Проблема отсутствия информации о правообладателе недвижимости в выписке ЕГРН - как решить и оформить собственность на земельный участок.
995₽ VIP
Кратко о проблеме — в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости. (Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.) Для регистрации права собственности ранее учтенного объекта недвижимости нужно предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности), которого нет. На земельный участок приходит земельный налог. На официальном сайте Россреесра по кадастровому номеру в сведениях о правах и ограничениях написано собственность №40. Конечная цель – оформление собственности земли и дома, а затем оформление договора дарения, чтобы все осталось в семье.
Здравствуйте.
В архив города дайте запрос о правоустанавливающих документах. Если нотариальная была сделка - то в архив нотариуса, который её проводил.
Вы не указали как именно получили собственность. Если на землю приходит налог, то земля в собственности, и у налоговой есть этот документ - его передали из Росреестра... Возьмите выписку ЕГРН на участок. Так бывает - участок оформлен, а дом нет.
Дом вы купили вместе с землёй или покупали участок а на нём строили?
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
В вашем вопросе не указано, на каком основании ваша семья пользуется домом и землей, как они вам выделялись. Собственность № 40 это скорее всего государственная собственность. Но возникает очень много встречных вопросов. Кроме ранее указанного, будет иметь значение сколько лет вы пользуетесь данным недвижимым имуществом и какие у вас есть документы. Обратитесь на консультацию к юристам сайта и вам окажут помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок первичной регистрации установлен ст. 29 Закона о государственной регистрации, для совершения сделки необходимо провести первичную регистрацию права собственности на основании правоустанавливающих документов. Если документы отсутствуют, необходимо обратиться с иском в суд и через суд запрашивать сведения о принадлежности объекта недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то право собственности будет зарегистрировано на основании судебного решения и в дальнейшем Вы сможете оформить договор дарения.
Спросить
Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на землю", земельным налогом облагаются объекты налогообложения, представляющие собой участки земли и другие земельные участки, находящиеся в собственности или на праве безвозмездного пользования у граждан, организаций, а также у государства или муниципальных образований.
Если владелец личного кабинета государственных услуг не имеет в собственности земельного участка, то необходимо обратиться в налоговый орган с просьбой предоставить пояснения по поводу постановки налогового уведомления о земельном налоге. Возможно, произошла ошибка в постановке на учет объекта недвижимости или участка земли. При непонимании ситуации необходимо использовать права гражданского защитника и обратиться в органы правопорядка.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует подать заявление в Росреестр в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Так как ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Росреестр и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, исправляется по решению Росреестра после получения от вас такого заявления об исправлении ошибки.
Ниже я дополню свой ответ.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Далее, если будет отказ Росреестра, то отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Согласно ГК РФ Статья 131. «Государственная регистрация недвижимости», право собственности на недвижимые вещи / их возникновение / переход подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Ниже я дополню свой ответ.
Спросить
Я дополняю свой ответ:
Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в связи с жалобой граждан В.А..., указано, что право собственности на имущество у приобретателя в силу статьи 223 ГК РФ Федерации возникает с момента регистрации.
Что подтверждается нормой пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Таким образом, если вам Росреестр отказывает, то получите письменный отказ.
Письменный отказ можно обжаловать в суде.
Так как, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 29. "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав", должен осуществляться государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Согласно норме "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ГК РФ Статья 8.1. "Государственная регистрация прав на имущество", установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.www.consultant.ru
Таким образом из вашего вопроса, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если сведений нет, их нужно устанавливать в судебном порядке.
Так как, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Если у вас возникнут сложности в подготовке документов, обращайтесь в личные сообщения к юристу сайта.
Спросить
Здравствуйте. Ирина.
Если вам приходит налог на земельный участок значит ранее вашему какомк то предку данный земельный участок предоставлялся на праве пожизненного владения, для строительства дома.
Поэтому Вам нужно начинать с поиска права устанавливающих документов (постановление исполкома о выделении земельного участка) , это в земельном комитете муниципалитета или архиве.
Затем обращаетесь в БТИ, для изготовления технического плана дома, технического паспорта, если еще нет. И к кадастровому инженеру на изготовление плана земельного участка. Межевого дела.
Скорее всего у Вас возникнут и наследственные правоотношения, потому что земельный участок выделялся кому-то из предков, поэтому надо оформлять наследство. Нотариус скорее всего откажет, и право собственности на землю и дом вам нужно будет оформить в суде, путём подачи искового заявления.
Конечно по такому вопросу вам стоит дополнительно проконсультироваться.
Содержание права постоянного (бессрочного) пользования раскрыто в ст. 269 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:
в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Если в Росреестре отсутствуют данные о собственнике, значит право собственности оформлено не было либо земля с домом были переданы по договору аренду.
