Как защитить себя от претензий соседей при течи на балконе и неосведомленности о проблеме

А вы уверены. что течет именно с вашего балкона и вследствии чего. вызовите эксперта и пусть он даст заключение и по поводу течи и по поводу ремонта

Здравствуйте!

Ответственность за причиненный ущерб несет собственник, если установлен факт его вины. При этом факт проживания роли не играет. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В Вашем случае необходимо установить причину протечек, ею может быть нарушения при строительстве, ошибки в проекте. Строительную организацию можно привлечь в течении 5 лет с момента сдачи дома. Если причиной протечек являются Ваши действия, лучше всего поскорее устранить эти причины.

Если такой дефект не был указан в договоре купли-продажи, то Вы вправе предъявить предыдущему собственнику претензию с требованием устранить дефект или компенсировать Вам Ваши расходы на самостоятельное устранение дефекта или же требовать снижения покупной цены квартиры (то есть возврата части уплаченных денег). А так же требовать компенсации причиненных Вам убытков, которые в данном случае выражены в том, что Вы обязаны компенсировать ущерб соседке, то есть та сумма, которую заплатите соседке, - есть ни что иное как Ваши убытки, которые у Вас возникли в результате приобретения некачественного имущества. Но это всё возможно при условии, что Вас не осведомили о таком дефекте.

К сожалению, Ваша ситуация с соседкой, выглядит не благополучно для Вас, так как ей Вы обязаны как собственник возместить тот ущерб, который возник после покупки. От этого Вам не уйти. Ущерб, возникший до продажи, должен возместить предыдущий собственник.

Не тяните, лучше сразу решайте этот вопрос с продавцом, как вариант через суд.