Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка комнаты в общежитии - два сомнительных обстоятельства в проекте дкп

30.11.2023, 23:19
• г. Москва

Приобретаю комнату в общежитии. Внёс аванс. Сегодня риэлтор продавца скинул проект дкп. Изучил. Смущает два обстоятельства.

Первое в п. 3.2 о том, что Передаточный акт будет подписан продавцом только после раскрытия аккредитива.

Второе в п. 4.6 о том, что исполненным данный договор кп будет считаться только после подписания сторонами акта приема передачи квартиры.

Из этих пунктов следует, что продавец сначала раскроет аккредитив (получит полную сумму денег), только потом подпишет акти приёма передачи. Да, в собственность ко мне данная комната перейдёт, но что, если продавец после получения денег "сольется" и по разным неуважительным причинам не подпишет акт приема передачи? Что делать в таком случае? Могут ли из-за этого обстоятельства - отсутствия акта приёма передачи, признать сделку не действительно впоследствии?

Проект Дкп прилагаю. Спасибо!

Читать ответы (3)
После подписания акта приема передачи квартиры Подписание акта передачи квартиры Признать сделку действительной Передача в собственность Передача собственности
Ответы на вопрос (3):

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Ну так подписать доп соглашение к договору.

Спросить

Изучите договор и примите решение, если как рекомендация

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
17.01.2016, 07:15

Судебный спор о признании недействительной сделки купли-продажи комнаты - государство может получить право наследования?

Соседкой в 84 года было отменено завещание на комнату в которой она проживала, а продана вместе с ней. Родственников у неё нет. Для продажи требуется согласие соседей как того требует закон. О том, что продана комната никто не знал. Данная бабушка умерла 2 месяца назад. Решили подать в суд о признании сделки купли продажи не действительной с требованием первой очереди покупателя. Отойдёт ли в данном случае комната государству так как настоящий хозяин продавец умер.?
Читать ответы (2)
Наталья
24.05.2010, 02:29

Можем ли мы сейчас подать иск о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной?

10.07.2008 года мы с мужем купили комнату в коммунальной квартире с секцией на 4-х хозяев. В объявлении метраж комнаты был указан-/12+8/-.Именно такой площадью она нас и привлекла. Договор купли-продажи составлялся на 1/2 долю в праве общей собственности, как мы поняли позднее, вместе с комнатой соседей и указанием общей площади в 33,4 кв.м. и нашей жилой 12,7 кв. м.,что ввело нас в заблуждение по поводу реальной площади покупаемой комнаты. И только после того как 09.08.2008 г. мы получили свидетельства о государственной регистрации (по 1/4 доли каждый) вместе с техническим паспортом жилого помещения, разобрались, что и продавец, и агенство недвижимости умолчали, что эти 8 кв.м. отгорожены в общем коридоре незаконно и в техническом паспорте не значатся, к тому же в плане отмечен капитальный шкаф в углу комнаты, но в реальности его нет. Можем ли мы сейчас подать иск о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной?
Читать ответы (1)
Юлия
07.12.2005, 19:21

В период рассмотрения дела о признании недействительной ничтожной сделки купли продажи квартиры

ПРОШУ ПОМОЩИ И РАЗЪЯСНЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ НЬЮАНСОВ! В период рассмотрения дела о признании недействительной ничтожной сделки купли продажи квартиры (оспаривается договор приватизации квартиры и ее последующая продажа в 1999 году, суть изложена в вопросе №241582 от 26.04.05 г.) был принят Федеральный закон от 21.07.2005 г. №109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой ГК РФ". Можно ли на следующем заседании суда, на основании данного закона, просить применения нового срока исковой давности (сокращен с 10 до 3-х лет). Суд начался до принятия закона, читаю часть 2 - вроде бы к данной ситуации применим, но можно ли его использовать. Очень прошу помочь, моя мама является покупателем квартиры и в суд приглашена как соответчик. По сути дела она, вроде бы как и не при чем, но моральные и материальные потери ей обеспечиваются по полной программе. Пожилая больная женщина уже просто не выдерживает затянувшегося процесса и состояния неизвестности.
Читать ответы (1)
Андрей олегович
19.05.2014, 22:47

