Возможные последствия признания части сделки недействительной в договоре купли-продажи квартиры, где не были учтены права несовершеннолетних детей

26.01.2013, 15:03

• г. Санкт-Петербург

Какие последствия повлечет за собой признание части сделки недействительной? Переписывание договора заново? Или в каком-то отдельном документе будут указаны изменения, установленные судом?

Речь идет о договоре купли-продажи квартиры, в который оказались не вписаны несовершеннолетние дети, имеющие право на 3/4 собственности, и, соответственно потеряли свою долю в квартире. Полностью признавать договор купли-продажи недействительным не хотелось бы, хотя бы потому, что продавцов данной квартиры найти уже невозможно, а так для них последствия сделки не изменятся, то считаю их участие необязательным.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Кадыров Р.О. 4.9

26.01.2013, 15:12,

г. Санкт-Петербург

Можно. Любой договор является сделкой, поэтому к нему применимы все правила о сделках. По закону, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Т.е. при признании судом сделки недействительной лишь в ее отдельной части остальная часть договора будет оставаться неизменной. А часть договора, признанная судом недействительной, не подлежит применению и не сможет порождать юридически значимых последствий.

Спросить

Спасибо большое за ответ!
Но поясните пожалуйста, когда часть сделки будет признана недействительной, что последует дальше?
Логично сразу попросить суд внести изменения в договор купли-продажи, включив туда детей. То есть все равно будет составлен новый договор, и придется вызывать продавцов квартиры, или это не обязательно и изменение договора в судебном порядке выглядит как-то иначе?

Адвокат

Култанова З.И. 4.9

26.01.2013, 15:51,

г. Санкт-Петербург

признание недействительным договор купли-продажи в части не включения в число лиц... и количества приобретаемых ими долей...изменить указанный договор в части включения истцов с приобретением ими по...доли и тд. на основании решения регистрируется вновь возникшее право собственности.

Спросить

Спасибо большое за ответ!
Но поясните пожалуйста, когда часть сделки будет признана недействительной, что последует дальше?
Логично сразу попросить суд внести изменения в договор купли-продажи, включив туда детей. То есть все равно придется составлять новый договор и вызывать продавцов квартиры, или это не обязательно и внесение изменений в часть договора в судебном порядке выглядит как-то иначе?

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 436 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59