Но при этом как приходит налог, если по бумагам Вы не собственник.
В вашем случае скорее всего придётся обращаться с иском в суд, раз нет документов, которые подтверждают право собственности.
Обращаться с иском в районный суд по месту нахождения объекта для установления юридического случая или факта, в данном случае права собственности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
А если речь идёт про техошибку, в таком случае обращаться в Росреестр по вопросу.
- см. ст. 8.1, 131, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Добрый день, Ирина!
По Вашему вопросу:
Учитывая изложенное в Вашем вопросе, можно придти к выводу, что отсутствие сведений в выписке ЕГРН связано с тем, что сделки с интересующим Вас объектом недвижимости не проводились с 1998 года.
В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях.
Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
В связи с чем, Вам необходимо обратиться с заявлением в БТИ, для того, чтобы восстановить "старые" правоустанавливающие документы.
Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Спросить
В случае, если Вам поступит отказ в предоставлении требуемых документов, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением.
Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Таким образом, каждый человек или организация может выбрать любой не запрещенный законом способ защиты своих прав. Одним из установленных законодательством способов является судебная защита.
В ч. 1 ст. 46 Конституции РФ закреплена гарантия на судебную защиту прав и свобод каждого.
По общему правилу, административное исковое заявление о признании незаконным действия (бездействия), решения подается в суд.
Споры о признании незаконными действий (бездействия), решений органов власти и их должностных лиц подсудны районным судам:
-по месту жительства гражданина, заявляющего соответствующие требования либо
- по месту нахождения государственного органа, действия (бездействие), решение которого обжалуется.
Если место нахождения госоргана, не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия или на которой исполняет свои обязанности должностное лицо, исковое заявление подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия.
КАС РФ Статья 124. Административное исковое заявлениеСпросить
После получения всех необходимых документов, Вам необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление, либо обратиться напрямую в отделение Росреестра.
ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
В случае получения отказа от вышеуказанных "инстанций", Вы также имеете право обратиться в суд, порядок обращения изложен выше.
Спросить
Дополнительно необходимо отметить, если право собственности на интересующий нас объект недвижимости перешло до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор.
Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты.
В связи с чем, дополнительно имеет смысл обратиться в нотариальную палату региона (области) по месту нахождения объекта недвижимости.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)СпроситьСтатья 34.4. Предоставление сведений, содержащихся в единой информационной системе нотариата
Можно ли оформить договор дарения части собственности на квартиру на своего несовершеннолетнего ребёнка так, чтобы его право на эту собственность вступило с момента совершеннолетия?
Моя мама хочет оформить договор дарения дома на меня. Она является единственным собственником дома. В доме прописаны моя мама и ее сожитель (не русский, которого она прописала по его виду на жительство). Проблема в том, что данный сожитель (брак у них не зарегистрирован) начал заявлять, что хочет заполучить дом и стал угрожать маме, она боится и решила оформить договор дарения на меня. Можно ли оформить договор дарения при прописанном в доме сожителе? Что будет с его пропиской после составления договора дарения? И останется ли после договора дарения прописана в доме мама? Заранее спасибо за помощь!
Оформили договор дарения, но одаряемый не является за свидетельством о гос. регистрации в россреестр, является ли он собственником?
Вопрос по договору дарения. Мой сын купил квартиру в ипотеку 3,5 года назад. Он единственный собственник, но деньги мои были вложены больше половины от стоимости квартиры в эту ипотечную квартиру. Остаток по ипот. Кредиту 350 т.р. Сейчас сыну одобрили другой ипотечный кредит, он хочет квартиру купить в новостройке, а ранее купленную квартиру с остатком долга в 350 т. р. подарить мне. (при этом мы с мужем хотим еще помочь ему материально-дать денег на первоначальный взнос, для этого берем потребительский кредит, то есть мы покрываем все расходы на приобретение той квартиры сыном). Возможно ли нам оформить договор дарения хотя бы на половину или большую долю квартиры? (ее стоимость при купле-продаже была 1900 т.р.)Или есть возможность другой договор составить?
Если лицевой счëт не разделëн в
квартире поделённой на три равных
общедолевых собственности то при
оформление договора дарения на ком
окажется задолженность за оплату
общих коммунальных платежей за
квартиру поделённую на три равных
общедолевых доли?
Сестра имеет общедолевую долю в квартире,
при дарение братом сестре о своей
общедолевой доли, накопленные за
квартплату долги останутся на брате дарителе
или перенесутся на сестру одаряемую?
В 1997 году мой отец получил постановление от главы Лазаревского р-на Краснодарского края о выделении земельного участка. Год назад отец умер. На этой земле построен дом, в котором я живу. Как мне теперь продолжить оформление земли и затем начать оформление дома?
Буду очень признательна за ваши ответы!
