Хотим с мужем купить квартиру в долях 3/ и 1/4 юрист утверждает что нам нужно перед этим заключить брачный договор, правда ли это обязательно?
Это не обязательно. Юрист лишь имеет ввиду, что без брачного договора каждая из этих долей будет являться совместно нажитым имуществом супругов.
Спросить
Нет, он обязывает, мол без этого доли прописывать в договоре не будет, и добавляет что без брачного договора подоходный налог получит только один из нас
Спросить
Могу посоветовать обратиться к другому юристу, который Вам оформит договор так, как Вы считаете нужным. При этом еще раз обращаю внимание на то, что указание в таком договоре размеров долей не имеет особого значения, т.к. обе указанные доли будут совместно нажитым имуществом супругов, оформленным на одного из супругов, т.е. по факту квартира будет в совместной собственности, а не в долевой.
Спросить
А он говорит что с 2020 что изменилось в законодательных документах, но при этом не дает никаких ссылок
Спросить
Я Вам ответила. Можете поэкспериментировать, Росреестр напишет приостановку и "заставит" сделать брачный договор.
Спросить
Добрый день! Обычно такое требование выдвигают банки, но обязанности в любом случае нет, так как принуждение к заключению любого договора недопустимо, ст. 421 ГК. Однако банк может отказать в выдаче кредита.
Спросить
Совершенно верно Вам говорит юрист.
Если покупаете в долевую собственность, за общие деньги супругов, ОБЯЗАТЕЛЕН брачный договор.
Спросить
Какими нормативными документами это регламентируется?
Спросить
Вам отвечают совершенно не верно.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 июня 2023 г. N 12/71121-МБ
Спросить
Здравствуйте. Нет не обязательно.
Вот для чего брачный контракт: Брачный контракт — гарантия для супружеской пары на справедливый раздел совместной недвижимости при распаде семьи. В случае с ипотечной квартирой контракт накладывает ещё и обязательства по уплате долга. Для банка этот документ также гарантирует возврат средств.
В контракте можно чётко отразить все варианты: кто будет вносить платежи, кому какая доля достанется в квартире и другие моменты.
С, уважением
Спросить
Договоры, в котором определяются доли супругов в общем имуществе, содержат элементы брачного договора. А такие сделки подлежит нотариальному удостоверению.
В вашей ситуации вместо заключения брачного договора можно нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность супругов.
Спросить
Юрист говорит что росерестр принимает только брачный договор
Спросить
Если вы удостоверите у нотариуса договор купли-продажи, то его тоже примут.
Ответы на вопросы от 17.08.2023 Управление Росреестра по Еврейской автономной области
Приобретение недвижимости в общую долевую собственность при отсутствии брачного договора
Спросить
Вам проще и дешевле сделать брачный договор, если хотите иметь общую долевую собственность.
Нотариальный ДКП выйдет 0,5 % от кад. стоимости или цены по договору + 6000 УПТХ.
Спросить
Вы можете заключить нотариальный договор купли-продажи, в котором прописать свои доли.
Спросить
