Живем в доме пятнадцать лет. Дом был оформлен на мужчину, собрались идти оформлять куплю-продажу, накануне сделки он умирает. С ним жила сожительница, она уезжает. Ее брат отдает нам ключи и разрешает там жить. Мы живем там с 2009 года, есть соседи, которые это могут подтвердить это в суде. Год приводили дом в порядок, в 2010 году провели газ. Платежки по оплате у нас есть за газ, свет, телефон с 2010 года. Что нужно сделать, что-бы законно стать владельцем этого дома?
Обратитесь в Администрацию муниципалитета.
Спросить
Здравствуйте, обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности по приобретательской давности.
Срок владения — 15 лет. Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно, - надо будет доказать факт улучшение. Изменение, содержание данного имущества.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).СпроситьПраво собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здравствуйте, Сергей! Как вариант, признать право собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), если с наследниками заключить договор не получается, чтобы стать собственниками. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте Сергей!
Вам повезло!
Ключевая фраза в вашем вопросе Живем в доме пятнадцать лет.
О чем это говорит?
Так как собственник умер, в наследство никто не вступил, а вы живете в доме с 2009 года, то можете написать заявление в суд по ст.234. Приобретательная давность ГК РФ
В процессе разбирательства к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлекается Росреестр.
Что надо указать в исковом заявлении:
а) подробно описать обстоятельства получения Вашего дома во владение;
б) указать с какого времени Вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете и пользуетесь этим домом как своим собственным
в) подробно указать на то, как Вы содержали все это время дом Год приводили дом в порядок, в 2010 году провели газ. Платежки по оплате у нас есть за газ, свет, телефон с 2010 года.
г) обязательно указать, что от третьих лиц нет заявленных прав на недвижимое имущество;
д) рассчитать цену иска по отчету оценщика, указать примерную балансовую стоимость имущества во владении
Обязательно приложить все подтверждающие документы, показания соседей.
Не забудьте оплатить госпошлину, которая составляет для граждан 200 рублей.
В какой суд подавать иск?
Иск подают в суд по месту нахождения дома по правилам исключительной подсудности в соответствии со ст.30 Исключительная подсудность ГПК ПФ
Бланк искового заявления прикреплен
