В 2016 г. приобретен дом с землей в деревне.
Собственником дома и земли 1/2 была бабушка, 1/2 внук. После смерти бабушки, её долю 1/2 унаследовала дочь.
При покупки земли собственник 1/2 доли (дочь) предоставила выписку из ЕГРН на дом (с определением на местности, где границы земли 570 кв.м). А в похозяйственной книге указано 300 кв.м "со слов хозяина". Дочь пояснила, что 300 кв.м это огород, а земля под домом и преддомовая территория не учитывается, раньше так считали.
Все осмотрели, сравнили фактические границы с выпиской - все соответствовало.
Вокруг участка другие дома, заборы у всех стоят давно, с металлическими сваями.
При заключении договора купли-продажи было указано, что земли 300 кв. м.
Сейчас решили провести межевание, а нам 300 кв.м определяют под дом с указанием, что остальная часть отойдет сельсовету и нам нужно будет ее брать в аренду, а только через 5 лет (по торгам) может быть получим в собственность.
При этом я узнавала в сельсовете - земля никогда в аренде не была; все соседи подтвердили, что проживала бабушка с внуком; когда упало дерево писала в администрацию сельсовета, чтобы распилили, сельсовет ответил, что т.к. я собственник земельного участка, то я и должна за свой счет убирать, то что на моем участке.
Обратилась в суд о признание права собственности на весь участок, но из подтверждающих документов, только 1) технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда (с печатью БТИ 1997 г.), где на 2 стр. эксплуатация земельного участка - фактически 570 кв.м. и планом земельного участка; 2) инвентарное дело с планом земельного участка.
Могут ли данные документы быть подтверждающими о признании права собственности на участок в 570 кв.м?
Если да, то на какой закон ссылаться?
Нет такого закона.
Спросить
Вы выбрали неправильный способ защиты своего права. Вам в иске откажут 100 процентов. Деньги на ветер. Можете дизлайк ставить но это не изменит вашей ситуации. Вы должны были оспаривать в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ отказ администрации муниципального образования в согласовании схемы расположения земельного участка с площадью в 570 кв.м.. Вы предоставляли на согласование в администрацию схему расположения земельного участка (под дом) на кадастровым плане территории? Вы получали отказ в согласовании? У меня был подобный спор.
Вот вам фрагмент административного иска-"Я просила согласовать схему земельного участка с площадью в 846 кв.м., так как длительное время прежними собственниками дома использовался земельный участок именно такой площади, который был обозначен на схеме в техническом паспорте на дом, и так как и имелась свободная территория, в переделах, которой можно было сформировать размещение земельного участка с указанной площадью. Земельный участок должен был быть сформирован и граничить в южной его части земельным участком с кадастровым номером 39:01:041201:17 и площадью 97,3 кв.м. с разрешённым видом использования под огород, который находится в аренде у гражданки ХХХХХ О.Н.
В итоге 23 июня 2021 года на моё вышеуказанное заявление главный архитектор муниципального образования «Багратионовский городской округ» Лядкова Л.А. дала ответ о том, что предоставленная мною схема расположения земельного участка подготовлена с нарушением гражданских прав иных землепользователей, так как на испрашиваемой части земельного участка попадает часть смежного земельного участка (которая обрабатывается третьем лицом), что в последующем может спровоцировать конфликтную ситуацию между землепользователями.
Переводя ответ Лядковой Л.А. на более понятный язык, то это следует понимать так, что мне не положено сформировать земельный участок под домовладение с площадью 846 кв.м. на свободной территории, так как часть этой территории в размере не менее 100 кв.м. самовольно занята и незаконно используются другими гражданами. И, чтобы не лишить возможности граждан ХХХХ ХХХХ Николаевну (проживает в соседнем доме) продолжать самовольно без установленных законом оснований пользоваться примерно 100 кв.м. метрами поверхности земли, в свою очередь я должна иметь под дом и его обслуживание земельный участок с площадью 846 кв.м., чтобы не нарушить их незаконные права и незаконные интересы в вопросах землепользования.
То есть, сотрудник администрации незаконно лишил меня права иметь в будущем под домом в собственности долю земельного участка с площадью в 846 кв.м., только потому, чтобы ХХХХХ ХХХХ Николаевна могла продолжать беспрепятственно пользоваться самовольно занятым ею земельным участком.
Основанием к этому послужило то обстоятельство, что ХХХХ ХХХХХ Николаевна, проживающая в соседнем доме, к находящемуся у неё в аренде земельному участку с кадастровым номером 39:01:041201: ХХ несколько лет назад самовольно присоединила и заняла ещё не менее 100 кв.м. соседней территории пользуясь тем, что в доме №2 а по ул. Тхоржевского длительное время никто не проживал, и огородила таковую территорию с площадью не менее 200 кв.м.
Также обращаю внимание суда на то, что отказ главного архитектора Лядковой Л.А. в согласовании мне схемы земельного участка с целью последующего его предоставления без проведения торгов не соответствуют требованиям статьи 39.16 Земельного Кодекса РФ, так как в нём указано основание отказа, которое не предусмотрено положениями данной статьи".
Да мой клиент судился за 100 кв. метров дополнительно, площади которую ему не хотела администрация отдавать. Суд выиграли. Могу ссылку дать на решение суда. И при повторном рассмотрении заявления в администрации муниципального образования схему на земельный участок в 846 кв.м. согласовали и потом в аренду предоставили. А если бы клиент не судился то получил бы всего 746 кв.м. Как-то, так. Не занимайтесь самодеятельностью, а выберите для консультации юриста, специализирующегося на вопросах земельного законодательства. Могу предположить что с вас тупо взятку вымогают.
Спросить
Ещё раз вам поясняю. Вы сами себе противоречите в вопросе. Как это понимать - "При покупки земли собственник 1/2 доли (дочь) предоставила выписку из ЕГРН на дом (с определением на местности, где границы земли 570 кв.м)"?Так был ли под дом сформирован земельный участок в 570 кв.м. пусть даже декларативный (то есть без границ)? Ваш иск обречён на полный провал в суде. Неужели вы за его составление деньги платили? Вы просите признать право собственности на конкретный земельный участок с конкретным кадастровым номером или просто на земельный участок в 570 кв.м.? Уменя к вам с десяток вопросов уточняющих и надо знать конкретное местоположение спорной территории земли. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
Спросить
