Проблемы при регистрации права собственности на земельный участок - возможен ли отказ и как поступить в данной ситуации?
199₽ VIP
В 1991 году был выдан Гос. Акт на право пожизненного наследуемого владения земельного участка на 27 соток. В 2010 получен Кадастровый паспорт, в котором площадь указали 31 сотку по замерам. Регистрировать в собственность планируем только сейчас. Могут ли отказать в регистрации? И что делать в этом случае?
Добрый день! Основания для отказа в регистрации установлены в ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, там есть такие пункты, как противоречия в документах или их недостоверность. В любом случае, вначале регистрация будет приостановлена и Вам дадут время на устранение недостатков.
Спросить
Нет оснований для отказа.
Срок действия кадастрового паспорта земельного участка не установлен. Следовательно, формально ранее выданный кадастровый паспорт является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав такой паспорт не требуется, так как кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре - ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости)
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Спросить
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)СпроситьСтатья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)СпроситьСтатья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Здравствуйте Ксения
В вашем случае отказать не должны. Но если все таки так произойдет (все возможно) , то ниже привела нормы закона для оспаривания отказа.
Исходя из положений статьи 25 ЗК РФ и статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право право пожизненного наследуемого владения.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
1. Да, вам откажут в регистрации, потому что площадь по кадастровому паспорту превышает площадь по документу-основанию более, чем на 10 процентов. (см. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
2. Вам необходимо найти кадастрового инженера, который сформирует межевое дело в соответствии с законодательством и которое не вызовет вопросов у Росреестра.
Спросить
Здравствуйте, Ксения.
Отказать могут, так как по сведениям правоустанавливающего документа площадь участка составляет 27 сот, в этом случае нужно будет обратиться в администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, в порядке ст. 39.28 ЗК РФ:
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Спросить
Хотим продать дом в СНТ. Из документов есть свид-во о собственности на дом, и на участок., кадастр. Паспорт на землю. Нужны ли еще какие-то документы: тех. паспорт, кадастр. Паспорт на дом? Обязательны ли они для продажи дома?
Нужно ли при дарении доли кадастровый паспорт или достаточно тех паспорта, или взять выписку из кадастрового паспорта. Как делается кадастровый паспорт-только на долю или на всю квартиру.
На праве собственности 6 соток, пользуюсь без документов еще одной. Как зарегистрировать эту сотку на себя? Заказала на нее кадастровый паспорт.
Я проживаю в Крыму. Горисполком выделил мне участок для индивидуального строительства. На руки выдано постановление о выделение участка. Напишите пожалуйста подробную дорожную карту моих дальнейших действий по получению кадастрового паспорта и регистрации этого участка.
Я хочу купить дом в деревне у отца. Он этот дом купил 20 лет назад у бабульки, пристраивал комнаты, дом обложил кирпичем, менял фундамент... В общем были изменения. Там же и земельный участок-на нем он снёс один сарай, построил другой... Кадастрового паспорта с изменениями у него нет. А нам сказали, что при купле-продаже он является важным документом. Читая на форумах, пишут-что такой паспорт можно заказать через интернет, на сайте Росреестра... Это возможно? Или нужно лично ехать туда ему? И какие документы в данном случае нужны?
У меня свидетельство о наследстве на квартиру от 2003 года. Технического паспорта нет. Кадастрового тоже. Мне сказали, что продажа возможна, но при наличии кадастрового паспорта и какой-то справки с БТИ. Могу ли сделать только кадастровый паспорт без технического. Нужно срочно продать. Заранее спасибо.
У меня участок 7 соток я купила рядом еще 7 соток итого 14 соток как его сделать одним участком в 14 соток и сделать кадастровый паспорт на 14 соток для получения свидетельство на собственность на 14 соток.
Мне необходимо узнать границы (площадь) придомовой территории в многоквартирном доме. Где это можно узнать? В кадастровом паспорте? Где его взять, у кого он находится?
Мы оформляем наследство. Родители не успели зарегистрировать участок земли. Можем ли мы по их кадастровому паспорту от 2015 года вступить в права наследования? Нас заставляют по новой оформлять кадастровые замеры.
У меня есть договор купли-продажи бокса в гаражном коперативе, Техпаспорт на бокс, акт передачи собственности (это все документы, которые у меня есть 1997 на сегодня. Для продажи этой собственности нотариус потребовал кадастровый паспорт. Как его получить?
, тех.паспорт на кв.Пеперпланировок не было.
У меня складывается такая ситуация. Мама сделала завещание у нотариуса, в котором завещала свою квартиру мне одному. Мама умерла. Я был у нотариуса и она сказала какие документы мне нужно принести ей в течение полугода после смерти завещателя (моей мамы). Я все собрал, кроме кадастрового паспорта квартиры. В кадастровой палате мне не могут сделать этот паспорт так как нужен технический план квартиры из БТИ. В БТИ его мне делают уже 50 дней при сроке в 20 рабочих дней. С этим тех. планом я должен прийти в кадастровую палату и квартиру поставят на кадастровый учет и мне выдадут кадастровый паспорт. Срок вступления в права у меня истекает 29 декабря 2012 года. Что мне делать если я не успею получить этот кадастровый паспорт? С уважением Конопак А.Г.
Можно ли получить кадастровый паспорт на квартиру которая оформлена как доля в обьекте незавершенного строительства? Можно ли туда прописать детей?
Что такое кадастровый паспорт? Чем он отличается от технического паспорта БТИ? Как его получить? У меня есть свидетельство о госрегистрации права на квартиру с кадастровым номером. Это ни одно и тоже?
Можно ли получить кадастровый паспотр на аварийную часть здания, а вторая половина уже жилая, есть кадастровый паспорт.
