Как защитить себя от требований застройщика о возврате денег за устранение недостатков в квартире?

398₽ VIP

Представьте суду возражение на исковое заявление, изложив в нем свою позицию по делу - мотивированное, с пояснениями и ссылками на нормативно-правовую базу. Требуйте отказа в удовлетворении заявленных требований.

Пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ

Чтобы дать точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с иском.

Обращайтесь в личные сообщения к юристу.

Неосновательное обогащение взыщут с большей долей вероятности, если Абонент докажет:

• факт оплаты услуги по водоотведению на общедомовые нужды, а также устранению недостатков

Доказательства и доказывание

• размер неосновательного обогащения

Доказательства и доказывание

• факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.)

Судебная практика в пользу Абонента

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.05.2021 N Ф 10-1520/2021 по делу N А 09-5263/2019

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2020 N Ф 05-11411/2020 по делу N А 41-55281/2019

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.03.2020 N Ф 05-1451/2020 по делу N А 41-47658/2019

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2019 N 09 АП-31836/2019 по делу N А 40-186789/2018

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.05.2018 N Ф 09-2272/18 по делу N А 07-24682/2015

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.01.2018 N Ф 03-5263/2017 по делу N А 73-12258/2016

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2017 N Ф 08-3068/2017 по делу N А 53-22025/2016

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.10.2016 N Ф 07-8993/2016 по делу N А 56-66711/2015

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.02.2016 N Ф 04-39/2016 по делу N А 75-4284/2015

Консультация платная. Слишком объемный вопрос. Нужно проанализировать одни документы и составить другие. Составление и анализ документов, как и полная консультация, только на предоплатной основе согласно ст. 779 ГК РФ. Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.

Чтобы дать на Ваш вопрос конкретный ответ, не занимаясь разливанием воды, юристам нужно знать содержание искового заявления (ст 131 ГПК РФ) Застройщика, чтобы понять на чем основывает свои требования Застройщик относительно взыскания неосновательного обогащения (ст 1102 ГК РФ)

Также в обязательном порядке нужно ознакомиться с содержанием соглашения о добровольном удовлетворении требований на устранение недостатков

Понятно, что Вам необходимо подготовить свои аргументированные возражения на иск (стст 35, 149 ГПК РФ), но юристы вам могут подсказать, что конкретно следует писать в ваших возражениях, только после ознакомления с документами.

Ваш вопрос из разряда таковыХ, что на него нельзя конкретно ответить без изучения документов. Вам следует выбрать юриста на этом сайте и в индивидуальном порядке работать с этим юристом, снабдив этого юриста копиями документов

Елена, здравствуйте!

Я не знаю, и вы не уточнили, о каком имуществе идет речь, но судя по всему застройщик в данном случае выдвинул к вам достаточно обоснованные требования, так как если был не ремонт, а замена оборудования и пр., то дефектное имущество Вы должны вернуть владельцу. Или его стоимость

По стоимости.

Вот ее можно оспорить, так как имеется такое понятие как амортизационный износ оборудования, т.е. потеря его стоимости и производительности во времени, независимо от того эксплуатировалось оно или нет

Износ может вследствие оборудования, потери его конкурентоспособности и т.д. Это, в соответствии со ст.256. Амортизируемое имущество НК РФ это снижение стоимости постепенного переноса стоимости основных средств на затраты с целью покрытия износа.

Износ может быть определен в соответствии со ст. 259. Методы и порядок расчета сумм амортизации НК РФ в ходе бухгалтерской экспертизы

Кроме того, при подготовке возражения на иск вы можете указать, что по мнению Верховного Суда РФ, указанного в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, удовлетворение требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы не должно влечь неосновательного приобретения

Обязанность по возврату товара или возмещения его стоимости возникает и из общих положений о договоре, т.е. при расторжении договора каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное возместить его стоимость в деньгах.

Вывод.

Вы пишите возражение на иск и просите суд оценить требования истца не как необоснованное обогащение, а по нормам ст.475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества ГК РФ с учетом естественного износа, определяемого по результатам независимой бухгалтерской экспертизы

Совсем исключить требования истца оснований нет

Здравствуйте Елена!

Важно для вас:

Вам нужно готовить возражения на судебный иск.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ, ГПК РФ Статья 149. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству", ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Таким образом, согласно нормы, вы вправе и вам надо подготовить и предоставить суду ваши возражения в письменной форме относительно исковых требований, в суд судебное заседание.

В возражении мотивировать свою правовую позицию

Можете заказать данную услугу, по подготовке возражений, юристу сайта, обратившись в личные сообщения.

Юристу нужно будет ознакомиться с иском.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Составьте возражение (ч.2 ст.149 ГПК)

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить возражения на исковое заявление.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Так же вам нужно представить доказательства того, что у вас была договоренность о том чтобы деньги были оплачены в счет уменьшения стоимости договора.

Добрый день, Елена.

1)интересная ситуация у вас однако, для более детального ответа, нам необходимо изучить данные документы, обязательно иск с их стороны, для того, что бы вам посоветовать, какое возражение готовить.

2)Разумеется, если замена окон была, то вы обязаны были вернуть дефектные рамы.

3)Касаемо воды, то это ни причем, он так и так был обязан произвести замену, это обязанность, а не право застройщика.

4)ст.503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества ГК РФ

ст. 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

5)Но повторяю, нужно изучить документы, что бы вам можно было помочь, но однозначно вам нужно готовить возражение на иск, тут иного варианта нет.

ст. 149 ГПК РФ

Здравствуйте, Елена! Смотря какое содержание дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ), т.к. нужно отталкиваться прежде всего от него. И если по ДДУ и по доп. соглашению к нему получили больше, чем предусмотрено, то у застройщика есть право потребовать имущество обратно, а если это не возможно, то взыскать разницу как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нужно изучить документы, в т.ч. исковое заявление, чтобы дать конкретный ответ на вопрос. Соглашение, в котором вы выше пишите. Вы вправе представить суду возражения и доводы письменно на заявленный иск.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановления КС РФ от 24.03.2017 N 9-П, от 25.04.2022 N 17-П.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 11.01.2022 N 1-П.

Как вернуть неосновательное обогащение

Как определить срок исковой давности при взыскании неосновательного обогащения

Как вернуть неосновательное обогащение по незаключенному договору

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Елена, здравствуйте 🤝

Конечно, юристы работают с документами, и важно понимать, что написали в исковом заявлении В Ваш адрес

Конечно, Вам скорее всего придется составить возражения на исковое заявление, согласно статьи 149 ГПК РФ

—————

Для того чтобы «отразить» иск о необоснованном обогащении и сохранить имущество с недостатками, вы можете использовать следующие аргументы:

1. Согласно законодательству о защите прав потребителей, если недостатки были устранены и вы получили компенсацию, то требования о возврате имущества не могут быть выдвинуты Вам.

2. Вы можете ссылаться на подписанное соглашение о добровольном удовлетворении требований на устранение недостатков. Это соглашение может служить доказательством того, что вы уже получили компенсацию за недостатки.

3. Если у вас есть документальные доказательства замены имущества с недостатками, то это может подтвердить, что вы уже распорядились этим имуществом и не можете его вернуть.

Помните, что каждое дело уникально, и вам следует обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций, основанных на вашей ситуации.

С уважением, Дарья Алексеевна