Продавец расторг соглашение о задатке - возможные последствия для покупателя при обращении в суд
50₽ VIP
Прошу ответить профессионалов!
Было заключено соглашение о задатке от 7 ноября 2012 года на АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ объект недвижимости Покупатель при заключении данного соглашения был уведомлен об этом, данный Покупатель планировал приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита СБ РФ. Был составлен предварительный договор купли-продажи по форме банка от 03. 12.2012 года.
По причине увеличения цены альтернативного объекта недвижимости, Продавец расторгает соглашение о задатке или же увеличивает цену.
Каковы последствия если Покупатель обратится в суд с иском о возврате задатка в двойном объёме?
Уважаемая Ирина, г.Обнинск !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.12.2012г
16:33 моск.
СпроситьВ договоре задатка были какие-либо положения про покупку продавцом другого объекта? Если не было - то можно вернут задаток в двойном размере (если договор о задатке правильно составлен).
Вообще, чтобы точно сказать - нужно изучать документы.
СпроситьНе совсем понятно, что такое АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖМЛОСТИ. При заключении договора (предварительного договора) объект недвижимости дролжен быть конкретизирован, в противном случае данный договор считается незаключенным, в силу закона.
СпроситьБыло заключено соглашение о задатке от 7 ноября 2012 года на АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ объект недвижимости, Покупатель при заключении данного соглашения был уведомлен об этом, данный Покупатель планировал приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита СБ РФ. Был составлен предварительный договор купли-продажи по форме банка от 03. 12.2012 года.
По причине увеличения цены альтернативного объекта недвижимости, Продавец расторгает соглашение о задатке или же увеличивает цену.
Каковы последствия если Покупатель обратится в суд с иском о возврате задатка в двойном объёме?
Продавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Покупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.
Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Был составлен предварительный договор купли-продажи объекта долевого строительства (квартиры за строительным номером) с соглашением о задатке. Покупатели назначенный срок квартиру не купили, покупать не намерены. Хотят, чтобы им вернули задаток. Намерены обратиться в суд. Откажет ли им суд в возврате задатка? Будет ли наложен арест на объект недвижимости на период судебного разбирательства? Если да, то с какого срока с момента подачи искового заявления будет наложен арест и на какой срок?
Были подписаны соглашения о задатке и предварительный договор купли-продажи. По вине потенциального покупателя сделка не состоялась. Он требует возврата задатка. Обязан ли истец уведомить всех собственников продаваемой квартиры или достаточно уведомление лица, подписавшего соглашение о задатке?
Заключили договор задатка. Я Покупатель недвижимости.
Вот так составлен договор задатка по пунктам и практически дословно:
1. Покупатель передает Продавцу ден. средства в размере 20 тыс. рублей в счет причитающейся уплаты по предстоящему договору купли-продажи Объекта недвижимости.
2. Продавец, получивший задаток, и Покупатель обязуются в срок до 1 марта 2015 года обеспечить оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.
3. Если сделка по отчуждению указанной Недвижимости не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма задатка переходит в собственность Продавца. Если продавец отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть Покупателю двойной размер задатка.
4. Убытки, возникшие у одной из сторон, вследствие полного или частичного неисполнения другой стороной условий настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме виновной стороной.
5. При прекращении договора до его исполнения по соглашению сторон, либо из-за невозможности его исполнения, Продавец обязан вернуть задаток Покупателю в течение 10 дней со дня прекращения договора.
6. Если сделка не состоялась по вине третьих лиц, то задаток в полном объеме возвращается Покупателю.
Вопрос:
Я (Покупатель) передумал покупать этот Объект недвижимости, т.к. засомневался в действительной стоимости данной квартиры. Мне показалась цена великоватой.
Какие возможны варианты для возврата задатка?
Стоит ли овчинка выделки при обращении в суд?
Или проще оставить задаток и разорвать преддоговор купли-продажи?
Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.
Заключено соглашение о задатке, в котором прописан срок заключения договора купли продажи. Срок истек, продавец отказывается его продлевать. Каков срок исковой давности по данному соглашению? С какого дня он исчислятся? С дня окончания срока соглашения о задатке, или с даты заключения данного соглашения?