Как бороться с некорректной оценкой банка при ипотечном кредите - опыт против мирового соглашения

50₽ VIP

Хотелось бы получить квалифицированную помощь. В 2007 году был заключен Договор займа (наша организация является Займодателем). В обеспечение обязательств по данному Договору в последующем был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Закладываемое имущество по соглашению сторон было оценено в 200 000 млн. рублей (на основании отчета об оценке, проведенной независимой организацией).

В установленный договором срок займ возвращен не был, в результате чего займодатель обратился в суд с требованием о взыскании невозвращенной суммы займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. Суд исковые требования удовлетворил. В дальнейшем было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого неоднократно проводились торги имущества, подлежащего взысканию. Учитывая оценочную стоимость в размере 200 000 млн. рублей имущество реализовано не было.

В последующем, взыскателем с целью чтобы договор об ипотеке не прекратил свое действие, было подано заявление о возврате исполнительного листа в следствии чего исполнительное производство было окончено.

В настоящее время хотели бы каким-либо образом оспорить оценочную стоимость заложенного имущества, так как за такую сумму его реализовать не представляется возможным. Возможно обратиться в суд с заявлением об оспаривании произведенной оценки, но какие там указывать основания, ведь при заключении договора об ипотеке в 2007 году эта сумма устанавливалась по соглашению сторон. Подскажите, пожалуйста, возможные действия в нашей ситуации. Заранее благодарим.

Между банком-кредитором и физическим лицом-заёмщиком был заключён ипотечный кредитный договор. В обеспечение обязательств между банком-залогодержателем и тем же физическим лицом-залогодателем был заключён договор ипотеки. Впоследствии по одному решению суда было выдано 2 исполнительных листа: первый - на возврат суммы долга, второй - на обращение взыскания на имущество. Соответственно, было возбуждено 2 исполнительных производства - по истребованию с должника денежной суммы и обращению взыскания на заложенное имущество. На этом этапе банк передал права требования к должнику-залогодателю по указанным договорам - физическому лицу (другому) по договору цессии. Определением суда была заменён взыскатель с банка на физическое лицо только в ИП по взысканию денежных средств. В то же время в ИП по обращению взыскания на имущество, где взыскателем оставался банк, были проведено двое торгов, признанных несостоявшимися. Далее правопреемник банка по ИП по взысканию денежных средств отозвал исполнительный лист и ИП было окончено. Далее должник письменно предложил правопреемнику исполнить денежное обязательство (вне рамок ИП, так как ИП было окончено). Правопреемник отказался принять исполнение (проигнорировал предложение о выплате долга, не дал ответа в разумный срок). Далее Определением суда был заменён взыскатель-залогодержатель в ИП по обращению взыскания на имущество с банка на то же физическое лицо, которому было передано имущество и зарегистрированы права собственности.

Вопрос. Может ли в этом случае правопреемнику банка-кредитора, который отказался принять исполнение денежного обязательства, быть передано имущество должника в рамках исполнительного производства, которое являлось залогом по денежному обязательству?

Добрый вечер! Прошу дать разъяснение. В 2015 году по договору купли продажи было приобретено имущество общей стоимостью 20000000 рублей в том числе НДС. передача имущества по акту произведена в начале 2016 года, согласно акта приема передачи. За первый квартал был произведен расчет налога на имущество со стоимости имущества 16949152,54 рублей. (без учета НДС) Амортизация по данному имуществу не начислялась весь период. В январе 2018 года было заключено дополнительное соглашение о том что, стоимость имущества по договору составляет 5900000 рублей в том числе НДС. оплата дополнительного соглашения произведена полностью. Имеем ли мы право производить расчет на имущество с уточненной суммы т.е с 5000000 рублей без учета НДС, и произвести корректировку налога на имущество за период с 2016 по 2017 год. Спасибо!

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Как понимать это?

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Абзац утратил силу.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

4. Утратил силу.

В проекте мирового соглашения содержится условие о предоставлении должником взыскателю заложенного (движимого) имущества в качестве отступного для прекращения обязательств по договору (порядок, способ и сроки предоставление отступного определяется мировым соглашением). В случае неисполнения указанного условия судом выдается исполнительный документ о взыскании задолженности по договору.

Может ли данное мировое соглашение содержать условие о последующем выкупе должником переданного в качестве отступного имущества у взыскателя?

Каким образом в мировом соглашении можно связать должника с необходимостью выкупа переданного имущества у взыскателя?

Спасибо.

В 2007 году между Ивановым и Ивановой и Банком 1 был заключен кредитный ипотечный договор сроком до 2023 года. Однако, в 2008 году он перестал платить. Банк стал банкротом. Уступлено право требования Банку 2, который в 2015 году обратился в суд о взыскании задолженности по кредитному договору лишь с Иванова, т.е. одного только заемщика. Заочным решением иск удовлетворен. В 2019 году узнав про заочное решение Иванов и Иванова обжаловали заочное решение, которое ранее не получали на руки. Семидневный срок соблюден. Заявление пока не рассмотрено. В 2017 году Банк 2 передал Банку 3 право требования, после чего. Банк-3 подал в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. Теперь главное: Закладная оформлена в 2007 году. На последней странице есть отметка о том, что ЗАЛОГ ПРЕКРАЩЕН в 2010 году. Мы просим применить пропуск срока для подачи иска об обращении взыскания на квартиру. Основания: к иску о требовании погасить задолженность было приложено досудебное требование от 2015 года.. Вопрос о правомерности применения срока давности по последнему иску. С какого момента: с требования погасить основной долг? Т.е. с 2015 года, с момента прекращения залога - с 2010 года или иное? Мой конт. Тел.: 8-917-43-0000-8. Заранее благодарю.

Ситуация: В ходе конкурсного производства МУП требования кредитора не были удовлетворены и имущество включенное в конкурсную массу не реализовано. На основании заявления арбитражного управляющего глава муниципального района принял не реализованное имущество МУП в казну района. Кредитор обратился в суд с иском к администрации муниципального района о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на имущество должника не законно полученное ответчиком (администрацией района). В ходе судебного разбирательства удовлетворены требования кредитора путем о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на имущество. В целях урегулирования правового конфликта между администрацией района и истцом заключено мировое соглашение на передачу имущества кредитору в сумме превышающей долг в 3 раза, при этом оценка имущества в соответствии с законодательством не была проведена. По мировому соглашению разница между суммой долга и стоимостью имущества кредитор обязуется оплатить в установленные сроки. Вопрос: 1. Правомерно ли привлечение администрации муниципального района в качестве ответсчика если имущество было принято в казну муниципального района и в исковом заявлениии не указана информация о принадлежности данного имущества казне муниципального образования?. Правомерно ли решение суда о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на имущество которое находится в казне муниципального образования (района)? Правомерно ли заключение мирового соглашения на имещество казны без проведения оценки? Праворно ли заключение мирового соглашения в части передачи имущества на сумму превышающюю долг кредитора? Как оспорить мировое соглашение? (срок для оспаривания истек?

Подписали в браке соглашение о разделе имущества в 2003 году. Раз велись в 2004 году. В настоящее время при получении имущества указанного в соглашения мне заявляют, что после развода у меня было 3 года до 2007. И теперь по суду я ни чего по соглашению получить не могу. В соглашения о разводе ничего не указано. Имеет ли соглашение о разделе имущества срок давности?