Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права и сохранить жилплощадь при разводе и возможной продаже квартиры?

10.01.2013, 12:03
• г. Архангельск

Помогите мне с такой проблемой. Моя бывшая жена, я,мой несовешеннолетний сын имеем 3-х комнатную квартиру. После развода моя бывшая жена хочет отказаться от своего сына и со своим сожителемм уехать а свою долю собственности продать, если я не смогу ее выкупить. Стоимость продажи она берет израсчета продажи целой квартиры, таких денег у меня нет. Говорит что у нее уже есть покупатели. Имеет ли она право продать чужим людям свою 1/3 хотя части в квартире не как не определены. Ч тобы я находился все время с сыном хочет написать на работу заявление чтобы меня не брали больше в море-я моряк по специальности и весь мой заработок идет только что я зарабатываю по своей специальности в море (работаю на пароходе месяц через месяц). Мой вопрос может ли бывшая жена продатьсвою долю 1/3 в нашей квартире без нашего с сыном согласия ему 14 лет и лишить меня работы, отсюда основного заработка? Родителей у меня нет и ребенка на месяц, пока я в море оставить некому. Могу я оставить его своей тете-родной сестре матери, если она с этим согласна, хотя бывшая жена котегорически против, т.к.она не прямой родственник.. Я плочу алименты уже несколько лет еще будучи женаты, как мне с этим решить. И как то третье лицо может пользоваться местами общего пользования-на общих основаниях? И может ли он продать свою долю или я выкупить ее у него? Ещё комнаты чья у кого у нас конкретно не определены, как быть с этим, как она будет продавать свою часть, если она не известно какая, тем более две комнаты смежные и только одна маленькая отдельная. А продать она хочет дальнюю комнату, которая будет проходить через гостинную, в которой живу я.Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

При продаже доли в праве собственности на квартиру не происходит продажи какой-либо комнаты даже если бы и был определен порядок пользования. Просто продается так называемая идеальная доля (неконкретизированная по месту расположения в квартире). Как собственник она вправе распорядиться принадлежащей ей долей по своему усмотрению (продать, подарить, обменять). При продаже доли преимущественной право перед иными лицами покупки имеют остальные сособственники. Это значит, что продавец доли обязан письменно предложить остальным сособственникам приобрести долю по названной цене и в случае отказа или молчания через 30 дней собственник уже вправе продать долю любому иному лицу. Новый собственник доли может предложить собственникам других долей заключить соглашение о порядке пользования квартирой, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. Все сособственники вправе пользоваться местами общего пользования в равной степени. По сути квартира станет коммунальной. Так что в Ваших интересах долю выкупить, возможно взять кредит.

Лишить Вас работы не может. Нужно в судебном порядке определить место жительства ребенка с Вами и взыскать алименты с нее. В таких делах участвует орган опеки и родственница может быть назначена попечителем (поскольку ребенку уже 14 лет) на время Вашего отсутствия.

Спросить

Добрый день,при продаже доли бывшая жена может назначать цену в свободном порядке или требуется оценка квартиры, и кто будет выбирать место в квартире (комнаты), где будет жить новый собственник.?

Может ли продавец доли выставить меньшую цену покупателю,а сособственникам большую? Заранее спасибо за ответ.

Спросить

Цену может назначить любую, как правило это рыночная цена. Может заказать услуги оценщика.

Новый собственник предложит, а Вы можете согласиться или не согласиться. При отсутствии согласия между сособственниками суд определит порядок пользования и закрепит комнаты за каждой из сторон.

Продавец доли обязан продать иным лица за ту цену, которую он указал в письменном предложении покупки сособственникам.

ГК РФ (часть первая) Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если есть вопросы, лучше позвоните мне 8-960-002-13-05

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России