Налог при дарении квартиры стоимостью 440 тыс. руб. не-родственником - нужно ли платить и как это обойти?
Правильно ли я понимаю, что при дарении мне квартиры стоимостью по справке БТИ 440 тыс. р. не-родственником, необходимо уплатить существенный налог (40% от суммы, превышающей 250 тыс. руб.) даже при совершении сделки без заверения нотариусом? Выгоднее ли в таком случае оформить всё через куплю-продажу, не передавая при этом деньги? Придётся ли в таком случае что-либо уплачивать государству в виде налогов?
С уважением,
Александр.
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:
детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;
другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
Вы можете оформить сделку купли-продажи или дарения: все равно. При оформлении дарения налог не уплачивается, если даритель и одаряемый оба зарегистрированы в квартире, переходящей в дар (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. С уважением,
СпроситьЯ проживаю в квартире, собственником которой является мой дядя. Я так понимаю, чтобы передать квартиру мне в собственность, дядя должен ее либо мне подарить либо продать. Т.к. на дарение налог очень большой, мы решили оформить договор купли-продажи. По БТИ квартира оценена в 90 000 руб. Какие в этом случае придется уплатить налоги? Заранее благодарна за ответ.
Я хочу приобрести долю в 2-х комнатной квартире,
в ней зарегистрированны мать с несовершеннолетним сыном, квартира приватизирована в равных долях.
Как лучше это сделать:
Оформить Договор купли-продажи;
Оформить Договор Дарения;
Каких налогов мне ожидать (если не ошибаюсь на куплю-продажу до 900 тыс. руб. налогов нет);
Нужно ли определять доли при совершении сделки;
В каких из двух вариантов необходимо разрешение органа опеки и попечительства?
Заранее спасибо.
С Уважением, Антон.
1) Ситуация такая: Маме нужны наличные деньги, я ей даю эту сумму (150 тысяч) за это она на меня отписывает квартиру в области (приблизительная стоимость 400 тыс руб). Как оформить правильно: договор купли-продажи или договор дарения? Придётся ли уплачивать налог, при продаже этой квартиры ранее 3 х лет?
2) Хочу отписать свою долю в квартире (1/2 двух комнат), второй собственник мама. Будет ли платить мама налог на продажу этих комнат ранее 3 х лет в собственности? И так-же договор дарения или купли-продажи?
Заранее спасибо за ответы!
Какую сумму мне придется заплатить при совершении сделки (я в квартире не прописана) и буду ли я освобождена от уплаты подоходного налога, равного стоимость квартиры?
По БТИ оценочная стоимость квартиры 250.000 руб.
Есть квартира в собственности у брата и сестры. Если сестра покупает у брата вторую половину квартиры, а затем через год продает, должна ли будет она платить налог с продаж на половину квартиры? Или можно уменьшить этот налог, указав сумму покупки половины квартиры и сумму продажи половинки, и т.обр облагаться налогом будет только разница этих сумм (т.е. фактическая прибыль сестры)? Если брат оформит не куплю-продажу, а дарение сестре (при этом получив деньги), сестре также придется платить налог с продажи? Или даже в ее случае если договор дарения оформлять, это менее выгодно, т.к она также как и при покупке будет владелицей менее трех лет, но облагаться налогом будет полная стоимость половину квартиры, т.к. по документам никаких затрат при приобретении квартиры она не понесла? Все ли я правильно понимаю?
У меня больше задача, чем вопрос.
Мошникова решила подарить своей племяннице Суховой двухкомнатную приватизированную квартиру. Сухова обратилась к налоговому инспектору за разъяснением, какой налог ей придется уплатить в случае совершения договора дарения. Узнав, что налог при купле-продаже платить не надо, Сухова уговорила Мошникову оформить договор купли-продажи.
Налоговый инспектор, выяснив, что квартира оформлена на Сухову, потребовал оплатить налог на доходы физических лиц (13 % от стоимости квартиры). Когда же выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи, он подготовил документы для признания сделки недействительной и о взыскании всего полученного в доход государства.
Прав ли налоговый инспектор?
Уточните, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить нотариусу при совершении сделки купли-продажи квартиры, а также в случае её дарения или оформления ренты? Необходимо ли иметь данные справки на момент нотариального заверения или при лишь на этапе сдачи в регистрирующий орган?
Заранее благодарен.
Александр.
их перепродаю за 2500 тыс. руб. Вопрос: должна ли я буду уплатить подоходный налог если при продажи каждая квартира будет стоить менее 1 млн. руб., или же налог взимается с общей суммы, полученной от продаж всех квартир, превышающей 1 млн. руб.?
Сделка по дарению позволит мне избежать раздела квартиры в случае развода, кроме того, налоговым резидентом я не являюсь, так как постоянно проживаю за рубежом, а значит подоходный и никакой другой налог платить не буду, так ли это? Какие есть подводные камни в случае дарения? Как заинтересовать продавца оформить продажу дарением? Права ли я, полагая, что в случае дарения продавец ничего государству не должен, а в случае продажи квартиры, сумма, полученная от продажи квартиры облагается налогом? Т.е. в моем случае от сделки дарения все выигрывают: и продавец, и покупатель? Заранее спасибо большое за ответ.
При подписании договора дарения и нотариального удостоверения, необходимо ли участие дарителя в УФРС или можно самостоятельно зарегистрировать? Если я являюсь не близким родственником, то при дарении я должна заплатить налог в виде 13% даже если стоимость квартиры из справки БТИ составляет менее 1 млн. руб.?