Как выселить человека из квартиры, если он не является родственником и не является собственником?

398₽ VIP

По общему правилу - да, поскольку в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования квартирой. Но исключения тут возможны, если данное лицо ранее отказывалось от приватизации этой квартиры.

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования приватизируемым жилым помещением при переходе права собственности (см. Определение ВС РФ от 31.03.2015 №49-КГ 15-1, Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П).

Вместе с тем, если данное лицо (после отказа от приватизации) добровольно выехало на постоянной основе из квартиры, то его можно признать утратившим право пользования квартирой, применив по аналогии закона ст. 83 ЖК РФ.

Мария, конечно, можете - в судебном порядке. Сначала направьте ему письменное требование (можно по месту регистрации, если фактическое место жительства неизвестно) о необходимости сняться с регистрации учёта. В случае невыполнения требования в срок, указанный в требовании обращайтесь в суд. Правовое основание - ст 35 ЖК РФ. Согласно п 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учёта и выселении является основанием для снятия гражданина с регтучета без его участия, согласия и присутствия.

Здравствуйте, Мария!

Да можете снять с регистрационного учета этого человека. Как новый собственник. Конечно, если этот человек не отказывался от приватизации приобретенной вами квартиры.

Снять с регистрации прописанного человека можно двумя способами: добровольно и принудительно. В первом случае прописанный сам обращается в соответствующие службы и пишет заявление. Вторая ситуация, потребует обращения в суд.

Основание-ст. 35 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Обращайтесь за юридической помощью по подготовке иска к юристам сайта.

Желаю успешного решения вопроса.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ вы можете подать заявление об утрате права проживания или не приобретшего права проживания

Но это может и не пройти. Важно знать, почему он не участвовал в приватизации, когда он там прописался и на каких основаниях. Короче здесь много нюансов. Советую обратиться к нашим «жилищникам» за платной консультацией на сайте; Вам всё подробнейшим образом «разжуют» со ссылками на закон.

Здравствуйте, Мария!

Конечно сможете.

Он же не собственник.

Плюс не проживает в квартире.

То что у него нет собственности - это сугубо его проблемы.

Суды в таких случаях выписывают "в никуда". И это никого не волнует.

Надо иск подавать в суд, на основании ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Это ВАШЕ ПРАВО!

Если он добровольно не снимается с регистрационного учета, то только через суд Вы и можете это сделать. Лучше конечно привлечь специалиста, хотя бы для подготовки необходимых документов.

Здравствуйте!

Сможете

пункт 2 статьи 292 ГК РФ, где указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например наследнику, является прямым основанием для прекращения права пользования жилым помещением

отсутствие у ответчиков другого места жительства в данном случае не имеет никакого значения, поскольку указанное обстоятельство в силу действующих норм ЖК РФ и ГК РФ не является основанием для сохранения прав на спорное жилое помещение.

Вы можете прекратить регистрацию указанного гражданина, поскольку он проживал в качестве члена семьи наследодателя или нанимателя в его квартире, а после смерти вашего наследодателя добровольно выбыл из неё.

Поэтому он утратил право пользования квартирой, так как является бывшим членом семьи собственника (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) в первом случае, и бывшим нанимателем - во втором случае (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Для прекращения регистрации граждантна по месту его прежнего жительства вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой.

При получении такого решения вы прекращаете регистрацию подачей своего заявления с приложением к нему решения суда (п. 31 Правил. Утв Постановлением Правительства РФ от 27.07.95 г N 713).

Здравствуйте, Мария! Да, можете, если не собственник. Если Вы подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), приняли наследство, то в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы собственник жилого помещения, и при отсутствии Вашего согласия на проживание там постороннего лица, Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании утратившим право пользования жилым помещение и снять с регистрационного учета, когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ).

Здравствуйте Мария

Можете снять с регистрационного учета на основании решения суда " о признании лица утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета " Иск подается по месту нахождения недвижимости с уплатой государственной пошлины в рамках ст.333.19 НК РФ, ст.131-132 ГПК РФ со ссылкой на п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

___

Для обращения в суд с иском нужно будет с отдела МВД получить отказ в снятии с регистрационного учета лица и приложить к иску

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Если человек отказывается выписать, Вы как собственник имеет право устранить все нарушения, которые мешают Вас полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Таким образом, обратитесь в суд с иском об утре пользования жилым помещением. Поскольку квартира перешла Вам в порядке наследования, то проживающие в ней люди должны быть сняты с регистрационного учета. Без его согласия, решить можно исключительно в судебном порядке.

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования приватизируемым жилым помещением при переходе права собственности (см. Определение ВС РФ от 31.03.2015 №49-КГ 15-1, Постановление КС РФ от 24.03.2015 №5-П).

Можете выписать в судебном порядке на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ,

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Мария, здравствуйте 🤝

В иске можете ссылаться на следующие нормы права

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Мария!

1. Конечно у вас есть право снять с рег. учета данного гражданина.

2. Однако, если он откажется сниматься с рег. учета добровольно, то вам нужно подать иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) об утрате права пользования жильем и снятии с рег. учета данного гражданина.

3. В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

4. Иск подаете в районный суд по месту регистрации ответчика, в иске ссылайтесь на то, что человек не проживает на протяжении года в жилье, не оплачивает ЖКУ и соответственно утратил права пользования жильем.

Много положительной судебной практики по таким спорам.

То, что у нет другого жилья не имеет никакого значения, ваши права из-за этого нарушаться, как собственника, не могут.

Всех благ Вам!

Согласно ЖК РФ данный гражданин имеет право быть прописанным где прописан сейчас. В судебном порядке невозможно снять с регистрационного учёта такого гражданина, так как нет иного жилья для постановки на регистрационный учет по новому месту жительства.

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.