплатить нужно (2 700 000 – 2 200 000) * 0,13 = 26 000 рублей.
Если деньги от продажи старой квартиры частично или полностью идут на приобретение новой, нужно оформить налоговый вычет на покупку. Тогда налог на проданную квартиру начисляется в обычном порядке, но параллельно государство компенсирует часть расходов на покупку нового жилья.
Спросить
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества за цену, превышающую стоимость приобретения, налог на доход физического лица должен быть уплачен в соответствии с установленными нормами. Таким образом, если цена продажи вашей квартиры выше цены приобретения на 800 тыс. рублей, то вы должны будете уплатить налог на доходы по ставке 13%.
Есть возможность получить налоговый вычет на сумму расходов, связанных с продажей и покупкой недвижимости, но данная возможность предоставляется, если покупка недвижимости производится не позднее одного года после продажи. Таким образом, если вы планируете приобрести другую квартиру в этом же году, то данная ситуация попадает под возможность получения налогового вычета.
Однако, в случае, если вы не собираетесь приобретать другую недвижимость, то уйти от оплаты налога на доходы не представляется возможным.
Статья 39. Налог на доходы физических лиц
Статья 217. Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц
Статья 220. Облагаемая база налога на доходы физических лиц
Статья 220.1. Отнесение доходов физических лиц к определенным периодам времени
Спросить
Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:
Договор переуступки квартиры, подтверждающий ее продажу и стоимость переуступки.
Документы, подтверждающие стоимость и дату приобретения проданной квартиры, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.
Документы, подтверждающие стоимость и дату приобретения другой квартиры, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.
Расчет налога на доходы, произведенный в соответствии с действующим законодательством.
Относительно налогообложения доходов в случае продажи квартиры по переуступке за цену вышe на 800 тыс. рублей, несмотря на то, что сделка была через переуступку, доход, полученный от продажи квартиры, является объектом налогообложения по Налоговому кодексу РФ. Однако законодательством предусмотрена возможность освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья, если средства, полученные от продажи объекта недвижимости, используются на приобретение другого жилья в течение одного года.
Таким образом, если Вы приобретете другую квартиру в течение года на сумму не ниже стоимости проданной квартиры, то сможете воспользоваться правом на освобождение от уплаты налога на доходы при продаже квартиры. В случае неиспользования средств от продажи квартиры на покупку другой квартиры в установленный срок, налог будет начислен в полном объеме.
Статья 39. Налог на доходы физических лиц
Статья 217. Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц
Статья 220. Облагаемая база налога на доходы физических лиц
Статья 220.1. Отнесение доходов физических лиц к определенным периодам времени
Спросить
