Как подготовиться к заключению договора с риэлторской компанией на продажу квартиры - основные моменты и важные аспекты досрочного расторжения

199₽ VIP

Как минимум, на те обязанности, что берет на себя компания, и на "отступные" при досрочном расторжении.

Здравствуйте, Сергей! Если они будут выступать в качестве агента по агентскому договору (ст.1005 ГК РФ) либо оказывать Вам услуги на возмездной основе (ст.779-783 ГК РФ), то обязательно пропишите срок, в течение которого они обязуются продать квартиру, а также стоимость. Важным моментом является получение денежных средств. На Вашем месте я бы не оформлял на них никаких доверенностей (ст.185-185.1 ГК РФ), а выступал бы в сделке лично. Их обязанность лишь найти Вам клиента. Причем нужно предусмотреть право на расторжение договора в одностороннем порядке во избежание "имитации бурной деятельности", когда реальных клиентов они не приводят, а лишь изображают деятельность. Платить только за результат - процент с продажи квартиры. Причем если покупателя нашли не они, а Вы, то никакого процента они не получают. И уж точно не лишать себя права продать свою квартиру, т.к. такое условие часто в договор включают, лишая Вас возможности продать ее побыстрее, но это против ваших интересов. В случае досрочного расторжения по вине исполнителя (агента) предусмотрите штрафные санкции (ст.330 ГК РФ).

У них не договоры а некий бред. И любят за ничего неделание брать 100 000 и более...

Так что свой договор несите или внимательно их изучайте дома с ГК РФ и ЗоЗПП.

Обратите внимание на -

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Когда и как потребитель вправе потребовать возврата денег за турпутевку

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вам горе-консультанты не сообщили самого важного.

Предусмотрите право на отказ от исполнения договора поручения на продажу квартиры, а не на "расторжение договора в одностороннем порядке" (такого не существует, расторжение всегда по соглашению сторон или по решению суда, ст.450 ГК РФ).

Для договора поручения это прямо предусмотрено п. 1 ст. 977 ГК. Договор поручения может быть прекращен в случае отказа поверенного, который вправе отказаться от поручения во всякое время, а соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Для агентского договора действует правило ст.1010 ГК РФ.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Проследите, чтобы вам не подсунули договор, в котором срок имеется, а право на отказ от исполнения отсутствует.

Остальные советы можно принять (исключение из участия в расчетах, исключение санкций за досрочный отказ от договора, исключения комиссии при самостоятельной продаже, исключение запрета на самостоятельную продажу).

Добрый день, Сергей.

1)Начните с того, что указывайте сроки продажи и цена квартиры, за которую обязуются реализовать.

2)Получения денежных средств, вплоть до внесение задатка при вашем присутствии и вами лично получения.

3)Если выдаете им доверенность, то однозначно без права получения денежных средств.

4)Не забывайте прописать право на отказ от исполнения договора поручения на продажу квартиры.

5)ст. 450, 977, 1005, 1010 ГК РФ.

6)То есть, вообще по хорошему, вам нужно скинуть предварительный договор юристу, что бы ознакомиться, а уже после подписывать.

Обратите внимание на раздел ответственность сторон.

Предусмотрите право на отказ от исполнения договора поручения на продажу квартиры, а не на "расторжение договора в одностороннем порядке" (такого не существует, расторжение всегда по соглашению сторон или по решению суда, ст.450 ГК РФ).

Для договора поручения это прямо предусмотрено п. 1 ст. 977 ГК. Договор поручения может быть прекращен в случае отказа поверенного, который вправе отказаться от поручения во всякое время, а соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Для агентского договора действует правило ст.1010 ГК РФ.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Проследите, чтобы вам не подсунули договор, в котором срок имеется, а право на отказ от исполнения отсутствует.

Остальные советы можно принять (исключение из участия в расчетах, исключение санкций за досрочный отказ от договора, исключения комиссии при самостоятельной продаже, исключение запрета на самостоятельную продажу).

ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора. Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).