У меня 15 соток земли под ЛПХ хочу перевести на комерцию под гостевые дома. Имеюся все документы на землю. Районное руководство без всяких обьяснений отказывают перевод. Как мне быть? Спасибо.
Обжаловать отказ в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. (
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую)
Получите письменный отказ и если вами все условия соблюдены то обращайтесь в суд
Спросить
Здравствуйте, Абдула
В Вашем случае отказа перевода земли с ЛПХ в иной вид разрешенной деятельности необходимо обжаловать в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС
Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления
Здравствуйте.
В Вшем случае отказа перевода земли с ЛПХ в иной вид разрешенной деятельности необходимо обжаловать в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС РФКодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 125 КАС РФ
Развернуть
1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд...
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Добрый вечер, Абдула.
1)Лицо, желающее перевести землю ЛПХ в коммерческую, должно направить заявление в соответствующий государственный орган и представить документы, подтверждающие цели и условия использования земельного участка для коммерческой деятельности.
2)Государственный орган рассматривает заявление и принимает решение о возможности перевода земли ЛПХ в коммерческую в пределах условий, предусмотренных законодательством.
3)Но вот не могу понять, причину отказа, вам ведь должны дать письменный отказ, то есть если у вас его нет, то тогда получаете письменно отказ и обжалуете в трёхмесячный срок отказ путем подачи административного иска в суд в соответствии со статьёй 125 КАС
4)Так как если все документы в порядке, нужно понимать, что отказ должен быть обоснован и законен...
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"СпроситьСтатья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую)
Абдула, добрый день!
Давайте более подробно разберём Ваш вопрос.
Вы хотите земли под ЛПХ перевести на комерцию - под гостевые дома. Это вполне реально. Но важно понимать, почему Администрация района отказывает Вам в этом.
Запросите письменный отказ Администрации и обжалуйте его в установленном порядке - в суд, по КАС РФ. Подавайте административное исковое заявление, согласно статьи 218 КАС РФ.
Согласно статьи 4 КАС РФ
Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Далее я продолжу
Спросить
Опять вернёмся к Вашим землям ЛПХ
ДЕЛО В ТОМ, что согласно согласно статьи 4 Закона «О личном подсобном хозяйстве» так как у Вас участок скорее всего находится в границах населенного пункта - это приусадебный земельный участок:
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, использовать его под коммерческую деятельность без изменения ВРИ (вида разрешенного использования) невозможно.
То есть, Вам надо заняться плотно с ВРИ!
Далее я продолжу
Спросить
Прежде чем обращаться в Администрацию района и получать письменный отказ, я Вам настоятельно рекомендую следующее:
Надо Вам менять ВРИ или добавлять к уже имеющемуся.
Вам обязательно надо ознакомиться с местными ПЗЗ в Администрации, и если в них есть ВРИ связанные с предпринимательством, то сможете добавить эти ВРИ к основному (п. 4 ст. 37 ГрК РФ).
Важно!
В случае использования земель не по назначению, Вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Нужно понимать мотивы отказа.
Вы отказ не прикрепили.
Возможно, что отказ в переводе земель законен и обоснован.
Если нет, то можно обжаловать в судебном порядке.
Для оценки вашей правовой позиции можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта.
(Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".)
Спросить
Я дополню свой ответ:
С учетом требований Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, указаны в статье 4. "Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую".
Подробнее тут: www.consultant.ru
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Если это не ваш случай, то обжалуйте отказ в суд.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Возможно, в ы не верно применили норму Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", статью 2. "Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую".
Нарушили порядок порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую или подали документы не установленного состава.
Так, согласно нормы, для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
В вашем ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Подробнее: www.consultant.ru
Если затрудняетесь подготовить ходатайство, наймите юриста сайта через личные сообщения.
Спросить
