Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как исключить прописанного человека из моей наследственной квартиры перед ее продажей?

03.01.2013, 17:46
• г. Санкт-Петербург

Являюсь собственником квартиры (по наследству от родителей, сам не живу в этой квартире), в квартире прописан сын моей родной сестры (сестра умерла). Сестра мне свою долю квартиры подарила, но в договоре дарения также указан её сын как проживающий там. Он прописан, но живёт в другом месте и за квартиру не платит, соответственно, все издержки идут на меня. У меня есть желание продать квартиру, но каким-то образом нужно сначала снять с прописки этого человека, сам он не хочет выписываться. Как это можно сделать? К юристу обращался, но ничем он не помог, хоть и денег взял.

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Выселить сына сестры можно только в судебном порядке.

НО нужно внимательно прочитать договор дарения, если в договоре закреплено право лица (сына дарителя) на проживание, то следовательно - корреспондирующая такому праву обязанность одаряемого этому проживанию не препятствовать.

Спросить

В договоре дарения есть такой пункт:

На момент заключения договора, согласно справке Администрации посёлка, в указанной квартире зарегистрированы, проживают и будут проживать в дальнейшем: Сестра, Сын сестры, других лиц сохраняющих право пользования квартирой нет (ст 292 ГК). Одаряемый с содержанием справки ознакомлен, претензий не имеет.

То есть только через суд можно выселить сына сестры? Или вообще никак нельзя? Он не платит за квартиру, это как-то нужно указать в иске?

Спросить

Сына сестры в судебном порядке нужно признавать утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта, в связи с выездом в другое место жительства, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Дело достаточно сложное, с учётом ссылки на право пользования в договоре дарения, но при грамотной юридической помощи вполне решаемое.

Спросить

Получается какая-то кабала, я ни выселить, ни продать квартиру не могу, жить в ней я тоже не живу, но платить мне за неё придётся постоянно

Спросить

Здравствуйте.

да, до тех пор пока не выселите родственника в судебном порядке

Спросить

Договор дарения безусловная безвозмездная сделка следовательно условие о проживании родственника ничтожно. Обращайтесь с иском о признании утратившим (не приобретшим) право пользования квартирой ничего сложного в данном деле не вижу. На основании вступившего в законную силу решения суда его снимут с регистрационного учета.

Спросить

Судья обратилась к пункту в договоре дарения (который описан у меня), что жилец зарегестрирован, живёт и будет проживать там. И всё, адьёс. То есть данный пункт можно признать ничтожным? А на каком основании?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лариса
14.10.2017, 13:48

Как противодействовать продаже квартиры, в которой проживаешь, если она принадлежит другому собственнику?

Здравствуйте, уважаемые юристы, помогите пож-та советом. Я проживаю и прописана в квартире, принадлежащей сестре. Сестра проживает (но не прописана) в квартире, принадлежащей частично мне. Другие собственники той квартиры - сама сестра и другие родственники. Сестра хочет продать квартиру, в которой я проживаю, но я против. Как я могу противодействовать этому ее желанию? Насколько действенны такие варианты-не выписываться из квартиры, не пускать в квартиру риэлтеров, выставить на продажу свою долю в квартире сестры? Заранее большое спасибо!
Читать ответы (25)
Дидон
28.01.2019, 14:48

Возможно ли завещание квартиры сестре в случае указания в договоре дарения на возврат при смерти одаряемого?

Родной брат подарил квартиру сестре. Квартира находится в собственности сестры. Вопрос, может ли сестра завещать эту квартиру своей дочери, которая прописана в квартире, если в договоре дарения указано, что после смерти одаряемого квартира возвращаеться дарителю?
Читать ответы (6)
Алина
05.10.2020, 08:17

Как защитить свои права при продаже квартиры совладельцами - случай с двумя сестрами в ипотеке

У нас такая ситуация. Взяли квартиру в ипотеку. Прописаны в квартире 2 сестры. У старшей сестры там 2/3 доли, она изъявила желание, выписать младшую сестру (на улицу) и продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку. Как быть? Имеет ли она право выписать человека не предоставив ей место для прописки? Имеет ли младшая сестра на долю квартиры? Ипотеку платили напополам, в квартире все время проживала младшая сестра.
Читать ответы (3)
Елена
17.07.2015, 08:17

Возможно ли отозвать дарение квартиры после выселения сестры, проживающей с бабушкой?

Бабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Читать ответы (1)
Михаил
28.08.2014, 11:59

Передача денег при выписке из неприватизированной квартиры - как оформить безопасно и без проблем

У меня квартира не приватизирована, в ней прописано 4 человека. Я и мой сын живем в этой квартире, а моя сестра и ее сын не живут в этой квартире. Сестра хочет приватизировать квартиру и продать свои доли сейчас или потом. Я предложил сестре выписаться из квартиры со своим сыном, за это я ей заплачу определенную сумму денег что бы не претендовала на эту квартиру. И тогда в квартире будет прописано два человека я и мой сын, и я сам буду решать что мне делать с этой квартирой приватизировать или нет. Как правильно оформить передачу денег, что бы потом не было претензий и проблем.
Читать ответы (6)
Малахова Ольга
21.02.2011, 05:48

Я прописана в приватизированной квартире моей сестры (она я вляется собственником, получила в наследство от нашей бабушки).

Я прописана в приватизированной квартире моей сестры (она я вляется собственником, получила в наследство от нашей бабушки). Сестра прописана в другом месте, т.е в этой квартире прописана только я,каким образом можно оформить собственником квартиры меня, сестра согласна на это?
Читать ответы (1)
Beliyd
22.01.2005, 00:15

Возможна ли такая сделка продажи невыделенной доли однокомнатной квартиры?

Ситуация. Однокомнатная квартира после смерти моей бабушки по наследству досталась моей матери и её сестре по 50% каждой (естественно никакой доли в квартире не выделялось). Мать была прописана в этой квартире и живет там, сестра живет в Москве там же и прописана. Свою невыделенную половину сестра продала постороннему мужчине, который теперь хочет заселятьс в эту однокомнатную квартиру, причем уведомления о продаже 50% квартиры со стороны сестры не было. Возможна ли такая сделка продажи невыделенной доли однокомнатной квартиры? Каким образом возможно проживание двух посторонних людей разного пола в однокомнатной квартире один из которых в ней прописан а другой нет?
Читать ответы (1)
Татьяна Игоревна
01.02.2015, 00:42

Как выписать сестру из квартиры без ее согласия - правовые аспекты и возможности

Дело вот в чем: я являюсь собственником квартиры, но в ней кроме меня прописана сестра с несовершеннолетним ребенком. У сестры есть другая квартира, в которой она не зарегистрирована. Я хочу продать свою квартиру, но сестра никакого желания выписываться из нее не проявляет. Есть ли у меня возможность выписать сестру из своей квартиры без ее согласия?
Читать ответы (3)
Наташа
30.10.2009, 09:19

Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?

Моя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Читать ответы (1)
Наталия
01.03.2021, 21:02

Как правильно оформить дарение квартиры, где прописаны мама, сестра и племянница?

Мама хочет подарить квартиру, собственником которой является, мне. В квартире прописана мама, моя сестра и моя несовершеннолетняя племянница. Сестра с семьей проживают в этой квартире, мама живёт у меня. У сестры есть собственная квартира меньшей площади, но в ней никто не прописан. Сестра не против дарения. Как нужно и можно оформить.
Читать ответы (2)