Процедура передачи права собственности на квартиру умершего члена кооператива без наследников - исследование случаев успеха.

199₽ VIP

Добрый день.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то такое имущество признается выморочным на основании ст. 1151, 1117, 1158 ГК РФ. И право собственности на него переходит муниципалитету. ЖСК не может претендовать на эту квартиру ни по каким основаниям.

Только после перехода права собственности муниципалитету он может распоряжаться квартирой, в т.ч. с передачей права собственности.

А разве эта квартира не является выморочным имуществом?

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Про ЖСК ничего нет. То есть если умершему на праве собственности принадлежала квартира - то её приберёт муниципалитет. Если ЖСК считает иначе - то к нотариусу пусть председатель сходит и в суд с иском, если нотариус откажет - но пока никаких шансов не видно.

В случае отсутствия наследников у умершего собственника кооперативной квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира переходит в собственность кооператива. Председатель кооператива обязан проинформировать об этом органы управления кооперативом и в соответствии с правилами комплектования жильцов кооператива определить, какому члену кооператива будет предоставлена эта квартира в праве пользования. В случае если право пользования квартирой не присуждается никакому из членов кооператива, председатель кооператива обязан всемерно использовать квартиру в интересах кооператива

председатель кооператива должен подать заявление в Росреестр о праве собственности на квартиру. После окончания процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру станет собственностью кооператива, и председателю будут законно доступны все права на нее. Нотариальное оформление прекращения права собственности на жилое помещение умершего собственника может быть произведено на основании ст.1300 ГК РФ. Законодательством не предусмотрено обязательное наличие наследников для принятия решения о продаже недвижимости. Чтобы продать квартиру, председателю необходимо собрать решение участников кооператива о продаже единогласно и зарегистрировать документы на право собственности на нового владельца. Желательно также получить справку из наследственного дела в нотариусе, подтверждающую отсутствие наследников.

Здравствуйте, Валентина!

1. Это исключено, так как в случае отсутствия наследников, квартира переходит государству как выморочное имущество, согласно ст. 1151 ГК РФ,

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. ЖСК не может быть наследником, нет абсолютно никаких шансов и законных оснований перевести квартиру на ЖСК. Это тоже самое, что перевести на любого постороннего человека с улицы.

3. Квартира перейдет государству и ее потом передадут гражданам по договору социального найма нуждающимся в улучшении жилищных условий, она станет муниципальной.

В порядке наследования она переходит в собственность государства.

Но может еще наследники какие-нибудь через 1,2,5,10 лет появятся, дальние родственники, такое тоже бывает.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Валентина.

1)Сейчас изначально, нужно что бы квартиру признали выморочным имуществом, а это строго через администрацию.

2)После чего ее разумеется захотят отдать в соц найм для нуждающихся.

3)Что в принципе и произойдет, как бывает на практике... в связи с этим, у вас нету никаких прав и шансов ее оформить на себя (точнее на жилищно-строительный кооператив) к сожалению..

4)ст. 1151 ГК РФ

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Здравствуйте! Из Вашего вопроса неясно, полностью ли выплачен пай за квартиру умершим членом кооператива.

Если пай выплачен полностью, то согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, члену кооператива выдается справка, которая является основанием для оформления перехода права собственности на квартиру в ЖСК. Квартира в ЖСК, на которую оформлено право собственности, в отсутствии наследников у умершего члена кооперативом, становится, выморочным имуществом и переходит в собственность государства.

Если же пай за квартиру в ЖСК полностью не выплачен, то квартира находится в собственности ЖСК, и наследники, если таковые появляются, имеют право унаследовать только ту часть пая, которая выплачена наследодателем. В случае отсутствия наследников квартира, за которую не выплачен пай, может быть передана члену кооператива, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Все эти моменты отражаются в Уставе ЖСК согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте Валентина!

В Вашем вопросе все зависит от решения одно единственного вопроса - выплатил умерший член кооператива пай полностью или нет

Если выплатил.

В этом случае применяется ст. 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и ч.1 ст.129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива ЖК РФ согласно которым при выплаченном пае квартира переходит в собственность ее владельца-члена ЖСК

Если не выплатил

При не выплаченном полностью пае квартира остается собственностью кооператива

Что это означает?

Если квартира была в собственности умершего пайщика, то при отсутствии наследников переходит в разряд выморочного имущества и ее наследником становится муниципалитет, который имеет право продать ее на торгах или оформит на нее соцнайм

Если пай не выплачен, то квартира остается в собственности кооператива, так как только после выплаты пая в полном объеме согласно Только после его выплаты, согласно п. 4 ст. 218. Основания приобретения права собственности ГК РФ, участник кооператива, который внес в полном объеме паевые взносы за свою квартиру, получают на них право собственности

В этом случае кооператив по правилам ст.28. Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" имеет право передать эту квартиру третьему лицу, который при этом должен вступить в кооператив

Валентина, добрый день.

Если пай полностью выплачен, то никак.

Если пай не выплачен, то квартира может быть передана члену кооператива, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, согласно Устава ЖСК

________

Если в собственности умершего :

В такой ситуации, имущество становится выморочным.

Умерший Член жск имел квартиру в собственность, так имущество умершего, на которое не осталось наследников (а равно если отказались все наследники), объявляется выморочным.

Выморочное наследство, в силу статьи 1151 ГК РФ, переходит в собственность государств (муниципального образования), которое обязано принять к наследованию и долги умершего, по которым оно отвечает в пределах принятой наследственной массы

_____

С уважением, Дарья Алексеевна