Мы купили гараж, продавец заполнил бланк ДКП и забрал его себе, а мне сказал, чтобы я его (дкп) сфотографировал для себя. Скажите, пожалуйста, имеет ли юр.силу это фото?
Здравствуйте. На каком основании Вы будете регистрировать Вашу собственность? На основании фото?
С, уважением
Спросить
Добрый день. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, который продавец и покупатель должны подписать. Необходимо подготовить три экземпляра, для продавца, покупателя и регистрационного органа.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Павлович. Дело в том, что любые сделки с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестра. Права собственника перейдут к вам только после гос регистрации. Это прямое требование ст 8.1 ГК РФ. Для гос регистрации вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в росреетр для гос регистрации сделки. Необходимо оплатить госпошлины за гос регистрацию 2000₽. Фото договора бесполезно, силы не имеет и право собственности к вам не перешло. Если есть доказательства передачи денег, требуйте от продавцу либо зарегистрировать сделку, либо вернуть деньги на основании ст 1102 ГК РФ.
Спросить
Перестаньте меня преследовать и ставить дизлайки. Вы меня не интересуете! Поищите себе другой объект. Для каравайцевой.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Павлович! Нет. Нужен оригинал ДКП (ст.549 ГК РФ), а также регистрация права в Росреестре вместе с продавцом, т.к. иначе право не возникнет, т.к. согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так что это скорее филькина грамота, чем что-то имеющее юридическую силу.
Спросить
Добрый вечер, Андрей.
1)Вас как минимум должно было это насторожить ведь, вы уже отдали деньги?!
2)Если отдали, то либо требуйте второй экземпляр вам ДКП, либо возврата денег, если делали перевод, то у вас есть все основания для подачи иска в суд, как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
3)Вы поймите, для регистрации в Росреестре, у вас будут проводить скан данных документов, им сейчас экземпляр не нужен, но они должны с оригинала его снимать, а у вас просто фото, которое не имеет юридической силы, как можно быстрее решайте этот вопрос.
ст.8., г 549 ГК РФСпросить
Написать заявление в росреестр, что сделка по отчуждению не может быть проведена без вашего личного присутствия (собственника). Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ОДако, по фото ДКП, маловероятно, что будет что то совершено противозаконное с недвижимостью. ДЛя осуществления регистрации договора по отчуждению недвижимости нужен либо сам собственник либо его представитель по нотариальной доверенности. Более того, выписку росреестра любой человек может заказать беспрепятственно на сайте росреестра, поэтому фото ДКП не сможет явиться стартом к мошенническим действиям. Вот, к примеру личные данные да, тот кто фотографировал узнает из фото вашего ДКП.
Спросить
Здравствуйте Андрей Павлович
Если вы имеете ввиду, что после сдачи документов для регистрации сделки в Россреестре в момент получения вами выписки с ЕГРН о праве собственности на гараж вместе с бланками ДКП в количестве 2 х штук, то 1 экземпляр продавец мог забрать, но если вы получили свой экземпляр, то ДКП должен был остаться у вас.
___
Если вы еще не сдавали ДКП в Россреестр для регистрации перехода право собственности - то нужно сдавать оригиналы ДКП в 2 экз. для проведения регистрационных действий и по фото-это не проводится.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
__
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Нет. Не имеет юридической силы.
Сделки между гражданами в соответствии со статья 161 часть 1 пп.2 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме.
ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
... 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со статья 223 часть 2 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации...
Требуйте от Продавца экземпляр договора продажи гаража. Для государственной регистрации прав на недвижимость в Росреестре (МФЦ) требуется подлинник договора. Если отказывается, то требуйте возврата оплаченных денег, или вообще заявите в полицию о хищении (мошенничестве).
Спросить
Андрей Павлович, добрый день.
Фотография не имеет юридической силы
Право собственности на Вами приобретённый гараж потребуется зарегистрировать в реристрирующем органе - Росреестре.
_______
Это предусмотрено ст. 8.1 ГК РФ.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
____
У Вас должно быть три экземпляра договора - Росреестру, Вам и Продавцу.
ВАМ НУЖНО связаться с продавцом и закончить сделку по купле - продажи недвижимого имущества.
Делайте второй и третий экземпляры Договора
______
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
