Могу ли я получить квартиру при переселении из аварийного жилья? Я являюсь собственником квартиры в доме, признаным аварийным в августе 2018 г., в этом году нас должны переселить. Это ХМАО-Югра. В мае я купила квартиру в ипотеку в др. городе. В аварийном доме прописаны еще 2 сына. Дадут ли наи квпртиру, или могут отказать?
Квартира муниципальная или в собственности?
Спросить
Вам не дадут квартиру. Только компенсацию стоимости утраченого жилья по рыночной оценке, тем более у вас есть иное жилье, где вы можете проживать.
Если администрация будет занижать стоимость аварийной квартиры, можно обжаловать через суд и провести независимую оценку. Также должны оплатить расходы, связанные с переездом.
Спросить
Общее правило компенсация, а остальное Все зависит от программы переселения.
Спросить
Компенсация в большей степени
Спросить
СМ,
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания
если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Т.о., при включении МКД в программу переселения собственник вправе требовать предоставления ему жилого помещения на праве собственности. То обстоятельство, что Вами приобретено жилое помещение в ипотеку юридического значения не имеет.
Спросить
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
Спросить
