Возможно ли разделить долю ребенка после продажи квартиры и погасить ипотеку с остатком?

Вы можете сделать так как Вам согласовала опека. И больше никак.

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, если Вы продаете квартиру, в которой есть доля собственности ребенка, с письменного Разрешения Органа опеки и попечительства, то Вы обязаны соблюдать это Разрешение Органа опеки и попечительства.

Что указано в этом Разрешении Органа опеки и попечительства, Вы не указали в своем этом вопросе.

Во-вторых, если Вы покупаете квартиру на деньги, полученные в банке при заключении договора ипотеки, с доплатой материнским капиталом, то Вы обязаны соблюдать положения следующих нормативных актов, которые придется Вам самой очень внимательно почитать, если Вы не желаете себе лишних проблем, в т.ч. финансовых.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

В-третьих, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-четвертых, сроки, в течение которого родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, указаны в Правилах № 862.

Таким образом, после продажи своей квартиры, в которой есть доля вашего несовершеннолетнего ребенка, Вы обязаны выполнить условия, которые указаны в Разрешении Органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сам внимательно ознакомиться, на ваш юридический вопрос № 20932979 с очень краткой нужной информации в нем было для Вас полезным.