Каким образом долг по капремонту влияет на нового владельца квартиры в многоквартирном доме?

Добрый день!

Да, задолженность по взносам за капитальный ремонт переходит на нового собственника.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Долги по коммунальным услугам, в том числе и за капитальный ремонт, переходят на нового владельца. А как у Вас так получилось? Вы что выписки не заказывали перед сделкой? Теперь только в судебном порядке со старых владельцев взыскивать.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, исходя из положений статей 153-155 Жилищного кодекса РФ или кратко - ЖК РФ, новый собственник жилья не обязан нести ответственность за долги бывшего собственника жилья, которые образовались до продажи жилья.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Во-вторых, а вот задолженность по взносам на капремонт (это не коммунальные услуги), исходя из положений ч.3 статьи 158 ЖК РФ, которые были у бывшего собственника жилья, новый собственник жилья обязан погашать, но с умом.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у юриста, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные статьи ЖК РФ, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, было для Вас полезным!