Спор о границах земельного участка - как защитить свои интересы в аппеляции?

995₽ VIP

Изучение документов и их анализ, услуга платная. На сайте нет штатных юристов, все работают добровольно.

Для анализа реальных перспектив апелляционной жалобы необходим скан судебного решения, скана экспертизы недостаточно.

Удачи.

На мой взгляд, если речь идет о самовольной постройке, то просто в силу ст. 222 ГК РФ ее наличие не порождает у Вас никаких прав на данное имущество. А то, что постройка получается нарушает права собственника земли для суда будет достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности снести пристройку. Поэтому судя по описанию в вопросе я не вижу оснований для отмены решения суда. Но Вы в любом случае вправе обжаловать данное решение в апелляционной инстанции. Для анализа оснований, по которым можно обжаловать нарушение, рекомендую передать юристу текст решения суда и прочие материалы дела

Здравствуйте, без полного ознакомления с документами трудно давать мотивированную консультацию, тем не менее, нужно ссылаться на нарушения, допущенные соседями при установлении границ частного участка, ведь по сути их з/у заходит на территорию МКД, что является доказательством нарушения прав собственников на владение территорией общего пользования.

Также можете попробовать заказать рецензию на судебную экспертизу, которую попросите приобщить в качестве доказательства в апелляции, и потребуйте проведения вторичной экспертизы.

Особенно с учетом положения ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

К сожалению на экспликации БТИ не совсем понятна принадлежность А 4, но, полагаю, что это помещение соответствует местонахождению вашего навеса, что подтверждает владение им с момента инвентарного учета.

Равным образом ссылайтесь на приобретательную давность, по основаниям ст.234 ГК РФ.

Вкратце всё.

Всего хорошего.

Екатерина, здравствуйте!

Согласно статьи 195 ГПК РФ

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Хотелось бы конечно видеть мотивировочную часть решения суда, а не только скан экспертизы, так как вопрос у Вас совсем не простой!

Исходя из условий Вашего вопроса, думаю есть несколько потенциальных аргументов, которые Вы можете использовать при защите своей позиции в апелляционной инстанции:

Вам надо найти в решении суда нарушения норм материального права

✅Вы можете указать на то, что соседи не согласовывали границы участков с остальными собственниками в многоквартирном доме. Это может поднять вопрос о действительности границ и их точности.

✅Если у вас есть планы из БТИ, подтверждающие, что земля под вашим домом была сформирована в 1976 году, это может служить доказательством в пользу того, что пристройка находится на общей земле под многоквартирным домом.

✅Если ваша пристройка уже существует более 15 лет, вы можете ссылаться на институт давности как основания для защиты своих интересов (ст.234 ГК РФ)

✅Если судья удовлетворил иск без учета экспертных заключений или других доказательств, вы можете утверждать, что решение было принято на основе ошибочно представленных фактов или с неправильным определением доказательств.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте для более детального разбора вашей ситуации необходимо ознакомление со всеми материалами дела. Для подготовки аппеляционной жалобы на которую вы имеете право в соответствии с законом.

Из данных, указанны вами следует что постройка была самовольно и не узаконена, но вы можете ссылаться на приобретательную дпвность, с другой стороны если ваша постройка стоит на общей земле МКД то на каком основании истица заявляет свои требования.

См

ст. 222 ГК РФ, ст. 208 ГК РФ

Здравствуйте, Екатерина!

1. В апелляционной жалобе вы должны указывать не веские аргументы, чтобы отстоять свою позицию, а найти в Решении суда первой инстанции нарушения, которые допустил судья.

2. Веские нужно было именно в суд первой инстанции предъявлять аргументы.

Сейчас, вы именно "Цепляетесь" за нарушения в Решении суда, чтобы суд апелляционной инстанции отменил данное решение и вернул дело на новой рассмотрение, либо принял новое решение самостоятельно.

3. Согласно ст. 330 ГПК РФ,

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

4. Для того, чтобы искать зацепки, нужно видеть решение суда, только тогда можно аргументировано заявлять в апелляционной жалобе на нарушения судьи при вынесении решения.

5. Кроме того, имейте в виду, что согласно ст. 327.1 ГПК РФ,

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Всех благ Вам!

Давайте по порядку. Что такое пристройка

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

То есть на момент ее создания вы должны были ее узаконить, тем более она пересекает границы чужого участка.