Проживаю в коммуналке-у трех собственников своя выделенная доля (три комнаты). Один из собственников влез в долги, и его комнату выставили на торги (арест имущества). Таким образом торги были проведены 5.5.23 года, а новый собственник получил права на свою долю (комнату) 30.01.24 года, и только 12.02.24 заявился с документами и начал требовать ключи от квартиры. Поэтому вопрос, разве другим сособственникам по квартире не должны были предложить первым эту долю? Согласно ст. 250 ГК РФ и второй частью 255 статьи у нас есть преимущественное право на выкуп с торгов данной доли. Но ни оповещения в письменном виде никто не получал, а на сайтах Коммерсанть и ЕФРСБ, где обязаны опубликовать торги/лоты - ничего по данной доли не проходило, только случайно на сайте ГИС ТОРГИ по кадастровому номеру нашла как раз торги эти. Вопрос: есть ли смысл обращаться в суд? (Сами хотим выкупить эту долю). Так же нашла информацию: "Из разъяснений Верховного Суда (Определение № 306-ЭС 19-22343) Соседи имеют преимущественное право на выкуп доли соседа, НО! только после проведения торгов. Победитель торгов должен будет предложить соседям выкупить долю по цене, предложенной победителем торгов." Победитель же хочет сдавать эту комнату и нам ни предлагать ни продавать не собирается.
Если Вам покупать не предлагали и Вы узнали о нарушении своего права менее трех месяцев назад, то можно в судебном порядке перевести права собственника на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50).
Спросить
Кроме того, сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия остальных собственников нельзя (Определение СКГД ВС РФ от 12.01.2021 № 5-КГ 20-149-К 2).
Спросить