Суд рассматривает требование бывшей жены о признании сделки купли-продажи автомобиля недействительной и переводе

С бывшей женой год в разводе Был у нас автомобиль который я продал за полтора года до развода своему племяннику, но продолжал на нем ездил. Бывшая утверждала в суде якобы я продал авто без ее ведома. При разделе имущества суд первой инстанции отказал ей в требовании выплатить ей половину стоимости авто, а апеляционный суд по поводу авто оставил без изменений решение суда первой инстанции. Теперь она подала иск, в котором просит признать сделку купли-продажи недествительной, якобы она не знала о ней и перевести права покупателя на тех же условиях, что и в указанном договоре купли-продажи Признать за ней право собственности на авто. Может ли суд удовлетворить ее требования если авто перепродан несколько раз и ни я ни человек которому я продал авто не являемся собственниками.
Читать ответы (1)
Андрей
08.04.2013, 15:57

Возможно ли обращение в суд для признания сделки купли-продажи недействительной с условием возврата выплаченных

Договор купли-продажи недвижимости был оформлен без ипотеки но сумма выплаченна продавцу в размере 50% от общей стоимости т.е. не полностью, оставшиеся 50% покупатель должен был выплатить через 10 месяцев, срок истек место нахождения покупателя не известно, не супруге не родственникам, с места проживания покупатель выписался. Вопрос: Возможно ли обращение в суд для признания сделки купли-прдажи недействительной с условием возврата выплаченных 50% суммы покупателю, и кокова вероятность решения суда о признании такой сделки недействительной?
Читать ответы (2)
Наталья
10.08.2016, 17:59

Признание недействительной сделки купли-продажи из-за невыполнения преимущественной покупки и незарегистрированного

Приобрели помещение, дата регистрации в кадастре 3.08., в помещении есть арендатор, выезжать отказывается, так как предыдущий собственник не уведомил за месяц о продаже помещения и не предложил его купить (пункт преимущественной покупки.) Договор на 11 месяцев не зарегистрирован. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной.
Читать ответы (2)
Маргарита Анатольевна
29.06.2015, 10:49

Признание недействительной сделки купли-продажи доли в квартире при нарушении права преимущественной покупки другого собственника.

Можно ли признать сделку купли-продажи доли в квартире недействительной в случае нарушения права преимущественной покупки другого собственника.
Читать ответы (1)
Мария
29.05.2015, 15:24

Сколько времени может занять признание недействительной сделки купли продажи земельного участка из-за неоповещения

В течении какого срока сделка купли продажи земельного участка может быть признана недействительной (возможная причина - не оповещение покупателя об обременении участка публичным сервитутом - охранная зона ЛЭП)? Мария.
Читать ответы (2)
Ольга
12.07.2015, 23:21

Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?

Сын собственника квартиры (от первого брака) был незаконно выписан из квартиры до ее приватизации, т.е. сын собственником не являлся, а просто был прописан в квартире. Затем квартира была продана женщине, а через месяц эта женщина продала квартиру нам. Может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной?
Читать ответы (1)
Виктор
11.11.2015, 21:33

Оформление сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в Ростове-на-Дону

Необходимо оформить куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире. Для регистрации сделки в Росреестре (Ростов-на-Дону) необходимо согласие соседей по квартире. Отсюда 1-й Вопрос: в какой форме оформляется это согласие? Обстоятельство осложняется тем, что соседи полумаргиналы, т.е. выставляют различные условия и добиться от них согласия или привести в Росреестр на сделку затруднительно. Юристы советуют разослать им уведомления о сделке. Отсюда вопрос: какая процедура рассылки и форма уведомлений? И сколько это будет тянуться? При этом один из соседей пока не вступил в наследство после смерти родителя-собственника. Также предлагается вариант оформления сделки путем оформления договора Дарения. Но Росреестр оценивает комнату в 1350 000 руб.! (выше рыночной), из-за чего придется платить налог 13%. Вопрос: каким образом оформить сделку, причем желательно все оформить как можно быстрее.? Спасибо за ответ. Если в Ростове есть хороший специалист, приглашайте на прием.
Читать ответы (1)
Сергей
11.02.2019, 22:06

