Спор о разделительной линии в подземном паркинге - юридические аспекты и нюансы

995₽ VIP

1.

Если идет спор о границе, то по сути речь идет о нарушении право пользования. Согласно статьи 209 ГК РФ правомочие собственника включает три элемента: владение. Пользование и распоряжение. Неправильно установленная граница говорит о нарушении права пользования. И согласно ст 304 ГК РФ-Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

2.

ГПК РФ Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа;

2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; Какие дела о взыскании алиментов подсудны мировым судьям, а какие - районным судам

3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции).

Исходя из содержания статьи 23 ГПК РФ ваш спор о границе машино-места не подсуден мировому судье. Это подсудность районного суда.

3. В статье 12 ГПК РФ сказано:1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Состязательность означает, чем больше доказательств вы предоставите суду в обоснование своей позиции, тем выше будут ваши шансы на успех в суде. Согласно статьи 56 ГПК РФ-1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть вы должны доказать в суде что граница должна быть именно в этом месте, а не в каком то другом

Добрый день! Из вопроса не очень понятно, с кем спор: с владельцем соседнего машино-места, с застройщиком, который нанес разделительную линию или с Росреестром, который зарегистрировал неверный техплан. Для каждого из этих случаев своя нормативная база.

Что касается подсудности, если это спор о праве на объект недвижимого имущества (что, скорее всего, так и есть), то к подсудности мирового судьи (ст. 23 ГПК) такое дело не относится, это подсудность суда общей юрисдикции, ст. 24 ГПК.

Для ответа на вопрос о нюансах нужна индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.

1) Иски пишутся основательно, с соблюдением требований ГПК РФ-ст. 131 ГПК РФ, в частности. Нормы материального права - ст. 304 стандартно... но всё конкретно.

2) Нет. Районный (городской суд) - в ст. 23 ГПК РФ нет такой категории дел - у Вас иной спор всё же.

3) На всё - начиная, куда иск подаётся - тут исключительная подсудность - ст. 30 ГПК РФ - по месту машинометса. И экспертиза нужна будет? Ст.79 ГПК РФ...

Вам бы с выбранным юристом не лишне обсудить...

Олег,

1) в соответствии со ст 391 ГК РФ. Кроме того, способы защиты права указаны в ст 12 ГК РФ

2) Это подсудности районного (городского) суда

3) Главное подгоиовить доказательства нарушения права.

Здравствуйте, Олег.

По всей вероятности у вас спор или с застройщиком или с другим правообладателем машиноместа о несоответствии реальных границ машиноместа в паркинге, заявленным в договоре, проекте.

Дело рассматривается в городском или районном суде, не мировом.

В суде назначается строительная техническая экспертиза по определению соответствия размера и границ машиноместа в договоре, проекте реально выделенному в паркинге.

Требование в иске-приведение границы в соответствие с проектом, устранение препятствий в пользовании машиноместом.

13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 24. Требования к техническому плану

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Олег.

1)Ну разумеется у вас ст. 12, 209, 304 ГК РФ.

2)У вас районный/городской суд будет, но точно не мировое ст. 30 ГПК РФ

3)Ну касаемо моментов тонкостей, то нужно изучать се дело, о чем именно спор, какие у кого доказательства, а лишь тогда можно вам дать какой-то совет.

1.Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю, если ранее парковка была зарегистрирована в ЕГРН как общедолевая. Для этого нужно определить границы машино-места, а затем регистрировать право на него. Если машиноместо является частной собственностью, то ее незаконное использование другими лицами может быть рассмотрено в рамках гражданского права. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владелец имущества имеет право требовать удаления нарушителя с места использования его имущества, а также взыскания компенсации за причиненный ущерб.

В данном случае, рекомендуется обратиться в суд для защиты своего права собственности и требования взыскания с нарушителей административного штрафа за незаконное использование машиноместа. При наличии документов, подтверждающих право собственности на место в паркинге, суд будет принимать решение в пользу владельца машиноместа.

2.Обращаться Вам необходимо в районный суд.

3.

п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено:

машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

П. 6.2. ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» установлено:

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Из вышеуказанного следует, что площадь машино-мест может быть частично заграждена какими-либо объектами (в Вашем случае колоннами), и их размер может отсчитываться от каких-либо точек на данных колоннах, если такие размеры были приняты при сооружении машино-мест и занесены в технический план.

Также поясняю, что по аналогии с иными предметами недвижимости, в праве собственности на машино-место указывается только площадь машино-места.

Здравствуйте, Олег! Давайте по порядку.

1) Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

2) Это подсудность районного суда (ст.30 ГПК РФ) по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

3) Экспертиза, особенно судебная (ст.79 ГПК РФ), может дорого стоить. А так особых проблем не должно быть, если Вы собственник. Собственник праве требовать во всяком случае устранения препятствий в пользовании его имуществом.

Здравствуйте уважаемый Олег!

В данном конкретном вашем случае, это подпадает под общую юрисдикцию.

В этой связи Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ) об устранении препятствий в пользовании имуществом на (ст.304 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Олег, добрый день!

Вы меня извините, но У Вас так мало данных для корректного ответа. Вы спрашиваете с позиции юридического лица или физического?

Если с позиции физического лица - то это подсудность районного суда (ст. 24 ГПК РФ)

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

Чтобы понимать, какими нормами права Вам руководствоваться-нужно более подробно изучать Вашу ситуацию

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Олег!

1. Каждое машино-место — объект недвижимости и находится в собственности владельцев.

2. Если я правильно поняла из вашего вопроса, то при осмотре (замере) Вами своего объекта выяснилось, что фактические граница машиноместа не совпадают с границами, установленными в правоустанавливающих документах.

Разделительная линия "Урезает" ваше машино-место.

3. В соответствии с пунктом 6.2 ст. 24 «Требования к техническому плану» Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, границы, нанесенные на поверхности, должны соответствовать правоустанавливающим документам.

4. Конечно, необходимо понимать, вы уже купили машино-место с такой разметкой или разметку просто нанесли неверно, когда вы уже стали собственником, от этого и отталкиваться. Нужно ответчика определит - это может быть как предыдущий собственник, так и собственник соседнего машино-места, Застройщик.

5. В любом случае, вы в суд подаете на того, кто нарушил ваши права.

Обращаетесь с иском в районный суд по месту нахождения машино-места (объекта недвижимости).

6. Мало того, что вы ссылаетесь на ст. 209 ГК РФ, плюс если нарушил ваши права соседний владелец машино-места - это еще и ст. 304 ГК РФ.

Всех благ Вам!