Это не явно коммерческая деятельность и она разрешена - нет запретов в ГК РФ. ЖК РФ и т.д.
Налоги платят по норма НК РФ - любой бухгалтер - а он должен быть у Вас в ТСН должен знать, как и председатель правления.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 декабря 2020 г. N 03-03-07/112352 О налогообложении доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме
.
..
По мнению Департамента, доход в виде арендных платежей признается в целях налогообложения у лица, являющегося получателем соответствующего дохода или лица, у которого возникает право распоряжения соответствующим доходом.
Исходя из положений статьи 223 Кодекса следует, что при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода соответствует дню перечисления доходов как на счета налогоплательщика, так и по его поручению на счета третьих лиц.
В этой связи, если перечисление арендных платежей осуществляется по поручению налогоплательщиков - собственников общего имущества в многоквартирном доме не на их счета, а на счета третьих лиц, то в этом случае также применяются положения статьи 223 Кодекса.
При этом если арендные платежи являются доходом собственников общего имущества в многоквартирном доме, то, соответственно, такие доходы не учитываются в целях налогообложения у лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности, отмечаем, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.
Если доходы выплачиваются лицу, которое не является комиссионером, агентом и (или) иным поверенным в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, то соответствующие доходы учитываются в целях налогообложения у этого лица. Например, лицо может не относиться к числу собственников помещений в многоквартирном доме, однако арендные платежи от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме могут выплачиваться такому лицу на основании договора субаренды.
Также сообщаем, что согласно пункту 1 статьи 226 Кодекса, в частности, российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 226 Кодекса.
Указанные лица именуются в главе 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса налоговыми агентами.
Пунктом 2 статьи 226 Кодекса установлено, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии со статьей 226 Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, с зачетом ранее удержанных сумм налога (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм налога производится в соответствии со статьей 2147 Кодекса), а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 2271 Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.
Особенности исчисления и (или) уплаты налога по отдельным видам доходов устанавливаются статьями 2143, 2144, 2145, 2146, 2147, 2261, 227 и 228 Кодекса.
...