Исковое заявление - о признании недействительной сделки купли-продажи, передаче автомобиля и предоставлении полного права истцу

В исковом заявления истец требеует: 1 не признать сделку купли продажи ответчика с другим лицом. 2 передать все что имеется на авто документы ключи 3 предоставить полное право исцу на действие с авто. Как это решается в суде.
Читать ответы (3)
Катерина.
21.01.2011, 14:14

Судебный спор о законности сделки купли-продажи комнаты, выкупленной у государства при участии агентства недвижимости.

Участвовали в программе расселения коммуналок. Выкупали в 3-х к.кв. третью комнату у государства. Нам предоставили понижающий коэффициент, т.к. на очереди стоим более 25 лет. и её цена уже с ним составляла 600 000 руб. Найти деньги мы не смогли и обратились по рекомендации в агентство недвижимости, которое дало нам нужную сумму. При этом мы подписали с ними договор, на основании которого они продают эту квартиру, предоставляя нам альтернативное жилье. Так же условием договора было, после того как мы выкупим эту комнату у государства, переоформить её на человека агентства т.е. на директора. Который в свою очередь, после того как мы это сделали, передумал расселять квартиру а продает просто комнату. Купил он её за 600000 а продает за 1100000. Основания для обращения в суд. можно ли признать сделку купли-продажи незаконной?
Читать ответы (1)
Мария
14.06.2017, 14:51

Признание сделки купли-продажи недействительной - возвращение квартиры бывшим владельцам и возврат денег покупателю

При признании сделки купли продажи не действительной (в связи с не указанием согласно ст 558 право отказника от приватизации), квартиры вернется в собственность бывших владельцев? А деньги уплоченные покупателем за эту квартиру, будут возвращены нотариусом (т.к.нотариальная сделка была) ? И возможно ли затем заново купить эту же квартиру у продавцов (соблюдая уже все условия в договоре)?
Читать ответы (1)
Наталия александровна
02.11.2017, 16:51

Возможность признания недействительной сделки купли-продажи наследственной квартиры - судебная практика

Недействительной в суде я пытаюсь признать сделку купли-продажи заключенную пережившей супругой наследодателя на которую была оформлена квартира, доли которой наследники не успели включить в наследственную массу, хотя приняли наследство юридически, шанс взыскать неосновательное обагощение у меня еще будет, сейчас я пытаюсь признать сделку недейсвительной, уважаемые ристы так оспарима сделка или ничтожна? ЕСТЬ ТАКАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА?
Читать ответы (1)
Полина
10.10.2018, 09:23

Как подать заявление в суд о признании недействительной сделки-купли продажи земли после того

Могу ли я подать заявление в суд о признании сделки-купли продажи земли недействительной. Если должник продала землю сразу после суда своей знакомой, больше у должника имущества нет. После суда я подала заявление об обеспечнии иска, но на тот момент уже сделка прошла. По суду она должна мне выплатить 600 000 руб. Суд 02.04.2018 Регистрация права собственности на нового собственника 12.04.2018
Читать ответы (2)
Адема
02.06.2020, 13:18

Возможно ли иск Министерства о признании недействительной сделки купли-продажи при нарушении прав недропользования?

Может ли Министерство подать в суд иск о признании недействительной сделки купли-продажи; если нарушены права недропользования и объектов, связанных с правом недропользования.
Читать ответы (1)
Нина
11.02.2016, 16:29

Исковая давность по признанию недействительной сделки купли-продажи с участием сторон и третьих лиц

Срок исковой давности по требованию признать сделку купли-продажи недействительной: 1. Стороной сделки. 2. Третьими лицами (не участниками сделки) Спасибо!
Читать ответы (1)
Анастасия
04.12.2019, 10:04

Ответственность прокурора в случае обращения опекуна недееспособного сына по поводу признания недействительной

Как должен отреагировать прокурор, если к нему обратился опекун недееспособного сына с просьбой подать исковое заявление о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной сыном.
Читать ответы (1)