Необходимое количество подписей жителей для снятия кодов прохода в подъезде

У Вас ТСЖ создано? Кто Управляет Вашим домом? Какие локальные нормативные акты вы принимали в своем доме на ощес собрании жильцов?

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в нем. Поскольку домофон обеспечивает доступ к общему имуществу (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), плата за его установку и обслуживание относится к таким расходам.

Надлежащее содержание общего имущества относится к сфере управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Следовательно, договор на обслуживание домофона вправе заключить управляющая организация или ТСЖ (в зависимости от того, какой способ управления домом избрали собственники).

Что там говорится в Уставе о решении общего собрания жильцов? Мне думается, что 98% - это квалифицированное большинство и по жалобе этого одного 2% никто Вас не заставит "платить из своего кармана" и не оспорит решения большинства

Екатерина Александровна, здравствуйте!

Спасибо за столь оперативный ответ!

ТСЖ у нас нет. Дом муниципальный. Управление – обслуживающая компания, нанимаемая ДЕЗом.

Домофон установлен давно, за его обслуживание мы платим 64 руб. в месяц (строка в квитанции). В доме есть Совет дома, ведущий «священную войну» с ДЕЗом, ГУИСом и пр. за наши права, особенно в контексте недоделанных ремонтов (но это все отдельная песня).

Собрание было только внутри подъезда – не всего дома.

Критическим является вопрос снятия всех кодов доступа, которые сейчас есть у каждой квартиры. Компания, обслуживающая домофон, просит меня собрать чуть ли не 100% подписей, так как даже один человек из подъезда может существенно попортить кровь этой компании своими многочисленными жалобами и требованиями выдать ему код. Поэтому мне бы и хотелось заранее вооружиться номером статьи, чтобы отбить желание этому человеку мешать нам строить «город-сад», ну то есть подъезд