Приватизация квартиры и дарение доли - как решить вопрос согласия бывшей супруги?

597₽ VIP

Если была доплата, то сделка возмездная. Личным имуществом является только приобретенное по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). Поэтому изучите вопрос доплаты, т.к. в договоре могли указать что-то совершенно не относящееся к реальным условиям сделки.

Но требование нотариуса неправомерно, поскольку после расторжения брака нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ об обязательности получения согласия супруга на отчуждение, уже не применяются. К отношениям бывших супругов применяются нормы гражданского законодательства, касающиеся отчуждения совместной собственности - т.е. имущество может быть отчуждено любым собственником.

Вместе с тем нужно понимать, что после отчуждения совместной собственности бывшая супруга может пытаться оспорить данную сделку.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

...

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

...

Попробуйте обратиться к другому нотариусу (в пределах субъекта РФ нахождения квартиры) или обжалуйте в суде отказ нотариуса составить договор дарения доли

Здравствуйте, Наталия! Если именно приватизирована согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то важно понимать, что в силу положений ст.1 вышеназванного Закона:

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно требованиям статьи 36 Семейного кодекса РФ:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Иными словами даже если была доплата за разницу, в целом жилое помещение досталось бесплатно в большей его части. А следовательно в этой части к совместно нажитому не относится. Однако в части вложенных в период брака средств это спорная ситуация. Поэтому на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ и требуют нотариальное согласие супруги:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом требование правомерное.

Безвозмездную сделка - это передача имущества без встречного предоставления каких-либо денег или имущества. В данном случае сделка была однозначно возмездной. Поэтому требования е нотариуса о письменном согласии супруга на сделку абсолютно правомерно, основано на ст 35 СК РФ.

У Вас договор мены? Это возмездный договор.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если же речь о договоре дарения доли - то это к нотариусу.

Но доля квартиры, полученная по приватизации, это его личная собственность - ст. 36 СК РФ - согласия никакого не нужно.

Хотя у Вас приватизация была или что? При приватизации ничего не платят - это безвозмездная сделка.

Отказ нотариуса оформить сделку без согласия оспорить в суде - ст. 310 ГПК РФ. Или же согласие получайте.

Здравствуйте Наталия

Приватизация-бесплатная сделка

Что за выкуп был? Надо смотреть документы. Приватизация-это передача жилья в собственность и если на момент приватизации жена не принимала участие в приватизации, то она не имеет к жилью отношения согласно ст.36 СК РФ, что дает основание полагать об исключении обязанности получать от нее согласия на дарение 1/3 части жилья сестре.

___

Но повторюсь для точного ответа юристу желательно посмотреть документы.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нет, требования нотариуса неправомерные, так как в данном случае квартира не является совместной собственностью супругов.

При этом, оформление договора дарения возможно только через нотариуса.

Речь идёт про общедолевую собственность.

Согласия бывшей здесь не требуется, если с момента развода прошло более 3 лет,

а с момента приватизации 31 год.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 36 СК РФ

Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами).

Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию.

Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):

- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался.

Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга.

Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.

Статья 33 СК РФ. Понятие законного режима имущества супругов.

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.