Противопожарные отступы от зданий - обязательные или рекомендательные?

398₽ VIP

Добрый вечер, Иван.

1)Для строительства жилого дома на землях населенных пунктов с ВРИ ИЖС Вам в любом случае надо будет получать градостроительный план и уведомлять о строительстве (см. ст.51.1,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

2)В ГП ЗУ в принципе все расстояния будут и здесь органы власти руководствуется всем, в т.ч. Правила землепользования и застройки

3)в силу п.п.1,2 ст.40 ГрК РФ

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

4)Разъяснения о противопожарном расстоянии между домами, а также другими сооружениями и строениями в соответствии требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ

В соответствии со статьей 69. Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения, применяется Свод правил 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты», п.4.3 настоящего свода противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 1. Для ряда объектов защиты в настоящем своде правил приведены дополнительные требования к противопожарным расстояниям.

5)Итого я делаю вывод, что данная норма носит обязательный характер, но никак не рекомендованный!

Здравствуйте!

Необходимо уточнить, что противопожарные нормы являются обязательными для всех субъектов, занимающихся строительством и эксплуатацией зданий и сооружений, в том числе для частных лиц, строящих жилые и хозяйственные постройки на своих земельных участках. Поэтому, несмотря на то, что нормы СП и других подзаконных актов носят рекомендательный характер, они должны учитываться при проектировании и строительстве зданий и сооружений на территории РФ.

статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года), а именно: - статья 29 (отступление от границ земельных участков); - статья 30 (расположение строений на земельном участке); - статья 39 (требования к разрешению на строительство). Согласно закону, при строительстве на участке необходимо соблюдать требования к отступлению от границ земельного участка и расположению строений на участке, а также получить разрешение на строительство. При этом, противопожарные нормы должны также учитываться и применяться в соответствии с действующим законодательством и нормами.

Здравствуйте, само по себе несоблюдение противопожарных расстояний между домами не может являться безусловным основанием для сноса жилого дома, однако вы же будете делать проект, градостроительный план, получать разрешение. А там могут и не согласовать, а значит самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ и снос. Все зависит и от соседей.

При строительстве на участке необходимо соблюдать требования к отступлению от границ земельного участка и расположению строений на участке, а также получить разрешение на строительство.

При этом, противопожарные нормы должны также учитываться и применяться в соответствии с действующим законодательством и нормами.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

- см. ст. 29, 30, 40 ГрК РФ

В соответствии с п. 7.2 СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утв. Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 № 725/пр, противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям закона от 22.07.2008 г №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.

В соответствии с п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г) противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Вместе с тем, в примечаниях к пункту указано, что Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Поэтому вы не обязаны соблюдать противопожарные разрывы до хозпостроек на соседних участках. Примечание к пункту 4.13 СП 4.13130.2013 вам это разрешает. И не обязаны соблюдать разрывы между строениями на своем участке для ИЖС, это разрешает непосредственно пункт 4.13 указанных Правил.

Никакого правила об отступе на 15 метров на участках для ИЖС не существует.

Вы заблуждаетесь.