Я живу в старом московском доме, построенном в 28 году, живу с рождения, мои родители так же жили здесь, квартира приватизирована очень давно. На сегодняшний день - я единственная собственница. Год назад сделали ремонт, в процессе его принятия мой инспектор Мосжилинспекции обратила мое внимание на особенность в плане БТИ, которая очевидно является какой-то старой ошибкой.
На плане есть комната 3, 2 кв.м, которую все в нашем доме используют как темную комнату (подсобную). Она без нормального окна, есть маленькое окошечко с непрозрачным стеклом, которое выходит не на улицу, а на черный ход (запасной выход из нашего дома). На плане это помещение обозначено как жилая запроходная комната. А вот, другое помещение - в котором у нас всегда располагалась спальня (обычная комната с окном ,9,6 кв.м, правда часть окна выходит прямо на угол стены дома, но при этом света достаточно) - по плану является помещением подсобным. Остальные комнаты у меня жилые+коридоры и кухня.
Я хочу у спальни поменять статус на жилую комнату. Очевидно, что по всем законам (Жилижный кодекс, например) она соответствует этому (и я хочу, чтоб у меня в документах был порядок!). Инспектор Мосжилинспекции отправила меня в БТИ. Центральное БТИ - в Департамент жил. политики, там долго думали и удивлялись, но отправили дальше в мою Префектуру. Префектура приняла документы - техпаспорт с планом, документы собственника, заявление и после расмотрения написали отказ на основании Постановления № 47 от 28.01.06. Конкретно, на их взгляд не хватает заключения Роспотребнадзора. Перечитав три раза это постановление, но так и не найдя ни слова в нем о Роспотребнадзоре, я все же пошла с документами в Роспотребнадзор. Прочитав отказ и даже не посмотрев другие документы, меня отправили Институт гигиены и эпидемиологии, получить заключение СЭС. Оказалось, что за то, чтоб получить это заключение я должна заплатить 3800 рублей за сомнительную процедуру прихода (а может и не прихода!) человека, который посмотрит на комнату и скажет, - да, это спальня с окном, хотя это и так понятно по плану БТИ.
Я не хочу платить деньги за такое странное заключение. Мало того, я думаю, что после него Префектура может потребовать у меня такое же заключение от пожарников и еще каких-то инстанций, которых полно. И везде я буду вынуждена платить. Меня смущает, что и в Постановлении и в Жилищном кодексе написано о том, что документов, которые я предоставила достаточно, чтобы рассмотреть вопрос и в случае нехватки каких-то экспертиз Комиссия сама привлекает экспертов и делает обследования.
Конечно, если юристы скажут, что таковы наши законы и я просто не умею их читать и понимать, я заплачу эти деньги. НО прежде хотелось бы, все же, знать, что требование Префектуры законны и правомерны.
Простите за длинное описание, но хотелось подробно описать картину.
По расселению аварийного жилья нам дали квартиру 32,5 кв.м, по плану БТИ площадь нашей старой квартиры 31,5 кв,м. Но в эту площадь почему то не включена площадь комнаты 6.8 кв.м и на плане БТИ эта комната почему-то записано котельной. Хотя вход в эту комнату из нашей квартирыи на плане БТИ обозначен этот вход. Наша квартира на 2 этаже, а котельная находится на 1 этаже под этой комнатой.
Мы с братом и его женой живем в трехкомнатной квартире, которую мы с братом и нашими родителями получили от государства. Одна из комнат определена как комната родителей, но в данный момент они там не живут. В этой комнате есть выход на балкон, так же окно кухни выходит на этот балкон. Мой брат начал ремонт в своей комнате и перевез вещи в комнату родителей. Поставил замок на дверь комнаты и заблокировал окно на кухне, заявив, что балкон - это не место общего пользования и я ему мешаю. На балконе остались мои вещи. Имеет ли он право так поступать? И если нет - куда мне обратиться с жалобой?
Я являюсь собственником 3-х комн. Квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 1-м этаже, 5-и этажного панельного дома (хрущевка), окна кухни, зала и одной из комнат, выходят на сторону двора, (то есть подъезда), окна второй комнаты выходят на заднюю часть стороны жилого дома. Каким образом мне можно перевести одну из комнат, окна которой выходят на заднюю сторону дома (то есть за дом), в нежилое? И вообще какие трудности могут возникнуть при переводе одной из комнат в нежилое помещение? Технически комната которую необходимо перевести в нежилое, имеет возможность быть переоборудована под нежилое помещение (отдельный вход, сан. узел. 14 кв. м.), проход со стороны зала в эту комнату будет за изолирован, но в ст. 22.2 ЖК РФ сказано, что перевод невозможен:-Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Но если планируемое комната для перевода в нежилое помещение будет соответствовать соблюдению норм для нежилых помещений, Я имею права ее перевести в нежилое?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
В квартире после протечки с крыши (сгнил поддон) пострадали часть потолка и одна стена комнаты, также оплавился выключатель (произошло замыкание). На стене в комнате уже появляются чёрные пятна плесени. Также пострадал угол в коридоре, от стены отошли обои. И в комнате, и в коридоре вода текла от потолка до пола, соответственно ленолиум пострадал тоже. В комнате проживает годовалый ребёнок.
Подскажите пожалуйста, как управляющая компания должна произвести ремонт, отремонтировать часть комнаты и угол коридора или полностью комнату и коридор, (в т. ч. замена ленолиума)? И в какие сроки?
Мне завод предоставил комнату в коммунальной квартире, в нашей секции три таких комнаты, я сделала ремонт на 150 т. р. комната на первом этаже постоянно заливали, состояние было не жилое, делала сама всё электрику, полы, окна, двери, были голые стены (все в плесени). Хотела приватизировать и прописаться в комнату, но юрист на заводе сказал что это комнаты невидимки которые не пропущены даже через БТД, могу ли я остаться на улице, если потеряю работу, на нашем заводе сокращение. Живу в комнате 3-ий год.
У нас имеется дом по долям, в натуральном виде не выделен... дольщики-я,моя дочь-5 лет, свекровь и заловка моя... свекровь без нашего согласия перегородила комнату от общего коридора, где вода, поотрезала отопление в комнате, заложила дверь и сделала вход через окно.. и сказала, что эта комната моя с моей дочкой-5 лет, а себе забрала остальные комнаты и коридор (общий).. я подаю на суд, заставят ли её всё вернуть обратно? Я коридор не намерена ей уступать..
Я купил приватизированную комнату в двух комнатной квартире с соседями. Из моей комнаты выход на длинный балкон идущий мимо окна соседки. Из своей комнаты она прорубила в несущей стене проем и сделала дверь с выходом на балкон и заняла половину балкона, отделив его проволокой. Продавец продавший мне комнату рассказал, что она это сделала до того как они в свое время купили комнату, поэтому ругаться с ней не стали. Теперь я хозяин и по плану балкон мой. Ее комната до сих пор не приватизирована. Может ли она занять мои пол балкона законно? Как заставить ее заложить проем на мой балкон? Дом относится к памятнику архитектуры, построен в 1939 году.
У меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.
Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).
Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.
