Продается загородный дом, у хозяйки из документов-только домовая книга на дом и договор аренды на участок на год без права любого строительства. Каким образом осуществить продажу? Если в домовой книге прописана только она, выходит она является собсвенником данного дома. Но!земля то под домом не оформлена в собственность... Спасибо!
Александр, сделку с земельным участком, который находится в аренде, называется не продажей, а переуступкой прав аренды. Более того, аренда не долгосрочная, а кроткосрочная, что говорит само за себя. Относительно дома, то одна запись в домовой книге подтверждает не право собственности, а всего лишь регистрацию по месту жительства. Право собственности подтверждает свидетельство о праве собственности, полученное регистрирующим органом.
Желаем Вам удачи.
Спросить
До того, как право собственности будет установлено надлежащим образом, продать недвижимость вряд ли удастся.
Спросить
Здравствуйте Александр. 1. «Хозяйка» дома заключает с Вами предварительный договор купли продажи дома и земельного участка под домом. 2.После чего она до оформления каких-либо договоров оформляет свое право собственности на дом, получив свидетельство о государственной регистрации права на дом и либо а) продает Вам дом, а землю под домом вы будете оформлять в собственность самостоятельно; б) «хозяйка» оформляет право собственности на землю под домом самостоятельно, после чего продает Вам дом с земельным участком. 3. Более конкретные консультации без ознакомления с документами дать не возможно. С уважением Карасев С.А.
Спросить
В данном случае хозяйке дома следует оформить право собственности на жилой дом. После этого гораздо проще будет оформить в собственность земельный участок. По-видимому, нынешней владелице дома придется вызвать специалистов БТИ для производства обмеров домовладения для последующего обращения по вопросу узаконения строительства дома. В ином случае придется ей обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на дом.
Есть другой вариант - Вы приобретаете дом посредством регистрации (прописки) в доме с внесением Вас в домовую книгу (и соответственно в похозяйственные книги поселения). Собственность на дом в этом случае не будет оформлена, хлопоты оформления дома и земли в собственность впоследствии лягут на Вас. В этом есть большая доля риска.
Спросить
Интересует только дом,на участок все равно...домовая книга времен ссср....какие должны быть свидетельства о праве собств-ти на дом того периода?ведь не было актов о вводе в эксплуатацию,документов бти итд.если дом покупался-до дкп.а если сам строился?
Спросить
