Новый собственник несет ответственность за долги старого собственника - что говорит закон? Статья 548 Гражданского кодекса РФ Принятие прав и обязанностей при передаче имущества.

Добрый день!

Направляйте досудебную претензию в УК. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у собственника с момента возникновения прав собственности на жилое помещение, и с учетом ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя ответственности содержания, принадлежащего ему имущества. Соответственно, оплачивать задолженность по оплате ЖКУ за предыдущего собственника Вы не обязаны.

За исключением взносов на капитальный ремонт, обязательства по оплате которых в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ переходит к новому собственнику от предыдущего собственника.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

По ГК РФ можно доказать. Не обязан новый собственник оплачивать старые долги.

С уважением.

Здравствуйте. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

С, уважением

Согласно заключенного договора купли-продажи недвижимости долги по коммунальным платежам оплачивает прежний собственником (такой пункт в договоре должен быть прописан обязательно).

Ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П пункт 5 части 2 статьи 153 в нормативной связи с частью 1 статьи 7 признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой его применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Здравствуйте!

Вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО оформить НОВЫЙ лицевой счет (заявление в УК, приложить правоустанавливающие документы). УК обязана оформить на Вас, как на "нового" собственника", НОВЫЙ лицевой счет.

А так, это статья 153 (ч. 2 пункт 5): обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (взносы на капремонт - долг переходит на нового собственника).

Они должны указать норму закона, что правы. А они не смогут, потому как таковой нет. В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Статья 153 ЖК РФ

Но скорее всего они с вас ничего и не требуют. А просто нет убирают из квитанции долги прежнего собственника

И думаю ссылаются на тобстоятелььство что по закону не обязаны открывать новый лицевой счет😂

Это их стандартная позиция и вопрос здесь решается только в суде

Отправляйте УК в суд и ничего не платите, вы платите по своему долгу, который образовался с даты перехода права собственности зарегистрированном в Росреестре. Лукавят в УК, чтобы быстрее погасить долг за счёт вас.

УК сама прекрасно знает, что она неправа. Подайте жалобу в ГЖИ и прокурору.