Как сохранить жилье при процедуре банкротства - возможности для наследников пожилого человека с ипотечным кредитом и инвалидностью

199₽ VIP

Если навскидку, то ипотечное жильё залоговое, и не факт что оно сохранится за инвалидом, а за наследниками, нет однозначно.

Здравствуйте, Елена! Если жилье в ипотеке, то банкротство противопоказано, т.к. на такое жилье исполнительский иммунитет не распространяется согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", которая делает отсылку к гражданскому процессуальному законодательству (ст.446 ГПК РФ), исключая из конкурсной массы только имущество, на которое не может быть обращено взыскание по ГПК РФ. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

А это может привести к тому, что наследники останутся без этого ипотечного жилья.

Шансы сомнительны.

Есть обширная и устоявшаяся судебная практика по этому вопросу.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19.07.2022 N 306-ЭС 21-20525 (2) по делу N А 55-4189/2017

суды руководствовались статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходили из того, что спорная квартира находится в залоге в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору и наличие у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Удачи.

Нет оснований для сохранения жилья.

Банкротство физического лица — это признанная законом неспособность гражданина погасить в полном объеме долги перед кредиторами или внести обязательные платежи (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Процедура предусматривает списание долгов заемщика, если у него нет больше возможности платить по ним. Основное требование к гражданину — сумма задолженности не менее 500 тыс. руб. и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. Заявление о признании гражданина банкротом можно подать при просроченной ипотеке и других финансовых обязательствах (кредитах и займах, долгах по коммунальным услугам или налогам.

Но недвижимость, которая является предметом залога, сохранить в собственности не удастся, как и другое имущество, которое находится в собственности должника (исключение составляет единственное жилье). Оно будет включено в конкурсную массу и реализовано с торгов, а залоговый кредитор (банк) первым получит выплаты. Остаток суммы погасит выплаты вознаграждения конкурсному управляющему, судебные расходы и остальные задолженности.

Здравствуйте

Увы, но ипотечное жилье продадут с торгов вместе с иным имуществом, если уходить в судебное банкротство.

А для внесудебного нет условий.

Жилье можно было бы сохранить, если ввести созаемщика, он бы начал платить ипотеку. А после начала банкротства заключить с банком мировое соглашение, что кредит ипотечный дальше будет платить созаемщик.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru