Как разрешить спорную ситуацию с управляющей компанией и изменить тарифы на обслуживание без подписанного договора?

На территории МКД построен отдельно стоящий полуподземный паркинг, не входящий в состав общего имущества, все маши-места принадлежат разным собственникам (не в долях). Въезд и выезд из паркинга являются общедомовым имуществом всего МКД или принадлежат только владельцам паркинга?

В многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы? Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.

Ситуация следующая: подземный паркинг находится в общей долевой собственности. Муж является собственником доли в паркинге, но не является собственником квартиры в доме, где находится паркинг. В ежемесячную оплату паркинга включены суммы за лифтовое оборудование и вывоз мусора. Но ни лифта, ни мусоропровода в паркинге нет. Они есть в доме, но у мужа нет доступа в дом, т.е. ни покататься на лифте, ни выкинуть мусор он не может даже в теории. При обращении в УК по этому вопросу они нам ответили, что собственники в МКД несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Правомерны ли действия УК? Должны ли собственники паркинга платить за услуги (мусоропровод, лифт), которые по факту не оказываются?

Имею гараж-бокс в подземном паркинге с угловым расположением с площадкой перед въездом. Когда я покупал бокс застройщик утверждал, что в этом месте (напротив моих ворот) будет сделан выезд из паркинга на улицу, а площадка естественно станет проезжей для всех авто на паркинге. Это обстоятельство и послужило главным в принятии решения о покупке вышеупомянутого бокса. Сегодня, Застройщик, кардинально поменяв план, решил построить на этой площадке еще один бокс и продать его, как гараж. Вследствие чего не только въехать, но и войти в мой гараж я не смогу. Могут ли нам перекрыть доступ в наше помещение, если другого въезда нет, и вправе ли они строить и продавать новый бокс в месте выезда из моего гаража? Куда и как обратится за защитой моих интересов и помощью? Спасибо за консультацию!

Являюсь собственником подземного паркинга который относится к многоквартирному дому. Управляющая компания выставляет счёт за содержание МОП, а в частности отопление. Отопление паркинга осуществляется за счёт использования тепловентиляторов работающих от электричества, т.е. центрального отопления в паркинге нет. Насколько правомерны их действия?

Приобрел гаражный бокс № 18 в подземном паркинге, кадастровый номер 12345 (условно), имеется схема бокса, но изолированно от других помещений. Мне сказали, что из-за ошибки нумерации, моим является бокс № 16. Как узнать соответствие № бокса кадастровому № и как получить общую схему паркинга с номерами боксов и кадастровыми номерами.

Как избавиться от ГЭК созданного не законно? При регистрации ГЭК застройщик еще не продал 50% машиномест в паркинге. Председатель ГЭК провел собрание на бумаге и зарегистрировал ГЭК. Подземный паркинг также имеет общие инженерные системы и сети в МКД. МКД под управлением ТСЖ. Председатель в данный момент пользуется общим имуществом паркинга как своим и сдает его в аренду. Председатель навязывает собственникам паковочных мест оплату на содержание паркинга и его зарплату председателя требует оплату услуг составленную членами ГЭК. Застройщик передал информацию о собственниках в ГЭК, без согласия самих собственников. Возможен вариант создания совета нежилых помещений МКД. и заключения договоров непосредственно с исполнителем инженерных услуг. Есть у вас пример такого совета н.помещений?

Украли комплект резины 4 шт с подземного паркинга. Машинометсо в собственности. Вызвал милицию, написал заявление. Знаю, что по пажарным теребованиям хранить резину нельзя, но это в любом случае имущество. На въезде сидит охрана, но как они говорят отвечают только за въезд и выезд автомобилей. Стоят камеры наблюдения, но на них не видно. Доступ в паркинг организован плохо, может попасть почти любой. Вопрос: Несет ли управляющая компания или ЧОП за пропажу колес? Спасибо!

Паркинг находится в общедолевой собственности и входит в состав МКД. Как правильно провести голосование по тарифу за охрану и уборку паркинга? Должно ли быть голосование для всего МКД или только для собственников паркинга? Какое количество голосов нужно? Весь МКД управляется управляющей организацией.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями и дополнениями). Вопрос: №1-Являются ли данное постановление приемлемым для частного жилого дома, и правоприменительным к указанным коммунальным ресурсам далее по тексту Управляющая компания обязана: 2.1.1. Осуществлять текущее содержание, техническое обслуживание и аварийный ремонт инженерных сетей и систем общего пользования, расположенных в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей компании. 2.1.2. Производить профилактические осмотры и текущий ремонт инженерных коммуникационных систем жилых домов. 2.1.3. Осуществлять текущее содержание дорог общего пользования. 2.1.4. При подключении к инженерным сетям жилых домов, обеспечить пропуск коммунальных ресурсов (электро-, газо-. водоснабжения и водоотведения). 2.1.5. Организовать охрану территории и обеспечить контрольно-пропускную систему. С этой целью Управляющая компания обязуется установить и содержать в надлежащем состоянии шлагбаум, караульное помещение и временное ограждение по периметру коттеджного поселка. 2.1.6. Обеспечить освещение территории в темное время суток, в т.ч. осуществлять текущее содержание системы освещения. 2.1.7. Осуществлять сезонную обработку от клещей территорий общего пользования. 2.1.8. Осуществлять уборку территорий общего пользования, а также вывоз снега и мусора (кроме строительного). 2.1.9. Содержать в надлежащем состоянии газоны и зеленые насаждения в местах общего пользования. 2.1.10. Обустроить и содержать в надлежащем состоянии места для размещения мусорных контейнеров. Контейнеры должны располагаться у въездных ворот каждого участка. По согласию соседей контейнер может быть установлен на общей площадке для уборки мусора. Оборудование приобретается Управляющей компанией за счет средств Собственника. При этом, мусорные контейнеры, используемые собственниками, должны быть снабжены крышкой и предусматривать возможность механизированной уборки. Кроме того, контейнеры должны быть однотипными и не нарушать общий вид поселка. 2.1.11. Закупать и содержать машины, инструменты и хозяйственный инвентарь, необходимый для выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему договору; 2.1.12. Содержать штат специалистов, необходимых для выполнения Управляющей компанией услуг по настоящему договору. Вопрос №2 должны ли они содержать (применитнльно к уборке дорог, мусора, освещению, и тд.. не ресурсам) 1. Точный перечень оказываемых коммунальных услуг. 2. Тариф на каждую отдельную коммунальную услугу. 3. Требования по качеству предоставляемой услуги. 4. Порядок определения объема предоставленных услуг. 5. Порядок установления факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. 6. Основания и порядок приостановки предоставления услуг. 7. При выставлении счетов расчетный лист. 8. Порядок расторжения договора. Срасибо за ответ.