Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

УК прекращает управление МКД - какие действия принимать собственникам?

29.01.2024, 10:26
• г. Владимир

Управляющая компания, находящаяся в договорных отношениях с МКД с 1.09.19 года, с 19.01.24 года прекращает управление МКД, о чем сообщает собственникам в форме уведомлений, разосланных по почте в начале января 2024 года. Администрация города на основании заявления от УК в срочном порядке до 17.03.24 обязует собственников принять и реализовать решение о новой форме правления МКД.

Имеет ли право управляющая компания единоличным решением лишить многоквартирные дом управления?

Читать ответы (4)
Управляющая компания Имеет ли право управляющая компания Права управляющей компании Администрация города Договорные отношения
Ответы на вопрос (4):

Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, определить или изменить способ управления МКД могут собственники помещений на общем собрании. Расторгнуть договор управления в одностороннем порядке они имеют право в любое время. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 22.11.2011 № 7677/2011.

Управляющие организации такого права лишены: согласно постановлению Президиума ВАС от 15.07.2010 № 1027/10, заключённый между УО и собственниками помещений в МКД договор управления признаётся публичным. Следовательно, УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О).

Однако, для управляющих организаций существуют два законных способа, чтобы разорвать договорные отношения с жителями МКД:

Вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке после истечения срока его действия.

Спросить

Скорее всего у вас истек срок действия договора, который заключается максимум на 5 лет. Так что имеет

Спросить

Срок договора истекает 31.08.25 года.

Спросить

Ч. 5. ст 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

У вас не может быть заключен договор сроком на 7 лет. Если в договоре указано 7 лет, то такое положение противоречит Закону, а следовательно ничножно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
03.09.2019, 10:50

Проблема с отопительным стояком в многоквартирном доме - Управляющая компания отказывается менять его

Не работает стояк отопления в многоквартирном доме. УК менять его не хочет, требует, чтобы жильцы заказали проект за свои средства!
Читать ответы (1)
Маргарита
18.11.2017, 16:14

Необходимость заключения договора с каждым собственником или советом МКД при управлении многоквартирным домом управляющей

Здравствуйте ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным домом управляющей компанией требуется ли заключение договора с каждым собственником или договор с советом МКД.
Читать ответы (1)
Наталья
19.09.2013, 15:41

Обязана ли арендатор в муниципальной аренде заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией?

У меня помещение в муниципальной аренде. Обязана ли я заключать договор управления многоквартирным домом, с управляющей компанией?«Правила пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме…» ...Если не обязана, то возможно ли заключение лишь одного договора на оплату тепловой энергии в горячей воде?... Спасибо.
Читать ответы (1)
Олга Николаевна
02.08.2016, 11:35

Имеет ли право управляющая компания менять увеличивать тариф на содержание МКД без обсуждения с собственниками?

Имеет ли право управляющая компания менять увеличивать тариф на содержание МКД без обсуждения с собственниками?
Читать ответы (1)
Люба
31.07.2015, 04:16

Когда начинает управлять управляющая компания МКД - с даты договора или с даты решения собственников

С какого времени управляющая компания начинает управление МКД с даты заключения договора управления МКД или с даты указаной в решении общего собрания собственников МКД о выборе УК.
Читать ответы (1)
Анна
21.03.2023, 11:19

Кто должен заключать договор на обращение с твердыми коммунальными отходами в нежилых помещениях МКД – управляющая

Прошу подсказать Нежилое помещение МКД принадлежит всем жильцам МКД. находится под управлением УК. кто должен заключать договор на обращение с тко. УК или Собственники? В соответствии с:Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления. (в ред. Постановления Правительства РФ от 15.09.2018 N 1094)" - полагаю что жильцы на основании решения ОСС должны заключить договор с рег оператором? Или все же УК?
Читать ответы (2)
Ирина
02.12.2016, 16:54

Управляющая компания МКД - право на повышение тарифа без оказания коммунальных услуг

Управляющая компания, которой платим только за содержание и ремонт общего имущества МКД утверждает, что не оказывает коммунальных услуг, как ресурсоснабжающие организации, поэтому имеет право повышать тариф с 1 января и на любой процент. Так ли это?
Читать ответы (1)
Андрей
13.02.2017, 08:46

Имеет ли право управляющая компания, не имеющая лицензии на управление МКД, взыскивать долги за оказанные ранее услуги.

Имеет ли право управляющая компания, не имеющая лицензии на управление МКД, взыскивать долги за оказанные ранее услуги.
Читать ответы (1)
Sergi
25.11.2021, 07:49

«Управляющая компания МКД раскрывает информацию о жалобах жильцов без согласия - нарушение конфиденциальности?»

Упр компания мкд рассказывает подробно о моих жалобах и заявлениях соседям по дому, обо всем что я пишу. Незаконно ли это? Я не хочу чтобы посторонние люди знали что я пишу и на что.
Читать ответы (1)
Мария
05.09.2014, 19:16

Право на подачу иска против неплательщика за содержание МКД при отсутствии председателя дома и отсутствии договора

Кто имеет право подать иск на неплательщика за содержание МКД при непосредственном способе управления в МКД, если председателя дома нет, а с компанией выбранной для содержания не подписан договор и протоколом собрания не утверждены условия договора содержания?
Читать ответы (1)
Ирина
05.12.2014, 18:26

В чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственного способа управления управляющей компании.

В чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственнго способа управления управляющей компании.
Читать ответы (1)
ОЛЬГА ЛЕБЕДЕВА
26.04.2015, 20:37

Как отправить в отставку управляющую компанию в многоквартирном доме и организовать ТСЖ или другой вид управления МКД.

Как отправить в отставку управляющую компанию в многоквартирном доме и организовать ТСЖ или другой вид управления МКД.
Читать ответы (2)
Сергей
18.11.2011, 18:26

А как удостовериться, что именно та или иная управляющая компания имеет право управлять нашим многоквартирным домом?

А как удостовериться, что именно та или иная управляющая компания имеет право управлять нашим многоквартирным домом? (словам же верить не будешь).
Читать ответы (1)
Юрий Фёдорович
25.04.2017, 19:55

Как изменить договор управления МКД согласно стандартам серии Услуги ЖКХ и управление МКД

Какие действия необходимо предпринять собственникам МКД, чтобы изменить договор управления многоквартирным домом управляющей компании с собственниками жилых помещений на другой, составленный собственниками, в котором планируется дополнить обязательства управляющей компании по выполнению работ, связанных с управлением дома и содержанием общего имущества - в соответствии с требованиями национальных стандартов серии "Услуги ЖКХ и управления МКД " (ГОСТы: Р 51617-2014, Р 56037-2014, Р 51929-2014, Р 56038-2014, Р 56191-2014, Р 56193-2014, Р 56194-2014, Р 56195-2014, Р 56533-2015, Р 56534-2015, Р 56535-2015, Р 56536-2015, Р 56501-2015). В ответе прошу сообщить подробный, последовательный алгоритм действий. Касторных Юрий Фёдорович.
Читать ответы (1)
Евгений
10.01.2023, 18:57

Может ли Управляющая компания МКД выступать в роли исполнителя при проверке показаний ИПУ?

Является ли Управляющая компания МКД "Исполнителем"? Цитата... "Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо..." Другими словами - имеет ли право УК производить проверку достоверности показаний ИПУ (по воде), поданных собственниками квартир в МКД?
Читать ответы (2)