Как избежать зависимости от соседских долей при выделе долей в натуре в многокомнатной квартире?

Ольга викторовна, к сожалению, без ведома соседей вы можете только подарить свою долю. Выделить ее в натуре в виде комнаты можно через суд, если есть подходящая по метрам плюс минус несколько метров, которые компенсируются по решению суда. Но все-равно продать вы можете только известив сособственников и сделав им предложение о покупке по реальное цене, во избежании оспаривания сделки.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Данное правило определено в ст. 252 ГК РФ

Более подробно можем обсудить после уточнений

Выделить долю в натуре в квартире - это значит сделать из одной квартиры несколько квартир. В частном доме это еще возможно (через соответствующую перепланировку и т.д.); в квартире - практически нереально.

Выдел доли в натуре - это раздел имущества (например, квартиры) между собственниками путем выделения каждому собственнику определенной доли в фактическом имуществе.

Доля, которая не зависит от соседей, называется самостоятельной долей.

Чтобы не зависеть от соседских долей, можно попытаться выкупить их у соседей или договориться с ними о совместном управлении имуществом. Также можно обратиться в суд с требованием о выделении своей доли в натуре, чтобы иметь отдельное имущество, не зависящее от других собственников.

Предложите выкупить сособственников вашу долю, ст. ст. 165.1. , 250 ГК РФ и продавайте третьим лицам через нотариуса.

Выделить долю в натуре возможно только в жилом доме при наличии технической возможности.