Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Я в марте 2012 года приобрел квартиру в строящемся доме в соответствии с ФЗ-214, за 2 500 000

29.12.2012, 12:02
• г. Ростов-на-Дону

Я в марте 2012 года приобрел квартиру в строящемся доме в соответствии с ФЗ-214, за 2 500 000, теперь хочу продать по договору переуступки или после оформления права собственности по договору купли продажи за 2 800 000, в налоговой инспекции мне обьяснили-что 13% налог я буду платить с суммы 1 800 000, а не с разницы 300 000, так как продажа уже произойдет в следущем году, а не в течении одного года. Правы ли они?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Андрей! Если Вы продаёте квартиру будучи резидентом РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) не дожидаясь 3-х лет владения ею в качестве собственника, то после продажи должны подать декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить сумму полученного дохода. Одновременно Вы можете по своему выбору: 1) получить по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ стандартный имущественный вычет на сумму 1 млн. руб. и тогда с превышения платить НДФЛ по ставке 13%;

2). вместо использования указанного выше вычета произвести зачёт затрат на покупку или строительство квартиры(при наличии подтверждающих затраты документов и независимо от времени, когда затраты произведены) и тогда НДФЛ по ставке 13% будет платиться с суммы 300000руб.;

3) одновременно с вычетом по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете заявить имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если к тому моменту квартира передана по акту или право собственности зарегистрировано и тогда НДФЛ платить не придётся, т.к оба вычета взаимозачитываются, если заявлены за один налоговый период.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Андрей
02.01.2013, 21:58

Вопросы о налоговом вычете при продаже квартиры по ДДУ и выборе договора

В 2012 г. приобретена квартира по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, в текущем 2013 г хочу продать ее, есть ли право уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму произведенных расходов, связанных с получением этих доходов согласно п.1 ст. 220 НК РФ? В налоговой обьяснили что нет-так как покупка и продажа произойдет не в течении 2012 г-т.е одного налогового периода. Они правы? Если есть право-то как лучше продать по договору переуступки или по договору купли-продажи после получения свидетельства о собственности? Есть разница?
Читать ответы (1)
Андрей
30.08.2012, 11:38

Тыс руб. или разницы между суммой покупки и продажи-200.000.

В марте 2012 г приобрел по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214 квартиру стоимостью 2.800.000 тыс. руб. в строящемся доме, сейчас хочу ее продать по договору переуступки или после получения права собственности так как дом на сдаче за 3.000.000 тыс. руб. С какой суммы мне необходимо будет заплатить 13% налог при продаже недвижимости находящейся в собственности менее 3 х лет? С суммы 3.000.000. тыс руб. или разницы между суммой покупки и продажи-200.000. тыс. руб.? А если укажу при продаже сумму 2.800.000. тыс. руб.-надо ли будет платить данный налог?
Читать ответы (1)
Андрей
25.12.2012, 21:49

Я приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ в соответствии С ФЗ-214 зарегестрированным

Я приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ в соответствии С ФЗ-214 зарегестрированным, сейчас он построен и хочу продать по договору переуступки или после получения свидетельства о собственности, приобретал за 2 400 000 руб, в договоре переуступки или купле-продажи будет стоять эта же сумма-надо мне будет уплачивать налог с суммы выше 1 000 000 руб, так как в собственности менее 3-х лет?
Читать ответы (1)
Андрей
04.07.2014, 11:49

Какой налог будет взиматься при продаже квартиры в 2014 году - сумма свыше 1 млн. рублей или разница между покупкой и продажей?

Покупал квартиру в 2013 году, собственность тоже оформлена в 2013 г, сейчас при продаже в 2014 г 13% налог будет браться с суммы выше 1.000.000 млн. руб или с разницы между покупкой и продажей? В налоговой инспекции мне сказали что с разницы береться если если покупка продажа происходила в течении одного налогового периода (т.е текушего года), иначе с суммы выше миллиона, они правы?
Читать ответы (1)
Валентин
23.03.2013, 08:47

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге в 2010-2011 годах?

Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Читать ответы (1)
Ирина
13.12.2016, 14:44

Каковы правила налогообложения при продаже недвижимости и возможны ли способы избежать уплаты НДФЛ до истечения

НДФЛ при продаже недвижимости. В 2011 году я купила квартиру в строящемся доме по договору инвестирования, полностью оплатив стоимость квартиры. При этом договор купли-продажи застройщик оформил только в сентябре 2015 года, а право собственности я получила в октябре 2015 года. За это время я переехала в другой город и теперь хочу продать ту квартиру, чтобы купить другую на новом месте жительства. Когда я смогу продать квартиру без уплаты налога на доходы 13%: по старым правилам через 3 года или по новым (которые действуют с 2016 года) через 5 лет? Этот срок будет рассчитываться с момента заключения договора купли-продажи в 2015 году, с момента получения собственности в том же 2015 году или с момента единовременной оплаты всей стоимости квартиры при заключении договора инвестирования в 2011 году? При расчете этого периода учитывается фактическое количество времени с момента оформления (например, с октября одного года по октябрь другого) или полный календарный год (с 1 января по 31 декабря)? Налог надо платить со всей суммы или только с разницы в стоимости покупки и продажи, т.е. с прибыли? Существует ли какой-нибудь способ продажи или обмена квартиры до истечения этого периода без уплаты НДФЛ?
Читать ответы (2)
Сергей Ефимович
14.05.2015, 12:18

Как правильно рассчитать налог за продажу садового участка и дома

День добрый. Как правильно рассчитать налог за продажу садового участка, находящегося в собственности с 1992 года и садового дома, построенного в 2011 году. Документы на Право собственности на этот дом находятся в оформлении и будут выданы мне в конце мая с.г. Оформление купли-продажи запланировано на июнь месяц. Общая сумма продажи 2 800 000 рублей.
Читать ответы (1)
Андрей
26.04.2004, 18:48

Если оформлю в рег. палате договор купли-продажи через год после подписания моего первого договора о переуступке доли?

В текущем календарном году я приобрел квартиру в строящемся доме путем подписания договора о переуступке доли. Какие налоги я буду вынужден заплатить, если продам эту квартиру в текущем году: 1) путем подписания аналогичного договора о переуступке доли? 2) если дождусь оформления квартиры в собственность (дом сдается в текущем же году) и затем в текущем же году оформлю в рег. палате договор купли-продажи? 3) если оформлю в рег. палате договор купли-продажи в следующем году? 4) если оформлю в рег. палате договор купли-продажи через год после подписания моего первого договора о переуступке доли? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Татьяна
25.04.2013, 21:16

Возможность использования договора по 214-ФЗ для взаимозачета налогового вычета при продаже квартиры в 2013 году

В 2013 году продана квартира, которая была в собственности менее 3-х лет. Вычет на нее при покупке не заявлялся. За эти деньги приобретается жилье в строящемся доме по 214 - ФЗ, которая будет сдана в 2014 году. Вопрос: является ли договор купли продажи по 214 ФЗ основанием для подачи заявления на налоговый вычет при предоставлении налоговой декларации 3 НДФЛ за 2013 год, чтобы налоговый вычет за купленную квартиру погасил налог за продажу квартиры (взаимозачет).
Читать ответы (2)
Вячеслав
05.10.2017, 06:51

Вопрос о налоге с продажи квартиры при переуступке прав и отложенной покупке

Добрый день вопрос по продаже квартиры по переуступки прав на квартиру продаю сейчас по переуступке прав (сдача - конец октября 2017) с целью покупки большей площади и соответственно и большей стоимости вероятнее всего покупка произойдет уже на следующий год т.к. юридически не успеем оформить документы буду ли я платить 13 процентов налога с продаж если сделка по переуступке а покупка в следующем году.
Читать ответы (1)