Необходимо составить договор дарения на землю и находящийся на этой земле дом. Дело в том, что на дом и на землю отдельные свидетельства. Можно ли дарение оформить в одном договоре?
На квартиру был оформлен договор мены моей бабушкой в 1997 году, после чего она стала собственником на 100%. Мне сказали, что если был договор мены, то это может как-то помешать оформить моей бабушке договор дарения. Так ли это?
У нас такая ситуация. Мама (ей 85 лет) хочет подарить сыну дом и земельный участок (под домом и хоз. постройками) в деревне в Башкирии. Дом и земля в собственности у мамы. Она единственная хозяйка. Вопрос:
1.Договор дарения оформляется через нотариус или МФЦ?
2. Через сколько времени можно будет продать дом и землю, без выплаты налога?
3. Правда ли что, если продать жилье через год (например), и стоимость жилья менее 1 млн. руб. то налог не уплачивается?
46 соток.
При оформлении договора купли-продажи этого же участка какова сумма облагаемого налога?
Благодарим за ответ!
Я и моя родная сестра являемся собственниками по 1\2 доли в совместном пользовании земли с домом по договору дарения от отца. Имеем свидетельства каждая на свою долю. Сейчас я хочу подарить свою долю сестре. Вопрос: где оформляется договор дарения (по месту нахождения объекта или можно в Москве. Вопрос 2: Обязательно ли моё (дарителя) присутствие при дальнейшей регистрации уже моей доли на сестру.
При дарении дома на земле, дом оформляется в договоре дарения, а земля под домом дариться или оформляется договором дарения? Спасибо.
Какие документы нужно собрать для дарения земли и дома?\nНеобходимость дарить дом при передаче земли
1 Добрый день! Меня зовут Евгений и у меня такой вопрос: моя мама хочет подарить мне землю (которой она владеет полноправно). какие документы нужно собрать для дарения земли?
2 на земле расположен дом, который полностью принадлежит маме, я слышал, что и дом нужно тоже дарить т.к. он расположен на земле. Так ли это? и если так, то можно ли обойтись одним договором дарения?
3 сколько денег будет стоить Вся эта процедура? (слышал, что для родственников только госпошлину заплатить. Так ли это?)
4 сколько по времени займет такая процедура?
5 куда обращаться?
Спасибо!
После оформления права на землю, можно ли составить договор дарения, а потом уже оформлять дом на того кому подарили землю. Или же сначала надо оформить дом, а потом только дарить. И чем отличается договор купли продажи от договора дарения? И что лучше?
Я оформляю договор дарения доли земли и доли дома, находящегося на нем своему брату, можно ли указать в договоре размер передаваемых долей в квадратных метрах, т.е., например, 1/2 доля дома, что составляет 95,6 кв.м? Если нет, то как документально будет видно, что именно я ему подарила? Спасибо.
После смерти мужа, дом оформляю на себя, а земля не в собственности, могу ли я продать дом, не оформив землю... возможно ли,чтобы новые покупатели, купив дом, сразу на себя и оформили землю.
Муж хочет оформить дарение на свою долю в квартире родителей (наследование по закону после смерти отца) на меня. Документы - поэтажный план (экспликация), выкопировка оформлены 2.11.2005 (при получении документов о праве собственности). Надо ли для оформления дарения их заказывать снова в БТИ или они еще действительны? И еще 1 вопрос, пожалуйста: если оформить договор дарения у нотариуса, то будет ли он действителен без регистрации в Юстиции? И как (и в каком размере) исчисляется нотариальная пошлина - от стоимостной оценки БТИ или рыночной оценки? Большое спасибо!
Можно ли начать оформление договора дарения земли с/х назначения между мной и мамой, при том, что земли сейчас переводятся в другую категорию через администрацию населенного пункта и скорее всего на руках потом будет акт о переоформлении? Не будет ли бумажных проблем?
Вопрос о действительности первичных документов для оформления договора дарения земли и дома в России
Дом и земля были оформлены по договору купли продажи 4 месяца назад. Сейчас муж (единственный собственник) хочет оформить договор дарения земли и дома на свою жену. Действительны ли первичные документы от предыдущей сделки для совершения новой? Т.е. Можно ли просто с документами на собственность и договором дарения обратиться в регистрационную палату? Где можно найти бланк договора дарения, если в рег. палате бланки отсутствуют?
Ситуация такая, у бабушки моего мужа есть дом и земля в собственности, муж не хочет оформлять дом на себя, там понятно, проще и лучше договора дарения ничего нет, как нам оформить с бабушкой эту сделку, что бы не платить налоги? Дарения или все так купли продажи? Бабушка не против, дом в собственности 2 года, бабушке 86 лет, в доме прописаны я, муж и двое несовершеннолетних детей! Спасибо.
