Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком до регистрации в Росреестре - вопросы, предостережения и возможные последствия

07.12.2023, 18:54
• г. Нижний Новгород

Могу ли я расторгнуть договор долевого участия с застройщиком, если он еще не прошел регистрацию в Росреестре? В договоре есть пункт, в котором говорится, что расторжение со стороны участника если происходит не по уважительным причинам, исходя из законодательства, то необходимо заплатить 20 процентов от суммы договора. Просит нас направить уведомление и в качестве причины указать "семейные обстоятельства", у нас так и есть. Как быть в данном ситуации? Мы не сможем вернуть первоначальный взнос. Соглашение о расторжении (образец) они готовы предоставить только после получения уведомления. А тут могут быть последствия. Прошу помочь.

Читать ответы (4)
Договор долевого участия с застройщиком Расторгнуть договор долевого участия Расторгнуть договор с застройщиком Могу ли расторгнуть договор Как быть в данной ситуации
Ответы на вопрос (4):

Расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания акта приема передачи, иначе, после подписания акта, обязательства сторон считаются исполненными.

Расторжение договора долевого участия возможно:

по соглашению сторон

в одностороннем порядке, как со стороны застройщика, так и со стороны участника долевого строительства.

Надо написать заявление с указанием причины. От этого отталкиваться. Далее оспаривать в суде.

Спросить

А если причина является неуважительной исходя из составленного договора? Но регистрация не прошла. А договор считается заключенным только с момента регистрации, исходя из действующего законодательства. Стоит ли направлять уведомление? Ведь в договоре застройщик может зацепиться за пункт, где написано, что расторжение без уважителных причин = участник платит 20% от цены договора.

Спросить

В договоре прописаны уважительные причины?

Спросить

Прописаны. К уважительным причинам относят события черезвычайного характера-наводнения и тд. По сути наш отказ является необоснованным, исходя из условий. Но есть нюанс, договор считается заключенным с момента регистрации, наш же договор регистрацию не прошел. Застройщик может в этом случае ссылать на п в договоре, что необоснованная причина отказа = штраф 20 процентов от суммы?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
19.09.2013, 15:03

Как правильно расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и получить возврат денежных средств

Меня зовут Александр. Я собираюсь с застройщиком расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья. Все документы ещё небыли поданы на регистрацию. Вопрос как правильно мне написать заявление о расторжение договора, какие документы приложить, что отдать застройщику, а что оставить у себя. И кому передать моё заявление о расторжение договора в компании застройщика, если там всё время говорят что директора нет на месте и когда будет не известно, а зам. его постоянно на разных стройках и в конторе его поймать очень трудно. И в течение какого срока застройщик обязан вернуть мне деньги. Спасибо, жду ответа с нетерпением.
Читать ответы (1)
Александр
09.06.2014, 23:39

Вопрос об условиях дележа недвижимости после развода при наличии предварительного договора долевого участия и основного

Жена имела квартиру до брака, а я до брака заключил только предварительный договор долевого участия с внесением полной стоимости жилья (но оформлялся он как беспроцентный займ под строительство жилья), а основной договор долевого участия и после оформил квартиру в собственность уже в браке. Скажите пожалуйста при разводе как будет делиться недвижимость (детей нет)? Спасибо.
Читать ответы (3)
Мария
04.07.2015, 16:48

Возможно ли расторгнуть договор долевого участия при нахождении жилья с большей площадью и меньшей ценой?

Взяли квартиру в ипотеку, новостройка с договором долевки, зарегистрировали в рег. палате, внесли первоначальный взнос, остальное ипотек. Можно ли расторгнуть договор? Нашли жильё с большей площадью и меньшей ценой. Сумма по ипотеке меньше получается, считается ли это основанием?
Читать ответы (2)
Виктория
03.06.2016, 15:54

Может ли Застройщик расторгнуть Договор долевого участия после передачи акта и продажи квартиры, и требовать оплату?

