УК г. Тула отказала в компенсации за разбитые окна при очистке крыши - что делать?

995₽ VIP

Возмещению подлежит вред в судебном порядке

УК действительно права в том, что дооборудование балкона, проведенное Вами, не предусмотрено исходным проектом дома. Поэтому дополнительное обустройство оконных конструкций на балконе - это как ни странно, но изменение общего имущества всех собственников многоквартирного дома (требующее решения общего собрания собственников помещений, т.к. наружные стены и балконные плиты и прочее является общедомовым имуществом), а также самовольная реконструкция дома (ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Понятно, что все вокруг застеклили свои балконы, но в том случае, если остекление не было предусмотрено изначально - самовольное остекление закону не соответствует. Замечу также, что если бы по проекту дома было, например, деревянное остекление, а собственник заменил его на алюминий, то в таком действии собственника нарушений бы не было (п. 9 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)

Верно, сначала претензию УК. Затем иск в суд ст ст 15, 1064, 151 ГК РФ. Не права. Если нужна помощь, обращайтесь в личку к юристу

Здравствуйте уважаемый Геннадий!

В данном конкретном вашем случае действия Управляющей организации являются неправомерными.

Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Параллельно желательно также обращаться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении руководства Управляющей организации за незаконные действия превышение полномочий и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день, Геннадий.

1)Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" разрешено проводить замену холодного остекления на теплое в жилых помещениях, если это не нарушит конструкцию здания и технические требования безопасности. В данной ситуации, если размеры и цвет не изменялись, а также конструкции стен и балконных блоков остались неизменными, то владелец квартиры имеет право на проведение данной работы без согласования с управляющей компанией.

2)То есть, если все же вы изменили, что принесло изменение в конструкции, то в таком случае они правы к сожалению и изначально штраф будет к вам.

3)ст. 23.1 - 23.7, 23.7.1 КоАП РФ, ст. 15, 1064, 151 ГК РФ

Здравствуйте, Геннадий! Не права. Вставка окон это не перепланировка. А вот причиненный ущерб Вы вправе возместить. И если УК отказывается, то Вы вправе сделать оценку и подать исковое заявление на возмещение ущерба (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба.

Здравствуйте! В данной ситуации первична именно Ваша проблема. То есть повреждено Ваше имущество. Следовательно, не обращая никакого внимания на скрытые угрозы УК (а то, что это угрозы, очевидно, ведь до повреждения балкона УК было безразлично то, как он остеклен), пишите иск в суд в порядке ст. 1064 ГК РФ (ответственность за причинение вреда имуществу) и взыскивайте ущерб.

Есть вероятность, что в ходе судебных заседаний УК заявит встречный иск о демонтаже остекления балкона. Но для этого компании придётся привлечь Госжилинспекцию, которая занимается нарушениями в жилищной сфере. В ходе судебных разбирательств, а желательно еще ДО них, Вы можете обратить внимание этой организации на ненадлежащее состояние дома, от чего у него отваливаются парапеты и портят имущество добропорядочных граждан. Тем самым Ваши шансы на успех повысятся.

Это понятно, что будут возражать самовольной установкой. Это не проблема. Вам следует предъявить иск об убытках (ст.15, 1064 ГК). Нужно просто поставить свою процессуальную позицию (ст.39 ГПК)

УК ещё вас самих хотят привлечь

Повреждено Ваше имущество. Вам следует предъявить иск об убытках. В соответствии ст.15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Закажите экспертную оценку Ваших убытков и в судебном порядке пусть УК вам их возместить.

Остекление балкона перепланировкой не является перепланировкой.

Речь идёт про 5 ти этажный дом, так вот, по плану дома балконы предусмотрены, а значит не требуется отдельного согласия от УК, как и никого уведомлять не нужно отдельно.

На основании ответа обращайтесь с иском в суд для взыскания своих убытков и ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Управляющая организация незаконно уклонилась от компенсации вреда за разбитое остекление вашего балкона.

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поэтому законными основаниями для отказа в возмещении вреда могли быть только доводы об отсутствии причинной связи работ по очистке кровли жилого дома и повреждением остекления вашего балкона, либо доводы от отсутствии своей вины. Ни один вид оснований для освобождения от ответственности управляющей организаций не приведён.

Поэтому у вас имеются основания для обращения в суд за принудительным взысканием в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).

Требования о демонтаже остекления или представления заключения о допустимости нагрузки на балконную плиту не относятся к компетенции управляющей организации, это компетенция органа местного самоуправления (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования город Тула" утв. постановлением Администрации города Тулы от 29 декабря 2021 года N 1640. Им не предусмотрено участие в процедуре управляющих организаций.