Порядок уплаты налога при продаже квартиры, приобретенной на совместное владение.

199₽ VIP

Со всей квартиры

Здравствуйте Если обе части на ней то будет платить налог со всей квартиры.

См

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 19.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2024)

НК РФ Статья 53. Налоговая база и налоговая ставка, размеры сборов

Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристики объекта налогообложения. Налоговая ставка представляет собой величину налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы. Налоговая база и порядок ее определения, а также налоговые ставки по федеральным налогам и размеры сборов по федеральным сборам устанавливаются настоящим Кодексом.

Добрый день

Ваша дочь не будет платить налог в силу ст.217.1 НК РФ

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Она не будет платить налог вовсе - срок владения считается с ранней доли - с 2010 года - то есть 5 лет прошло - нет налога - ст. 217.1 НК РФ.

Для успокоения может через личный кабинет запрос послать в ИФНС - ст. 21 НК РФ - получит официальный ответ и уточнит, что декларацию подавать не нужно вовсе.

Здравствуйте!

Все достаточно просто, данный вопрос отрегулирован на законодательном уровне. НДФЛ уплачивать НЕ нужно. Ст.217.1 НК РФ.

Когда меняется состав собственников недвижимости, такое изменение регистрируют в Росреестре. В данном случае произошло "перераспределение/приращение" долей, дочь стала единоличным собственником (в 2020 году). Однако, независимо от даты госрегистрации единоличного права, СРОК владения квартирой — это ДАТА приобретения первоначальной доли.

То есть, Ваша дочь владеет "квартирой" с 2010 года. Ст. 131 ГК РФ.

Письма Минфина:

от 17.06.2019 № 03-04-05/44005,

от 25.11.2019 № 03-04-05/88189.

Здравствуйте.

В вашей ситуации дочь не должна платить налог с продажи квартиры так, как срок начала владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли в квартире, то есть более 5 лет. Сответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №

ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми

инспекциями России...

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменени Всвязи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру«.

С уважением, надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна! Ни с какой не будет, т.к. были неоднократные разъяснения Минфина по этому поводу, что срок владения в этом случае для всех долей считается с момента приобретения первоначальной доли.

В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Смотрите, у нее налога не будет, так изначально идет первоначальная дата покупки имущества.

2)То что подаренная вами ей доли, значение тут не имеет.

3)Вам не нужно переживать, пусть продает смело.

Так же вопрос раскрыт в МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

4)Так же вопрос регулируется основным законом, а именно п.17.1 ст.217 НК РФ

Со всей части платит налог при продаже жилья.

Если жилье единственное, срок владения должен составлять более 3 лет, тогда налог платить не нужно.

При наличии другого жилья, срок составляет уже 5 лет.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - 5 лет.

При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

- см. ст. 217.1 НК РФ, ст. 8.1 ГК РФ

Здравствуйте Татьяна Ивановна!

В Вашем случае ответ юристов, что при продаже дочери производится сделка с долями и это отменяет уплату НДФЛ в связи со сроком приобретения первоначальной доли по правилам п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ неверный, так как они не учли, что это правило не распространяется на последующие сделки с недвижимостью

Что в вопросе? Сейчас дочь продает квартиру

Т.е. в 2020 году квартира, в результате объединения долей стала неделимым целым

Поэтому при продаже ее в 2024 году говорить о наличии каких-то долей уже не приходится

Что из этого следует?

с какой части она будет платить налог со всей квартиры или только с моей доли, которая в ее собственности с 2020 года?

У Вашей дочери сейчас уже нет вашей доли, так как вы ее еще четыре года назад переоформили в пользу дочери

Сейчас дочь-владелец все квартиры (без долей) и уплата налога ранее минимального срока владения будет осуществляться по правилам ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ за минусом 1 млн рублей в качестве имущественного вычета по основаниям п.п.1 п.2 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;