Имеет ли право Застройщик расторгуть Договор долевого участия, на основаии которого давно получен акт, собственность и квартира уже перепродана, требуя оплатить квартиры? Частная ситуация, платежек об оплате нет, но акт оригинал в рег палате, собственность уже на 3-его по счету собственника? Ведь если да - то выходит можно взыскать деньги спустя годы у всех дольщиков, не сохранивших квитанции?
Читать ответы (1)
Татьяна
31.07.2017, 19:25

Может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия односторонне

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Я взяла ипотеку на 25 лет. и вложила в строительство дома., чтоб получить квартиру.
Читать ответы (7)
Гульнара
12.03.2014, 18:23

Хочу расторгнуть договор долевого участия застройщик согласен по взаимному согласию. Проблем по возврату денег у меня не будет?

Хочу расторгнуть договор долевого участия застройщик согласен по взаимному согласию. Проблем по возврату денег у меня не будет?
Читать ответы (1)
Наталия
12.09.2015, 09:53

Застройщик нарушает сроки строительства - как оформить возврат денег и расторгнуть договор долевого участия?

Вот уже как 6 месяцев застройщик не приступает к строительству дома. И на других его объектах работа встала. В офисе ссылаются на зкономическую обстановку в стране и финансовые трудности. Что делать, как вернуть свои деньги и расторгнуть договор долевого участия?
Читать ответы (1)
Роман Растиславович
23.10.2014, 14:07

Как расторгнуть договор долевого участия на квартиру и вернуть деньги, учитывая изменение срока передачи квартиры?

Хочу расторгнуть договор долевого участия на квартиру и забрать деньги. Как лучше поступить? Срок передачи квартиры по договору 31.12.2014. Застройщик в эту дату квартиру не успевает сдать. Ген дир застройщика объявил дольщикам сдвиг сдачи на 1 кв. 2015. Написать заявление на расторжение сейчас или надо ждать 1 января 2014? В договоре прописана при досрочном расторжении, застройщик вправе удержать 5% от стоимости квартиры.
Читать ответы (2)
Наталия
12.09.2015, 11:59

Как расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги при отсутствии начала строительства?

Договор долевого участия на руках зарегистрирован в регпалате, но вот уже полгода стройка не начинается. Все в офисе СК ссылаются на кризис и экономические трудности. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
Читать ответы (2)
Светлана Александровна
22.12.2015, 19:17

Может ли организация-застройщик расторгнуть договор долевого участия только по одной квартире

Н. Краснощек. Пожалуйста, ответьте на такой вопрос: если организация-застройщик заключила с другой организацией договор долевого участия на несколько квартир, может ли организация-застройщик расторгнуть этот договор только в отношении одной квартиры?
Читать ответы (1)
Светлана
28.09.2010, 21:35

Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия.

Проконсультируйте пожалуйста. Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия. Первый договор ушел на регистрацию в УФРС (на руках его нет), а по второму застройщик обязывает оплатить в течение 7 дней обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который после регистрации основного договора будет зачтен в счет оплаты по нему без составления дополнительных документов. За каждый день просрочки внесения обеспечительного платежа по предварительному договору взимаются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. В случае просрочки более 10 дней застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив за 5 дней. Скажите пожалуйста, сможет ли застройщик расторгнуть договор, можно ли оспорить пени, стоит ли вносить деньги по предварительному договору и не будет ли проблем с получением налогового вычета из-за оплаты по такому договору? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Александра
07.12.2008, 10:33

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве и не остаться обманутым дольщиком

