Дом признан аварийным, но переселение отложено на неопределенный срок - как защитить свои права?

Обращаться в суд с иском.

Обращайтесь в суд.

Эмма, добрый день, Ваш вопрос решается в судебном порядке. Необходимо обратиться с иском в суд, ответчиком будет администрация.

Все зависит от того, чего вы хотите: получить деньги но быстрей, или жилье, но дольше.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Если вы готовы получить денежное возмещение на основании ст. 32 ЖК РФ, то следует инициировать процедуру изъятия земельного участка, дождаться издания распоряжения об изъятии земельного участка, оценивать ваше аварийное помещение в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ и в судебном порядке взыкивать с администрации деньги. Их жалобы на отсутствие денег в бюджете можете игнорировать.

Если намерены получить жилье, то вы должны соответствовать одной из трех ситуаций указанных выше.