Как выйти из спорной ситуации с разделом общей собственности на квартиру в Москве?

Суд не заставит бывшего мужа продать квартиру. Такое решение будет означать, что целую семью просто выставят на улицу, а никаких законных оснований для этого нет.

Поэтому продажа своей доли - это то решение, которое может помочь сыну. При продаже доли посторонним лицам он должен вначале предложить купить долю отцу в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если тот за месяц не купит, то можно будет продавать.

Любовь, через суд заставить второго сособственника продать кв-ру целиком не удастся. Тут возможен только обмен, или продажа доли вашего сына. Но, как понимаете, стоимость доли снизится в разы, поскольку мало покупателей найдется на такое жилье.

Если все же он примет решение продать свою долю, нужно будет выполнить требования ст. 250 ГК РФ.

Вы эту квартиру разменять сможете только на однокомнатную (очень маленькую) и комнату в коммуналке (тоже очень маленькую). Смысл в этом есть?

Ваш сын владеет половиной квартиры. Он может выделить свою половину "в натуре" и продать ее, никого не спрашивая. Но кто купит эту половинку? Коммунальный жилец? И жить потом с семьей из 4 человек под боком?

Всем им (отцу, его жене, двум их детям и вашему сыну) надо коллективно подать на субсидию на расширение жилплощади, получить ее (дадут скорее всего), купить новое хорошее жилье и уже потом думать об его обмене.

Любовь, не рекомендую в такой ситуации торопиться в суд. Мои коллеги верно подсказывают Вам, что не существует иска о принудительной продаже доли или о размене в такой ситуации. Есть определенный порядок действий, предусматривающий обращение в суд, и даже дважды, скорее всего, но к этим обращениям надо грамотно готовиться. Без необходимого пакета доказательств и без грамотного сопровождения такого дела в суде Москвы легко получить отказ в иске, потерять не только время, но и деньги.

Алгоритм действий у юристов для такой ситуации наработан в разной степени, но я, к сожалению, не могу его здесь обсуждать. Начать надо с переговоров в любом случае. Как их вести тут разъяснить проблематично, т.к. переговоры ведут обычно лично в режиме взаимных вопросов и ответов, вопросы и ответы оппонентов сложнопредсказуемы, а потому надо мгновенно ориентироваться в ситуации уже на месте, чтобы получить нужный результат и избежать нежелательных последствий, а не просто изложить свои требования и конфликтовать.

Продать долю третьим лицам Ваш сын может с соблюдением ст. 250 ГК РФ, но обычно при этом никто не дает за долю выше 30-40% от ее рыночной стоимости в случае продажи в составе всей квартиры. Обычно больше всех в таких случаях платит второй собственник и выгоднее ему продать долю.

При переговорах я, обычно, обсуждаю сразу все возможные варианты развития событий (выкуп доли первым у второго или вторым у первого собственника, совместная продажа, продажа доли третьему лицу, определение порядка пользования и т.п.)

Для начала надо знать расположение двух жилых комнат (смежные или изолированные). Это очень важная особенность, от которой будет зависеть выбор варианта, лучше всего подходящего именно Вашему сыну.

В суд подавать смысла нет. Вы можете продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, но это будет, конечно, дешевле, чем половина от целой квартиры.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Любовь, выставляйте на продажу и продавайте в порядке ст. 250 ГК РФ то есть с уведомлением сособственника.