Я хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве, т.к. строительство дома не ведется, и хотя срок сдачи еще не подошел, боюсь пополнить ряды обманутых дольщиков. В договоре соответствующий пункт звучит так: «Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе дольщика при условии обязательного письменного уведомления об этом за 30 дней до дня расторжения настоящего договора. При этом внесенные денежные средства возвращаются дольщику за вычетом 5% отступного как компенсации за понесенные издержки, не подлежащие доказыванию». Подготовила заказное письмо с уведомлением о расторжении. Хотелось бы узнать: по истечении 30 дней с момента получения письма договор будет считаться расторгнутым, и я утрачу права на квартиру, даже если никаких выплат не произойдет? Что делать, если за 30 предусмотренных дней строительная фирма не возвратит мои деньги, или вернет малую часть вложенного? Подавать в суд? Каков шанс добиться положительного для себя решения суда? В течение какого срока возвращаются деньги после вынесения решения суда? Не получится ли так, что я останусь и БЕЗ ДЕНЕГ, И БЕЗ КВАРТИРЫ?
Читать ответы (1)
Павел
12.12.2022, 09:52

Возможно ли расторгнуть ипотечный договор и договор участия долевого строительства с застройщиком?

Могу ли я расторгнуть ипотечный договор и договор участия долевого строительства с застройщиком? Был пепвоначальный взнос, первый ежемесячный платёж был внесён. Ипоиечные средства лежат на счёте эскроу, имеется платёжное поручение о переводе средств продавцу недвижимости.
Читать ответы (1)
Наталья
12.03.2015, 11:56

Я расторгла договор долевого участия. Застройщик позже объявлен банкротом. Деньги не вернули. Как мне поступить дальше?

Я расторгла договор долевого участия. Застройщик позже объявлен банкротом. Деньги не вернули. Как мне поступить дальше?
Читать ответы (1)
Марина
18.04.2016, 14:15

Документы для оформления безвозмездной уступки прав требования на новостройку на ребёнка при приобретении по договору

Какие нужны документы для оформления безвозмездной уступки прав требования на новостройку на ребёнка? объект недвижимости приобретался по договору долевого участия, ещё не сдан.
Читать ответы (2)
ЕВГЕНИЙ НИКОЛАЕВИЧ
24.04.2015, 22:15

Оформление доверенности для регистрации договора долевого участия в строящемся доме без согласия супруга - допустимо или нет?

Покупаем квартиру в строющемся доме. У нас будет договор долевого участия. Квартиру оформляю на себя. Но мне сказали что нужно согласия супруга, т.к он у меня далеко сказали что нужно нотариальную доверенность. Но и доверенность он мне не может прислать. Нам предложили чтобы я оформила доверенность на любого из представителя чтобы он мог принести мой договор в регистрационную палату, так как в договоре указаны только мои данные а о семейном положении там не указывается. Я согласилась. Это правомерно.
Читать ответы (2)
Алексей Сергеевич
02.12.2017, 17:08

Может ли застройщик расторгнуть договор с молодой семьей, не желающей продлевать договор долевого участия

Добрый день, мы стояли на программе молодая семья, взяли ипотеку в новостройке, первичку. У нас проблема с женой, стройка идет очень медленно, застройщик... Может ли застройщик расторгнуть договор с нами (по тому что мы не хотим продлевать договор долевого участия? Если мы не подпишим договор то страховая компания не продлевает генеральный договор (это условия страховой компании)? Если можете помогите пожалуйста разобраться в этом. Данный момент застройщик является проблемным, и администрация взяла его под свой контроль, что это значит.
Читать ответы (2)
Светлана Валерьевна
06.02.2015, 21:21

Кто должен оплачивать госпошлину за регистрацию договора долевого участия - застройщик или участник?

Вопрос в следующем: Застройщик (юр. лицо) оплатил госпошлину за регистрацию договора долевого участия. И сейчас пытается взыскать эту сумму с Участника (физ. лица). Это правомерно? По-моему каждый должен платить за себя сам? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена ивановна
09.06.2015, 08:00

Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и получить возврат денег?

Я хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком. Деньги я заплатила полностью, свидетельство о праве собственности еще не оформляли, объект передали мне, но я просто передумала на счет него. Как мне расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги обратно? Спасибо.
Читать ответы (4)