Как обезопасить свои квартиры при выходе замуж - советы по защите имущества в браке

199₽ VIP

Добрый вечер, Лилия.

1)Эта квартира будет вашей, однако муж имеет право на минимальную долю соразмерную остатку выплаты ипотеки или денежную компенсацию, дез брачного договора не обойтись.

2)Касаемо второго вопроса, то в любом случае она пойдет в понятие купленная браке, однако, если будет раздел, то вы покажите проданную квартиру (ДКП) с суммой и соразмерно вложенные средства) что покажет ваше владение.

3)Тем самым права на нее супруг не сможет предъявить, если во время брака вы там ничего делать не будите, что бы он требовал компенсацию.

ст. 34,36, 40 СК РФ

Лилия, здравствуйте!

То, что вы только одна платите ипотеку за квартиру, в вашем новом браке учитываться не будет и доля, оплаченная в период этого нового брака будет совместно-нажитой однозначно!

Статьи 34, 36 СК РФ гласят: - любое имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чье имя куплено.

По-этому здесь вам поможет только брачный контакт. (ст. 42 СК РФ). Иначе и при дальней продаже этой квартиры она не будет считаться вашей личной полностью, как и купленная новая. Все это стоит оговорить в брачном контракте или не спешить заключать новый брак. Смотрите сами.

Желаю вам успешного решения ваших имущественных вопросов!

Лилия, в силу ст 36 Семейного кодекса РФ являются вашим личным имуществом, поэтому супруг не вправе претендовать на них, либо на деньги от продажи этих (этой) квартиры. Чтобы доказать, что деньги получены от продажи вашей увартмиы, в договоре указывайте счет для перечисления денег, срок оплаты. Оплату производить только на счет.

Здравствуйте, Лилия! Давайте по порядку.

1) Если без брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то формально согласно ст.36 Семейного кодекса РФ добрачное имущество является только Вашим, к совместно нажитому не относится (статья 34 Семейного кодекса РФ не применима) и разделу не подлежит (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Однако другой супруг вправе взыскать половину сумм, уплаченных в период брака, т.к. доходы в барке общие в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, а Вы из общих доходов погашаете свое единоличное обязательство (п.1 ст.45 Семейного кодекса РФ). А в этом случае другой супруг вправе взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Но на квартиру претендовать не вправе.

2) Если продадите квартиру, то согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Но бремя доказывания (ст.55-56 ГПК РФ) этих обстоятельств лежит на Вас как на стороне, претендующей на признание вновь приобретенной квартиры Вашим личным имуществом, чтобы применить положения статьи 66 Семейного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

И здесь нужно отметить, что если денежные средства от продажи добрачной квартиры хоть на минуту выпадут из поля зрения, в наличку, например, то доказать факт использования именно этих средств, в не нажитых в браке, будет очень проблематично. Так что если будете продавать, то новую квартиру оплачивайте с того же банковского счета, на который будут зачислены средства от продажи добрачной квартиры, чтобы можно было подтвердить факт оплаты именно этими средствами для признания квартиры Вашим личным имуществом, приобретенным за счет добрачных средств, вернее средств от продажи добрачного имущества.

Здравствуйте, Лилия!

1. Квартира 1 - это ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ).

2. Квартира 2 - эта ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ).

3. Никакой брачный договор вам не нужен, так как даже если вы будете в браке оплачивать ипотеку, то долю ваш будущий супруг получить от нее не сможет. Максимум, в случае судебного спора, он может попытаться получить от вас 50 % платежей по этой ипотеке за период, пока вы будете находиться в браке.

Согласно ст. 34 СК РФ,

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

То есть, если вы будете свою заработную плату тратить только на погашение ипотеки добрачной квартиры, то 50 % он сможет взыскать. Это самое неприятное, что может вас ожидать!

3. Если вы продадите квартиру - 2, и сразу купите в браке другую, то по умолчанию она будет являться совместно нажитой и ваш супруг может попытаться через суд у вас 1/2 "Забрать".

Однако, если вы сохраните все документы по продаже квартиры - 2 (добрачной), а также по покупке новой в браке, то сможете в суде доказать (ст. 56-57 ГПК РФ), что квартира была куплена на денежные средства с продажи добрачной квартиры, поэтому тут я вообще не вижу сложностей.

Главное, повторюсь, сохраняйте все документы, чтобы можно было отследить хронологию продажи и покупки.

4. Подведу итог:

Никакой брачный договор не нужен, не "Накаляйте" в отношениях недоверие, выходите замуж, но все документы всегда сохраняйте. В жизни всякое бывает.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Важно для вас:

Если вы не хотите заключать брачный договор, то вы можете оформить квартиру 1 на другое лицо, например, на родственника или доверенное лицо.

В этом случае, вы не будете являться ее владельцем и не будете иметь права распоряжаться ею.

Также, вы можете выплачивать ипотеку до брака, чтобы уменьшить сумму задолженности, которая будет выплачиваться во время брака.

Если вы продадите квартиру 2 и купите новую квартиру на эти деньги, то эта квартира не будет считаться приобретенной в браке, так как вы купили ее до брака. Но, если вы продадите квартиру 2 после заключения брака и купите новую квартиру на эти деньги, то новая квартира будет считаться приобретенной в браке и может подпадать под раздел имущества при разводе. Чтобы избежать этого, вы можете заключить брачный договор либо соглашение, которое определит, что квартира, купленная на деньги от продажи квартиры 2, будет вашей личной собственностью.

(ст. 34 СК РФ).